Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование иска, что между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и ООО «Рубин» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от 02.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.4.1 договора, объектом долевого строительства являются нежилые помещения свободной планировки, общей площадью 582,6 кв.м., расположенные в Литере 3 квартала 535, ограниченного , Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 43 750 000 руб. В результате заключения договоров уступки права требования №№ № от 28.08.2019 г., № от 18.10.2019 г., № от 25.08.2020 г., 03.11.2018 г. право требования нежилого помещения общей площадью 50,30 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № от 02.02.2017 г. было уступлено ФИО2, ФИО3

09.04.2020 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» в адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № вручено адресату 11.06.2020 г.

18.08.2021 г. АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» направило в адрес ФИО2, ФИО3, направлен акт приема-передачи объекта долевого строительства от 14.08.2020 г., подписанный в одностороннем порядке. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, 28.08.2020 г. указанное отправление возвращено отправителю за истечением срока его хранения.

В соответствии с актом приема-передачи от 14.08.2020 г. общая площадь нежилого помещения увеличилась на 2,40 кв.м., в связи, с чем у ФИО2, ФИО3 перед истцом образовалась задолженность по договору № № от 02.02.2017 г. в размере 178 848 руб. Ответчик не внес неоплаченную стоимость объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок.

18.02.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи, с изложенным, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 178 848 руб., неустойку за период с 14.09.2020 г. по 28.03.2022 г. в размере 14 213,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 061 руб.

Представитель истца АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между АО «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» и ООО «Рубин» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 02.02.2017 г., в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п, 1.4.1 договора, объектом долевого строительства являются нежилые помещения свободной планировки, общей площадью 582,6 кв.м., расположенный в Литере 3 квартала 535, ограниченного , Новомостовая, ФИО4 и проспектом Салавата Юлаева в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Во исполнение условий договора участником долевого строительства была оплачена денежная сумма в размере 43 750 000 руб.

В результате заключения договоров уступки права требования №№, 03.11.2018 г. право требования нежилого помещения общей площадью 50,30 кв.м. по договору участия в долевом строительстве жилья № № от 02.02.2017 г. было уступлено ФИО2, ФИО3

18.02.2022 г. истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 2.3 договора № от 02.02.2017 г. окончательная цена договора определяется на основании фактической общей площади объекта долевого строительства согласно данным органов технической инвентаризации и кадастрового учета. В случае увеличения общей площади конкретного жилого помещения, поименованного в объекте долевого строительства (п. 1.4.1 Договора), на 1 кв.м. и более по сравнению с проектной общей площадью объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан выплатить неоплаченную стоимость исходя из стоимости одного квадратного метра площадь объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от 14.08.2020 г., по мнению истца, общая площадь нежилого помещения увеличилась на 2,40 кв.м., в связи, с чем у ФИО2, ФИО3 перед истцом образовалась задолженность по договору № от 02.02.2017 г. в размере 178 848 руб. Ответчики не внесли доплату за увеличение площади объекта долевого участия в установленный в акте приема-передачи тридцатидневный срок.

Сопоставив план помещений, указанный в приложении к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажный план жилого дома по , лит. А, эт. 2 секция «А» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в новом плате не учтен понижающий коэффициент 0,5, который должен применяться к лоджии согласно п. 1.4.2 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ В результате чего, вместо 1,4 кв.м., как указано в проектном плане, площадь лоджии в новом плане составила 3,0 кв.м., при этом спора по площади объекта у сторон не имеется.

Согласно, плану нежилого помещения, составленного независимым кадастровым инженером ФИО5, действующего на основании свидетельства о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности № от 25.05.2019 г., в котором применен понижающий коэффициент 0,5 к лоджии на основании договора долевого участия № № от 02.02.2017 г., по результатам обмера которого общая площадь составила 51,0 кв.м., что превышает проектную площадь на 0,7 кв.м., что в соответствии с п. 2.3 договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ не влечет обязанности ответчиков производить доплату.

В соответствии с ч. 5 ч. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 854/пр от 25.11.2016 г. «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемых при расчете общей приведенной площади жилого помещения» не регулирует отношения, связанные с установлением или неустановлением понижающих коэффициентов для нежилых помещений.

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.017.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом

в соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Инвестиционный Фонд Жилищного Строительства» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8002 №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8003 №, о взыскании долга и неустойки по договору участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина