Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ФИО3 о расторжении агентского договора и понуждении возвратить денежные средства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, с последующим уточнением, ссылаясь на то, что намеревалась приобрести квартиру по адресу: <...>, о продаже которой узнала по объявлению на сайте «Авито». 3 июня 2019 г. между ней и ИП ФИО2 был заключен агентский договор № на покупку объекта недвижимости и сопровождение сделки, по условиям которого в качестве предоплаты внесено 50 000 рублей. При подписании договора было оговорено, что квартира будет приобретена только после продажи квартиры, в которой она проживает. При этом, указывает, что у нее имелись покупатели ее квартиры, подавшие заявку на предоставление кредита, с которыми у нее был заключен предварительный договор купли-продажи. Между тем, покупателям ее квартиры в предоставлении кредита банком было отказано, следовательно, она не смогла приобрести квартиру по адресу: <адрес>. На претензию о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей ответ не поступил. В связи с этим просит расторгнуть агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ№ на покупку объекта недвижимости и сопровождение сделки, заключенный между ней и ИП ФИО2, обязать ответчика возвратить ей уплаченные по договору денежные средства в размере 50 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф.

По ходатайству ответчика судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 по устному ходатайству исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ИП ФИО2 - ФИО5, действующая по доверенности, и ФИО6, действующий на основании ордера адвоката, возражали против иска, указав, на выполнение ответчиком обязательств по договору. Дополнительно пояснили, что денежные средства в размере 30 000 рублей переданы продавцу квартиры ФИО3 Остальные 20 000 рублей были получены агентством в качестве вознаграждения. Кроме того, указали, что в период действия договора истец договор не расторгала, она продала свою квартиру еще до расторжения договора, к моменту расторжения договора все обязательства перед истцом выполнены. Просили исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснила, что разместила объявление о продаже квартиры, продажу которой осуществляла через риэлтора. Встречалась с истцом и показывала ей квартиру, она сказала, что намерена покупать, а потом начались какие-то сложности и она просила подождать. В конце августа 2019 г. агент сообщил, что истец отказалась от покупки квартиры. Просила исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ИП ФИО2 – «Агентством – РиэлтСити» (покупатель) агентский договор №, по условиям которого истец имела цель приобрести объект недвижимости, однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: <адрес> а агентство в свою очередь обязалось осуществить необходимые юридические и иные действия по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости.

По условиям договора, агентство обязуется: согласовать с собственником объекта или его уполномоченным представителем (далее по тексту - «продавцом») все существенные условия продажи объекта, в том числе сроки сделки; на основании документов, предоставленных продавцом, произвести первичную проверку информации, относительно правового статуса объекта; заключить в интересах покупателя соглашение с продавцом о продаже объекта на условиях, согласованных сторонами, и предать «продавцу» денежную сумму, именуемую «задаток», для обеспечения исполнения сторонами условий сделки купли-продажи (за исключением случая, если при одобрении агентства соглашение о продаже объекта и передаче «задатка» включается покупателем непосредственно с продавцом объекта); осуществлять все необходимые действия, требуемые для регистрации сделки, обеспечить при участии сторон сделки комплектность документов и их действительность, при необходимости оказывать покупателю возможное содействие в получении требующихся документов; провести проверку законности прав на объект, наличия на момент сделки обременении и правопритязаний на объект; осуществлять согласование организационных, технических и юридических аспектов сделки, без которых государственная регистрация сделки невозможна, в том числе: по вопросам сроков снятия с регистрационного учета, сроков выезда и освобождения объекта, порядка расчетов, указания размеров цены объекта, даты и времени подписания договора купли-продажи; обеспечить офисное сопровождение сделки; составить текст договора купли-продажи, разъяснить его положения сторонам сделки, обеспечить, при участии сторон сделки, подачу документов на государственную регистрацию и содействие в ее осуществлении, сообщать покупателю сведения о ходе исполнения настоящего договора, назначить дату сделки и известить покупателя о времени его явки не позднее, чем за трое суток по телефону.

В соответствии с п. 5.1. договора стоимость объекта составила 2 625 000 рублей.

В силу п. 5.2. стоимость работ и услуг агентства (входящая в общую стоимость объекта по п. 5.1. настоящего договора), оплачиваемая покупателем, составляет 50 000 рублей.

Согласно п. 5.3. окончательный расчет по оплате работ и услуг агентства и по оплате за объект производится в день подписания договора купли-продажи объекта, а при досрочном расторжении согласно п. 5.8 настоящего договора.

При этом, как установлено условиями договора договор купли-продажи объекта (основной договор) должен быть заключен между продавцом и покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ, если более длительный срок, устанавливаемый по согласованию сторон, не потребуется агентству для оформления всех необходимых документов (п. 5.4).

При подписании договора покупатель передает агентству предоплату в размере 50 000 рублей в счет оплаты за объект, при этом, агентство имеет возможность распорядиться указанными средствами на условиях, согласованных в настоящем договоре (п. 5.5).

