Гражданский кодекс часть 1

Ф. обратилась в суд с иском к К. о признании договора аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не заключённым; взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 200 рублей.

В обоснование иска указывает, что она в интернете на сайте Avito.ru увидела объявление о продаже тайского СПА-салона по адресу: ...., решила приобрести готовый бизнес. Поговорив с продавцом, выяснила, что СПА-салон действует с февраля 2013 и доходность в летнее время - 8 000 рублей, в зимнее время-15 000 рублей в месяц, клиентская база наработана, штат сотрудников укомплектован, долгов салон не имеет. ДД.ММ.ГГГГ между К. и ею был подписан договор аренды движимого имущества с правом выкупа. Стоимость имущества с учётом наработанной клиентской базы, а также предприятия в целом, как имущественного комплекса определили в сумме 1 300 000 рублей. В качестве первого взноса по договору был передан автомобиль Мазда Демио, 2003 года выпуска, сторонами оценён в сумме 200 000 рублей. После подписания договора одна из бывших работниц рассказала, что СПА-салон на самом деле работает только с июня 2013, постоянных клиентов нет, доходность нулевая. Собственник нежилого помещения пояснил, что СПА-салон открыт 02.06.2013, договор аренды заключен 24.06.2013. После подписания спорного договора, фактически, передаваемое имущество передано не было, документы, подтверждающие право собственности К. на продаваемое имущество, переданы не были. Сертификаты качества на оборудование также переданы не были. Считает, что договор аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным. Фактически ей предприятие передано не было и договор не был зарегистрирован в установленном порядке, договор аренды помещения, где располагается СПА-салон, заключен с ООО «Дубай» ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор не расторгнут. Документов, подтверждающих право собственности на имущество, перечисленное в п. 1 договора от 14.08.2013, либо иное право распоряжения этим имуществом, ответчиком представлено не было. Для договора аренды существенным условием является предмет договора (арендованное имущество). В п. 1 спорного договора в качестве объектов аренды указаны напитки чай и кофе - 30 предметов, крема и масла для СПА процедур -10 шт., продукты питания на 1000 рублей. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а договор считается незаключенным. Во исполнение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было передано имущество - автомобиль Мазда Демио, принадлежащий Ш., был составлен договор купли-продажи указанного автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и К..

В процессе рассмотрения дела, истец уточнила требования, дополнив ранее заявленные требования пунктом:

-взыскать с К. неосновательное обогащение в размере 200 000 рублей.

Истец Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Б. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учётом уточнения. Пояснил, что истец заключила договор аренды движимого имущества с правом выкупа, ответчик передала истцу ключи от СПА-салона, но истец салоном не пользовалась, так как договор аренды на нежилое помещение с ней заключено не было.. В договоре аренды сторонами не согласованно имущество, вещи должны быть индивидуально-определённые, в договоре эти признаки не определены, сертификаты не предоставлены. Ответчику был передан автомобиль, принадлежащий её матери, деньги не передавались. Истец имеет право требовать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 200 000 рублей.

Ответчик К.в судебное заседание не явилась, извещена, после рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство от К. о том, что явиться в судебное заседание не сможет в связи с производственной необходимостью, как директор ООО «Дубай» находится в командировке в ...., просит отложить судебное заседание на 11.10.2013. суд считает, что ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайство об отложении дела поступило в суд после рассмотрения дела по существу.

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовал представитель ответчика С., который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что при подписании договора аренды движимого имущества с правом выкупа, предаётся в аренду конкретное имущество, что и в каком количестве указано в оспариваемом договоре, истец оставила себе ключи, преданное имущество принадлежит ответчику, помещение СПА-салона ответчику не принадлежит, она его арендовала.

Привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица Ш. в судебное заседание не явилась, извещена. Представила отзыв на иск, в котором указала, что её дочь Ф. решила приобрести тайский СПА-салон, договорилась о покупке в рассрочку с К., требовался первый взнос. Она, как собственник автомобиля Мазда Демио, дала истцу согласие на передачу указанного автомобиля в качестве взноса по договору аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. Передача автомобиля была оформлена договором купли-продажи, где указано, что за автомобиль деньги получены, но она денег не получала. Она считает, что деньги за автомобиль ей должны быть отданы или возвращён сам автомобиль.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К. (Арендодатель) и Ф. (Арендатор) подписан договор аренды движимого имущества с правом выкупа.

Согласно п. 1 Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в пользование следующее движимое имущество:1. Фитобочка с парогенератором -1 шт., 2.Шкаф вертикальный - 3 полки, 3. Стол - 6 шт., 4. Стул пластиковый - 2 шт., 5.Кресло - 2 шт., 6. Душевая кабина-1 шт., 7. Тумба-1 шт., 8. Светильники напольные-2 шт.. 9.телевизор Панасоник с настенным креплением -1 шт.1 0. ДВД проигрыватель - 1 шт., 11. Полки настенные - 2 шт., 12. Стулья деревянные - 8 шт.,1 3. Кофеварка электрическая Витэк-1 шт.,14. Кофемолка-1 шт.,15. Ноутбук ДНС-1 шт., 16. Лазерный принтер Xerox Phaser3120-1 шт.,1 7. Микроволновая печь-1 шт.,1 8. Чайник электричекий-1 шт., 19.Холодильная камера-1 шт., 20. Барная стойка-2 шт., 21. Буфет-1 шт., 22. Стеллаж-1 шт.,23. Телефонный аппарат-2 шт., 24. Напитки - чай и кофе - 30 предметов, 25.Посуда -15 предметов, 26.Предметы интерьера-42 шт., 27. Газовая печь-1 шт., 28.лежак для массажа-2 шт., 29. Кушетка-1 шт., 30. Гидромассажер для ног-1 шт., 31. Декоративный водопад-1 шт., 32. Зеркала-3 шт.,33. Сейф-1 шт.,34. Штэндер рекламный-1 шт.. 35. Баннер-маленький-3 шт.,36. Баннер большой-1 шт.,37. Шторы-5 шт.,38. Полотенце большое - 6 шт., 39 Полотенце малые-20 шт., крема и масла для Спа процедур-10 шт., продукты питания на 1000 рублей. Итого в аренду предается указанное выше имущество на сумму 1 300 000 рублей.

