Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указала, что <Дата> между ней и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец предоставляет ответчику денежные средства в сумме 60 000 руб. Согласно п. 1.3 договора, займ предоставляется до <Дата> На основании п. 1.3 договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в сумме 20 000 руб. единоразово, не позднее <Дата> В соответствии с п. 4.1 договора, стороны договорились, что подписание настоящего договора фактически подтверждает получение заемщиком денежных средств в размере 60 000 руб. в полном объеме.В качестве обеспечения обязательств по договору займа заключен договор залога от <Дата>, согласно которому в залог истцу передано следующее имущество: ? долей в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, назначение: жилое помещение, общей площадью 15, 4 кв.м, 2 этаж. Стороны оценили предмет залога в 60 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возврате денежных средств, либо передаче истцу предмета залога согласно условиям договора залога. Претензия получена ответчиком нарочно, до настоящего времени сумма займа не возвращена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи в собственность истца имущество - ? долей в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, назначение: жилое помещение, общей площадью 15, 4 кв.м, 2 этаж.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Самарской области, оРороФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Корка П.Н. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от <Дата>, согласно которого ФИО7 переданы денежные средства в размере 60 000 рублей. Срок возврата денежных средств определен до <Дата> Согласно условиям договора займа, договор является процентным, и возврату вместе с суммой займа подлежат проценты в размере 20 000 рублей.

В качестве обеспечения обязательств по договору займа заключен договор залога от <Дата>, согласно которому в залог истцу передано имущество - ? долей в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, назначение: жилое помещение, общей площадью 15, 4 кв.м, 2 этаж, принадлежащее ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от <Дата>.

Стороны оценили предмет залога в 60 000 рублей.

Согласно п. 1.6 договора займа, в случае просрочки возврата займа более чем на 30 дней займодавец вправе в письменном виде потребовать в счет исполнения обязательств по настоящему договору передать имущество, указанное в п.1.7 настоящего договора, в его собственность в порядке, определенном настоящим договором, при этом исполнение будет считаться равноценным, обязательства заемщика по возврату суммы займа исполненными.

Сумма задолженности составляет 60 000 рублей.

Свои обязательства перед ФИО1 заемщик надлежащим образом не выполнил, сумма займа не возвращена.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Следовательно, регистрация договора залога спорного жилого помещения является регистрацией обременения недвижимого имущества.

Сведений о том, что договор залога - 31/2475 долей в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, кадастровый <№>, назначение: жилое помещение, общей площадью 15, 4 кв.м, 2 этаж., принадлежащей ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <Дата>, на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала от <Дата>, прошел государственную регистрацию в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в материалы дела не представлено, в договоре займа на это не указано и истец на данное обстоятельство не ссылается.

В силу ч. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 г "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона. В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества. Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

Согласно п. 2 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Применительно к ч. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора ипотеки обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора ипотеки, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

В данном случае требования указанных норм не соблюдены, договор залога не зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о передаче в собственность ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на комнату в квартире, принадлежащей ФИО2, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июня 2022 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова