Гражданский кодекс часть 1

Судья Федерального суда Советского района гор.Махачкала Алиев М.Г., при секретаре Махмудовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асхабалиева ФИО18 к СПК «Сивух» о признании права собственности на нежилые помещения и по встречному иску Агрофирмы «Сивух» к Асхабалиеву ФИО18 о признании незаконными постановления <адрес>, постановления главы МО «<адрес>», расторжении договора аренды, обязании Асхабалиева Х.А. освободить занимаемую территорию торгового павильона,

У С Т А Н О В И Л:

Асхабалиев Х.А. обратился в суд с иском к СПК «Сивух» о признании права собственности на нежилые помещения, указывая, что Махачкалинским горплодовощторгом ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ №-м о продаже колхозу «Заветы ФИО3» путем оформления договора купли-продажи в установленном порядке согласно статье 239 ГК РСФСР. Приказ Махачкалинского горплодовощторга от ДД.ММ.ГГГГ№-м не был исполнен, договор купли-продажи недвижимого имущества не был заключен, следовательно, недвижимое имущество не было передано колхозу «Заветы ФИО3».

Несмотря на это, с 1987 года павильон по продаже сельскохозяйственной продукции и продуктов, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>, 19, работает и находится в его распоряжении более 25 лет. Он пользуется павильоном как собственным имуществом.

С этого времени и по сегодняшний день он является фактическим владельцем павильона, так как добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатирует здание, производит капитальный и текущий ремонты здания павильона и вспомогательных помещений, занимается благоустройством прилегающей территории, поэтому на основании статьи 234 ГК РФ считает необходимым признать право собственности на это имущество.

Он уплачивает земельный налог, коммунальные услуги и другие платежи, связанные с содержанием павильона в хорошем состоянии.

Просит признать за ним, Асхабалиевым Х.А., право собственности в силу приобретательской давности на павильон общей площадью 67.1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Агрофирма «Сивух» обратилась в суд со встречным иском к Асхабалиеву ФИО18 о признании незаконными постановления <адрес>, постановления главы МО «<адрес>», расторжении договора аренды, обязании Асхабалиева Х.А. освободить занимаемую территорию торгового павильона, указывая, что распоряжением председателя Махачкалинского городского совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ№-р колхозу им. Заветы ФИО3<адрес> предоставлен земельный участок пл.0, 075 га с павильоном. После открытия магазина решением правления колхоза им. «Заветы ФИО3» заведующим назначен Асхабалиев X. А., а продавцом - супруга Асхабалиева X. - Асхабалиева ФИО33

Несколько лет колхоз снабжал павильон продукцией и это был один из самых образцовых магазинов по реализации сельхозпродукции в Махачкале. Однако после развала СССР и уменьшения реализации с/х продукции, магазин был перепрофилирован под продажу продовольственных и промышленных товаров. Через некоторое время павильон и прилегающая территория передана в аренду Асхабалиеву, который ежегодно оплачивал арендные платежи. Все постройки, возведённые истцом на территории магазина, построены за счёт «Агрофирмы Сивух», поскольку в первое время Асхабалиев X. работал заведующим и получал заработную плату. В последующем магазин был передан ему в аренду. Капитальный ремонт производился также за счёт агрофирмы.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности. Истец не предоставил в суд письменные доказательства прекращения права собственности ответчика, а также доказательства фактического владения имуществом более 15 лет. При таких обстоятельствах нельзя признать, что истец является добросовестным приобретателем в силу приобретательской давности.

В ходе судебного разбирательства Асхабалиев X. не предоставил суду подлинники документов на указанный объект недвижимости. СПК Агрофирма Сивух также не могла предоставить правоустанавливающие документы, поскольку документы на павильон удерживал у себя Асхабалиев X.

ДД.ММ.ГГГГ Глава МО «<адрес>» Амиров С.Д. вынес Постановление №, где указано «переоформить ООО «Захмат-93», расположенный по <адрес> в собственность земельный участок площадью 112, 0 кв.м. под магазином по <адрес> Основанием для вынесения Постановления послужило указанное выше Постановление <адрес> Махачкалы №.

Просит признать незаконным Постановление администрации <адрес> Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении малому крестьянскому предприятию «Захмат 93» павильона полезной площадью 41 кв.м. и примыкающей территории 60 кв. м. <адрес>, признать незаконным постановление главы «МО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№, по которому Асхабалиеву X. передан земельный участок площадью 112, 0 кв.м. под магазином по <адрес>, признать незаконным решение Махачкалинского городского Совета народных депутатов №-г от ДД.ММ.ГГГГ, по которому отменено распоряжение Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче колхозу «Заветы ФИО3» земельного участка и торгового павильона, расторгнуть в судебном порядке договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с Асхабалиевым Х.А., обязать Асхабалиева X. освободить занимаемую территорию торгового павильона, а также земельного участка, на котором расположен павильон по адресу: <адрес>, <адрес>, восстановить сроки обжалования в силу ч.2 ст. 256 ГПК РФ, в связи с тем, что СПК узнал о существовании обжалуемых решений муниципального органа в ходе судебного разбирательства по данному делу в Советском районном суде <адрес>.

В судебном заседании истец Асхабалиев Х.А. и его представитель адвокат Даитбегов М.С. иск поддержали, просили его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях на встречный иск.

