Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование иска истец ФИО5 указал, что у него ответчиком было изъято путем принадлежащее ему жилое помещение для муниципальных нужд и предложено заключить договор денежного займа на приобретение жилья или заключить договор коммерческого найма жилого помещения. Однако, он является пенсионером и не в состоянии оплачивать стоимость коммерческого найма жилого помещения или погашать платежи денежного займа на приобретение жилья. На денежные средства, которые ему были перечислены за изъятое жилое помещение, он купить жилье не может. В связи с изложенным он обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), исковые требование не признал, мотивируя тем, что переход права собственности на Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» осуществлен, денежные средства истцу перечислены, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий он не состоит. Кроме того, муниципальная программа не предусматривает предоставление жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Зеленодольскому району РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на иск в котором просил рассмотреть в отсутствие его представителя (л.д. 26).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:

3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

В силу ч.1, 2 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ФИО2, истцу по делу, на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан принадлежало на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., общей площадью 64,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 11), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,24-25).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было изъято у ФИО2 путем выкупа для муниципальных нужд, с выплатой ему выкупной цены размере ...., право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу <адрес> подлежало прекращению, после выплаты ему выкупной цены в размере ...., а право собственности за МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» на жилое помещение по адресу <адрес> подлежало признанию после выплаты ФИО2 выкупной цены в размере .... (л.д. 13-16). Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на депозит нотариуса Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО7 были перечислены денежные средства для ФИО2 в размере .... (л.д. 22-23).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения - квартиры с кадастровым номером ... общей площадью 64,1 кв.м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 24-25).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 был выселен из жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 18-20). Решение суда вступило законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки МКУ «Департамент жилищной политики Зеленодольского муниципального района РТ» от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по Зеленодольскому муниципальному району не состоит (л.д.21).

Из пояснений истца следует, что он является пенсионером и не в состоянии оплачивать стоимость коммерческого найма жилого помещения или погашать платежи денежного займа на приобретение жилья. На денежные средства, которые ему были перечислены за изъятое жилое помещение, он купить жилье не может. Поскольку дом, в котором находилось изъятое у него жилое помещение признан аварийным, то он в силу закона является нуждающимся в жилом помещении, которое должно предоставляться ему по договорам социального найма.

Однако суд, не может согласиться с данными доводами истца ФИО2, поскольку они основаны на неверном толковании норм жилищного законодательства.

Исходя из правового смысла положений статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договору социального найма предоставляются лицам, состоящим на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, исходя из времени принятия их на учет, а также во внеочередном порядке лицам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Как установлено судом истец ФИО2 на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, не состоит.

Кроме того, на основании решения суда у истца ФИО2 было изъято принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное в доме признанным аварийным и за изъятое у него жилое помещение ему выплачена выкупная стоимость в полном объеме.

Следовательно, правом на предоставление жилых помещений по договорам социального найма истец ФИО2 не обладает.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 06.02.2019г.

Судья