Кроме того, п. 4.1.4 договора предусмотрено, что покупателю необходимо явиться в офис компании в 11.00 часов ДД.ММ.ГГГГ для ознакомления с текстом договора и совершения иных необходимых для совершения сделки действий, если иное письменно не согласовано сторонами. Неявка покупателя является односторонним отказом от совершения сделки.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла 50 000 рублей залоговой суммы по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ в кассу ИП ФИО2

Доводы ФИО1 о том, что подписывая агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ№ она находилась под влиянием заблуждения и полагала, что подписывает договор не с агентством, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются содержанием оспариваемого договора, из которого однозначно следует, что стороной по ним выступает «Агентство – РиэлтСити».

Содержание агентского договора не допускает иное толкование его условий, права и обязанности сторон с достаточной полнотой и ясностью регламентированы в агентском договоре. В ходе рассмотрения настоящего дела истец не представила доказательств того, что условия договора предполагают возможность неоднозначного их толкования и при заключении договора истец была введена в заблуждение и полагал, что заключает его на иных условиях. Кроме того, из системного анализа документов, представленных в материалы дела, следует, что истец была ознакомлена со всеми существенными условиями агентского договора и согласилась на совершение истцом указанных в договоре действий на согласованных сторонами условиях, что подтверждается ее личной подписью в агентском договоре.

В тот же день между «Агентство – РиэлтСити» - ИП ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключено обязательство о продаже объекта с соглашением о задатке, по условиям которого ФИО3 обязалась продать лицу, указанному Агентством, принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за цену в размере 2 575 000 рублей и заключить с покупателем договор купли-продажи.

В качестве задатка за квартиру ФИО3 получила от ИП ФИО2 денежные средства в размере 30 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером и не отрицалось ФИО3 в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец представила ответчику заявление о расторжении агентского договора и возврате залоговой стоимости в размере 50 000 рублей в связи с отказом покупателей вернуть квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ИП ФИО2 посредством почтовой корреспонденции поступило направленное ДД.ММ.ГГГГ заявление о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате залоговой стоимости в связи с отказом банка на предоставление кредита покупателям квартиру.

Как установлено в судебном заседании и следует из загранпаспорта на имя ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отсутствовала на территории Калининградской области.

При этом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

В тот же день на счет истца поступили денежные средства по договору купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств в размере 2 400 000 рублей, что подтверждается представленной выпиской по счету истца в ВТБ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на квартиру по <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что «Агентство – РиэлтСити» исполнило свои обязательства перед истцом как заказчиком, претензий с его стороны относительно качества оказываемых услуг в адрес агента не поступало, от исполнения договора ФИО1 отказалась, воспользовавшись правом, предоставленным ей законом и договором.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, истец, таким образом, выразила свою волю на сотрудничество с ответчиком в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В силу пункта 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Таким образом, агентский договор является договором возмездным, при этом, односторонний отказ от исполнения договора не лишает агента права на получение вознаграждения за фактически оказанные услуги.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с положениями ст. 450.1 ч. 4 ГК РФ, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, ответчик, как потребитель, имела право в любое время отказаться от исполнения договора об оказании услуг, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии с п. 5.8.1 договора в случае расторжения договора ввиду одностороннего отказа покупателя от исполнения договора либо невозможности исполнения, возникшей по вине покупателя, покупатель оплачивает стоимость работ и услуг агентства за произведенный сбор пакета документов и поиск объекта в размере 15 000 рублей, сумма задатка, переданная агентством продавцу, покупателю возвращается только в случае добровольного возврата денежных средств со стороны продавца (отсутствие денежных средств у покупателя не может служить основанием для освобождения его от ответственности за исключением случая, когда условием сделки являлась продажа покупателем другого жилья, осуществляемая по эксклюзивному договору с агентством), покупатель об этом уведомлен и согласен, о чем свидетельствует подпись ФИО1

Как следует из материалов дела, какие-либо расходы в рамках заключенного агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ№ истец не понесла, стоимость работ и услуг агентства за произведенный сбор пакета документов и поиск объекта в размере 15 000 рублей не оплачивала.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, исследования содержания агентского договора, и считая установленным, что ответчиком были совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи квартиры между ответчиком и покупателем, итогом которых стала организация подписания агентского договора по покупке объекта с подобранным агентом покупателем по цене, указанной в агентском договоре по продаже объекта недвижимости, передача задатка продавцу квартиры, услуги по агентскому договору истцом оплачены не были, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о понуждении ответчика вернуть уплаченные денежные средства, переданные ею в качестве задатка в размере 50 000 рублей, удовлетворению не подлежат.

При этом как следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика и третьим лицом ФИО3, принадлежащая ей квартира по адресу: <адрес>, была продана другому покупателю и сделка прошла государственную регистрацию, в связи с чем 20 000 рублей были учтены агентством в качестве оплаты за оказанные услуги по агентскому договору за счет продавца ФИО3

Принимая во внимание, что истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ№, то правовых оснований для его расторжения у суда не имеется, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено доказательств нарушения его личных неимущественных прав в результате неправомерных действий и вины ответчика.

Требования истца о взыскании в его пользу штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как являются производными от требования о взыскании с ответчика суммы, уплаченной в соответствии с агентским договором, в удовлетворении которого ФИО1 судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2, третье лицо ФИО3 о расторжении агентского договора и понуждении возвратить денежные средства, взыскании компенсации морального вреда и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2020 г.

Судья Н.В. Паршукова