Ответчик и истец по встречному иску председатель СПК «Сивух» Газиев Ш.Х. и его представитель по доверенности Магомедов Б.А. в удовлетворении иска Асхабалиева Х.А. просили отказать, встречный иск просили удовлетворить.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено следующее.

Как следует из приказа Махачкалинского горплодовощторга №-М от ДД.ММ.ГГГГ павильон № от магазина № приказано продать колхозу «Заветы ФИО3» <адрес>, оформить договор купли-продажи в установленном порядке, согласно ст.239 ГК РФ.

Судом установлено, что во исполнение указанного распоряжения договор купли-продажи заключен не был. Доказательства обратного суду не представлены.

Распоряжением исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР №-р от ДД.ММ.ГГГГ территория пл. 0,075 га около магазина с/хоз. продукты по <адрес> закреплена за правлением колхоза Заветы ФИО3<адрес>. Правлению колхоза им.Заветы ФИО3 разрешено строительство на этой территории склада для зимнего хранения с-хоз. продукции.

Распоряжением исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской АССР №-г от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение Горисполкома №-р от ДД.ММ.ГГГГ отменено, оставлен проезд к домовладению гр.Казанбиева шириной 2 м.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено переоформить в собственность ООО «Захмат-93» земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 112,0 кв.м. под магазином по <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ павильон общей площадью 41,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, этажность 1, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован на ООО «Захмат-93».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок категории земель земли населенных пунктов – под магазином площадью 112, 00 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № зарегистрирован на ООО «Захмат -93», расположенный по адресу <адрес>.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ магазин сельхоз продуктов, расположенный по адресу <адрес> принадлежащий СПК «Агрофирма «Сивух» на праве собственности, сдается в аренду Асхабалиеву Х.А. Размер арендной платы в соответствии с п.3.1 договора аренды установлен в <данные изъяты> в месяц, общая сумма арендной платы составляет <данные изъяты>.

Судом установлено, что истец по первоначальному иску Асхабалиев Х.А. уплачивает арендную плату за магазин.

В материалах дела имеются нотариально заверенные заявления соседей Асхабалиева Х.А. Идрисова И.Н. и Абачараева Г.М. о том, что они согласны на оформление в собственность Асхабалиеву Х.А. земельного участк5а №, расположенного по адресу <адрес>, пр.И.Шамиля. Претензии к границам земельного участка не имеются.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец владеет спорным имуществом с соблюдением указанных условий.

Кроме того, допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Гаджиев Г.Г. показал, чтона тот момент председателем СПК был Гаджидибиров, он дал ему все документы на СПК. Асхабалиев ФИО4 истребовал у него документы на СПК, он дал ему все документы. При этом, свидетель несколько раз требовал у Асхабалиева Х.А. вернуть указанные документы обратно. Был ли приказ № –М от ДД.ММ.ГГГГ в числе указанных им документов он не помнит, так как там было более 40 документов. В 2009 году он хотел оформить документы, обращался к Асхабалиеву Х. Оригиналы документов он не получил. Также показал, что договор аренды был заключен, когда он пришел сумма арендной платы была маленькой, потом ее повысили до <данные изъяты>, в 2007 г до <данные изъяты>. Платежи за коммунальные услуги возложены на арендатора – Асхабалиева Х.А. Истец Асхабалиев Х.А. обращался в 2001 году к нему с просьбой дать ему магазин, была установлена определенная цена, определяющая стоимость СПК, но Асхабалиев хотел по остаточной стоимости.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Умаханов О.М. показал, что он начал работать в колхозе в 1987 г., он возил в этот магазин продукты. Асхабалиев на тот момент работал продавцом, а его жена продавала. Там работал Расулов Расул, он 2-3 раза подходил к нему, после работы нужно было грузить продукцию туда. В основном приезжал Расул, Асхабалиев 2-3 раза наверное.Пояснил, что это магазин их села, Асхабалиев никакого отношения к этому магазину не имеет. Однако, показания о том, что Асхабалиев Х.А. никакого отношения к магазину не имеет и магазин ему не принадлежит, не обосновал.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Хайбулаев Х.Л. показал, что когда открыли СПК сначала он там работал, ФИО4 работал продавцом, чтобы реализовать продукцию Сивуха. Он был сторожем экспедитором. ФИО4 заносил деньги в кассу.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Асхабалиева Х.А., так выводы о давностном владении спорным имуществом подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетелей.

С учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Асхабалиева Х.А., суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ответчика Агрофирмы «Сивух».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Асхабалиева ФИО18 удовлетворить.

Признать за Асхабалиевым ФИО18 право собственности в силу приобретательской давности на павильон общей площадью 67.1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пр.И.Шамиля, 19.

В удовлетворении встречного иска Агрофирмы «Сивух» к Асхабалиеву ФИО18 о признании незаконными постановления <адрес>, постановления главы МО «<адрес>», расторжении договора аренды, обязании Асхабалиева Х.А. освободить занимаемую территорию торгового павильона, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной формулировке решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Федерального суда

Советского района г.Махачкалы Алиев М.Г.

Отпечатано в совещательной комнате.

Дело №2-5746/13