Арендатору передаётся движимое имущество в полном объёме и полной исправности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (п.2 Договора). Указанное имущество будет использоваться для салона красоты по адресу .... (п.3). имущество считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора (п.5). Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи до 5 числа каждого месяца в сумме 100 000 рублей до полного погашения арендной задолженности перед Арендодателем (п. 6) Арендатор предоставляет задаток за данное имущество по обоюдному согласию сторон (договор купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ между Ш.)-автомобиль Мазда Демио, 2003 года выпуска ПТС-.... от ДД.ММ.ГГГГ, оценённый так же Арендатором и Арендодателем в сумме - 200 000 рублей. Оставшуюся задолженность за Арендатором-1 100 000 рублей производить согласно пункта 6 данного договора аренды движимого имущества с правом выкупа (п.7 Договора, л.д. 24).

В соответствии со ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество аренды.

Договор аренды помещения, где располагается данный СПА-салон по адресу: ...., заключен с ООО «Дубай» ДД.ММ.ГГГГ со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора, л.д. 11).

В предварительном судебном заседании суд возложил обязанность на сторону ответчика представить в судебное заседание договор субаренды на нежилое помещение, заключенный между истцом и ответчиком, если таковой заключался, однако ответчик доказательств не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 432, пунктом 3 ст. 607, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Документов, подтверждающих право собственности на имущество, перечисленное в п. 1 договора от 14.08.2013, либо иное право распоряжения этим имуществом ответчиком не представлено.

В п. 1 ст. 607 ГК РФ прямо указано, что в аренду могут быть переданы только непотребляемые вещи. Это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования - не утрачивают качественных и количественных характеристик и не уничтожаются.

Для того чтобы установить, потребляемая вещь или нет, необходимо определить ее функциональное назначение.

Оно может быть установлено исходя из наименования рода вещей, к которому относится данная вещь.

Наименование вещи позволяет определить основные цели ее применения исходя из общепринятых понятий, а также идентифицировать относимые к ней документы, регламентирующие цель и объем ее применения (инструкция по эксплуатации, техническое описание и т.п.), и нормативы (ГОСТы, технические регламенты и т.п.). Следовательно, для того чтобы установить, является ли вещь непотребляемой и может ли она быть передана в аренду, необходимо определить ее наименование, раскрывающее функциональное назначение вещи.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

По смыслу указанной нормы передаваемое в аренду имущество должно быть индивидуализировано. Вещь индивидуально определена (индивидуализирована), если она выделена из других вещей, определенных родовыми признаками, по присущим только ей характеристикам. Чтобы отделить вещь от других, определенных родовыми признаками, сначала необходимо выявить эти признаки (т.е. род вещей, объединенных общим названием и назначением), что осуществляется путем установления наименования вещи. Только затем можно определить индивидуальные признаки вещи.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что объектом аренды может быть не любое имущество, а только вещь, являющаяся одновременно непотребляемой и индивидуально-определенной.

Следовательно, для того чтобы надлежащим образом определить в договоре объект аренды, необходимо:

- указать наименование объекта аренды (наименование рода вещей, к которому он относится);

- описать индивидуальные характеристики объекта аренды (наименование, номер, серия, цвет, дата изготовления, артикул и т.д.).

В п. 1 оспариваемого договора указаны напитки чай и кофе - 30 предметов, крема и масла для СПА процедур-10 шт., продукты питания на 1000 рублей.

Указанные вещи являются потребляемыми, поскольку пользование ими соединено с их уничтожением, тогда как после истечения срока договора именно полученные от арендодателя вещи подлежат возврату.

Таким образом, указанные в п. 1 оспариваемого договора вещи определены только родовыми признаками, т.е. возможность выделения конкретной вещи из числа подобных, отсутствует. Вещи, определённые родовыми признаками, не могут быть предметом договора аренды.

В таком случае, суд приходит к выводу, что договор аренды движимого имущества с правом выкупа от 14.08.2013, подписанный между К. и Ф. является незаключенным, и поэтому права и обязанности сторон по нему не возникают, в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш. продала автомобиль марки Мазда Демио,2003 года выпуска, К. стоимостью 200 000 рублей (л.д.26).

Право собственности на автомобиль было у Ш., которая на основании доверенности на право управления транспортным средством передала автомобиль Ф.

Таким образом, у Ф. не возникает права требования неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей с К., так как такое право имеется у ФИО1 как собственника автомобиля, которая может обратиться с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании с К. неосновательного обогащения. Ф. в этой части является ненадлежащим истцом.

На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в части.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с К. в пользу Ф. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

При принятии уточненных исковых требований суд предоставил истцу отсрочку в уплате госпошлины. Поскольку иск Ф. в части взыскании суммы оставлен без удовлетворения, по в силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с Ф. в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул государственную пошлину в сумме 5200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ф. к К. удовлетворить в части.

Признать незаключенным договор аренды движимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между К. и Ф..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с К. в пользу Ф. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Взыскать с Ф. в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаул государственную пошлину в сумме 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова