Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2 и ФИО3 В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ответчиками и Трейер ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора, покупатели приняли на себя следующие обязанности:

- восстановить утраченные правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости;

- после восстановления правоустанавливающих документов, заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; и передать истце в собственность указанные объекты недвижимости.

На ФИО1, как на покупателя, была возложена обязанность по оплате продаваемого ей имущества.

В соответствии с п. 4.1. Договора - цена приобретаемого недвижимого имущества была установлена в <данные изъяты> рублей. При подписании предварительного договора представителю ФИО4 - Трейеру ФИО15 был передан задаток в сумме <данные изъяты> (переданные деньги, должны были быть потрачены на восстановление правоустанавливающих документов на продаваемое имущество).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики не выполнили принятые на себя обязательства по восстановлению правоустанавливающих документов и по заключению основного договора купли-продажи.

Не желая доводить дела до судебного разбирательства, зная о том, что правоустанавливающие документы на приобретаемый жилой дом и земельный участок не готовы, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ответчикам предложение о перезаключении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был перезаключен.

В соответствии с условиями договора, ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались:

- восстановить утраченные правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости;

- после восстановления правоустанавливающих документов, заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; и передать истице в собственность указанные объекты недвижимости.

На ФИО1, как на покупателя, была возложена обязанность по оплате продаваемого ей имущества.

В соответствии с п. 4.1. Договора - цена приобретаемого недвижимого имущества была установлена в <данные изъяты> рублей. При подписании предварительного договора представителю ФИО4 - Трейеру ФИО16 в качестве задатка было передано еще <данные изъяты> (переданные деньги, должны были быть потрачены на восстановление правоустанавливающих документов на продаваемое имущество). Общая сумма задатка, переданного истицей Продавцам, составила <данные изъяты>.

В январе 2011 г. ФИО1 в адрес ФИО4 было направлено предложение о заключении основного договора.

На это предложение ответила только Трейер ФИО17, которая в письменной форме сообщила, что готова заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики проигнорировали предложение истицы, в связи с чем основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу заключен не был.

Изложенные обстоятельства существенно нарушают имущественные права истицы, поскольку ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи и до сих пор не передали ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец просит: понудить ответчиков заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО6(л.д.96-97).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска от ФИО1 в части требований к ответчикам о понуждении заключить договор купли – продажи земельного участка по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истца ФИО1, ее представитель ФИО7 иск поддержали в части понуждения ответчиков заключить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на доводы, указанные в нем.

В судебном заседании третьи лица ФИО8, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ФИО5 не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО3 иск признала, заявлении о признании иска приобщено к материалам дела (л.д.94).

Суд, изучив, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Трейер ФИО18, Трейер ФИО19 и Трейер ФИО20, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 ФИО21 с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-11).В соответствии с условиями договора, ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; и передать истице в собственность указанные объекты недвижимости.

На ФИО1, как на покупателя, была возложена обязанность по оплате продаваемого ей имущества.

В соответствии с п. 4.1. Договора - цена приобретаемого недвижимого имущества была установлена в <данные изъяты> рублей. Общая сумма задатка, переданного истицей Продавцам, составила <данные изъяты> (переданные деньги, должны были быть потрачены на восстановление правоустанавливающих документов на продаваемое имущество) (п.4.2 договора).

Судом установлено, что ответчикам: ФИО2 и ФИО3 и третьим лицам: ФИО6, ФИО8 спорный жилой дом по <адрес> принадлежал на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса Славгородской нотариальной конторы ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).

Из материалов дела следует, что истица направляла в адрес ФИО2 и ФИО8 предложение о заключении основного договора купли – продажи недвижимого имущества, данный факт стороны в суде не оспаривали и суд считает его установленным.

Так в соответствии с письмом ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ она в ответ на предложение истицы отвечает, что согласна заключить основной договор купли – продажи, для чего предлагает ФИО1 встретиться ДД.ММ.ГГГГ, предварительно сообщив об этом другим участникам сделки (л.д.66).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 принятые на себя обязательства по заключению основного договора на оговоренных в предварительном договоре условиях в срок не исполнили, следовательно, имеются основания к понуждению их к заключению договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что не отрицается ответчиками ФИО2 и ФИО3, что от заключения основного договора купли – продажи они уклонялись, между тем ими не оспаривается,, что предварительный договор купли –продажи объекта недвижимости ими был подписан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом ст. 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 приняли на себя обязательство по заключению основного договора купли – продажи жилого дома на оговоренных в предварительном договоре условиях, то у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, суд установил, что ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору и требования истицы о понуждению ответчиков к заключению основного договора купли – продажи подлежат удовлетворению.

Поскольку признание иска ответчицей ФИО3 не противоречит закону и не нарушает прав и обязанностей третьих лиц, то суд принимает признание иска от ФИО3 в части возложения на нее обязанности заключить основной договор купли – продажи вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков: ФИО2 и ФИО3

в пользу ФИО1 следует взыскать государственную пошлину по <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО22 к Трейеру ФИО23 и Трейер ФИО24 о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома удовлетворить.

Обязать Трейера ФИО25 и Трейер ФИО26 заключить с ФИО1 ФИО27 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Трейер ФИО28, Трейер ФИО29 и Трейер ФИО30, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО5 с одной стороны, и ФИО1 ФИО31 с другой стороны.

Взыскать с Трейера ФИО32 в пользу ФИО1 ФИО33 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 600 руб.

Взыскать с Трейер ФИО34 в пользу ФИО1 ФИО35 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через ФИО10 городской в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 17 ноября 2012 года.

Председательствующий Е.Н.Нелина