Гражданский кодекс часть 1

по иску ООО «ДЕЗ» к Солдатовой Т.М., к Солдатову В.Н., к Харлову М.В. о взыскании долга по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт,

и по встречному иску Солдатовой Т.М. к ООО «ДЕЗ», к третьим лицам МКУ ГО Заречный «ДЕЗ», к Территориальному отраслевому органу государственной власти Свердловской области - Управлению социальной политики Министерства социальной политики по Свердловской области о признании права на меры социальной поддержки, установленные для Ветерана труда, о предоставлении льготы по оплате капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДЕЗ» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Солдатовых и Харлова задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В исковом заявлении, в обоснование исковых требований, ООО «ДЕЗ» указало, что Солдатова Т.М. является собственником квартиры <адрес> в г. Заречном Свердловской области, Харлов М.В. и Солдатов В.Н. проживают в этой квартире. ООО «ДЕЗ» является управляющей компанией в отношении этого дома. Общим собранием собственников помещений в доме <адрес> в г. Заречном было принято решение о проведении в доме капитального ремонта общего имущества в соответствии с законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ» - протокол № 2 от 21 января 2009г. Постановлением Правительства Свердловской области № 251-ПП от 10 марта 2009г. указанный дом был включен в программу по проведению капитального ремонта. Общая стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в г. Заречном составила <данные изъяты> рублей, из них доля финансирования собственниками помещений дома составила <данные изъяты> рубля, тариф для оплаты капитального ремонта был установлен в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения. Срок оплаты капитального ремонта наступил 31 мая 2010г., капитальный ремонт был закончен 16 ноября 2009г. Однако ответчики оплату капитального ремонта не произвели, их задолженность составляет <данные изъяты>. Эту сумму ООО «ДЕЗ» просит взыскать с ответчиков, а также просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> (Т.1, л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель ООО «ДЕЗ» Гарина И.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, поддержала все доводы искового заявления.

Ответчик Солдатова Т.М. в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Солдатов В.Н. и Харлов М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены судебными повестками.

Солдатовой Т.М. заявлен встречный иск к ООО «ДЕЗ». В исковом заявлении Солдатова Т.М. указала, что она является «Ветераном труда», а поэтому в соответствии с законодательством ей должна быть предоставлена льгота в размере 50% по оплате капитального ремонта. Поэтому Солдатова Т.М. просила признать за ней право на получение мер социальной поддержки, как «Ветерану труда», и просила предоставить ей льготу в размере 50% по оплате за капитальный ремонт (Т.1, л.д. 165).

Представитель ООО «ДЕЗ» встречные исковые требования Солдатовой Т.М. признала частично. Суду представитель пояснила, что ООО «ДЕЗ» признает за ответчиком право на меры социальной поддержки при оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но данные меры социальной поддержки, по мнению представителя, должны реализовываться путем выплаты Солдатовой Т.М. компенсации ее расходов, а не путем ее освобождения от части платы за капитальный ремонт. В 2009г. Солдатовой Т.М. предоставлялись льготы по оплате за жилье и коммунальные услуги как Ветерану труда, но на оплату капитального ремонта эти льготы ООО «ДЕЗ» не распространяло.

Представитель МКУ ГО Заречный «ДЕЗ» и представитель ТОИОГВ СО - УСП МСП СО по г. Заречному просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса (далее по тексту ЖК) Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, в силу ст. 36 ЖК Российской Федерации, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 39 ЖК Российской Федерации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения (в том числе и жилого) в многоквартирном доме по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, установлена и ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации. Данная обязанность реализуется путем внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная плата, в соответствии со ст. 153-154 ЖК Российской Федерации включает в себя плату за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая является составной частью платы за жилое помещение. Размер платы отражается в соответствующем платежном документе, содержащим в себе произведенные начисления, этот документ и является основанием для производства платы в определенном в нем размере.

Ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 46 ЖК Российской Федерации, проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, приведенные выше положения ЖК Российской Федерации свидетельствуют о том, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать расходы по проведению как текущего, так и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчики Солдатов В.Н., Солдатова Т.М., Харлов М.В. являются собственниками квартиры <адрес> в г. Заречном Свердловской области, каждому из них принадлежит право собственности на 1/3 долю в праве собственности на эту квартиру. Их право собственности зарегистрировано 21 апреля 2009г. (Т.1, л.д. 39-44).

ООО «ДЕЗ» является управляющей компанией в отношении дома <адрес> в г. Заречном (Т.1, л.д. 14-16).

В январе 2009г. на общем собрании, собственниками помещений дома <адрес> в г. Заречном Свердловской области было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме с участием средств, предусмотренных Федеральным законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Этим же собранием была утверждена предельная стоимость капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты> рублей, установлен порядок оплаты собственниками жилых помещений капитального ремонта - в течение 12 месяцев с месяца включения дома в адресную программу капитальных ремонтов - Протокол общего собрания № 2 от 21 января 2009г. (Т.1, л.д.17-18).

Постановлением Правительства Свердловской области № 251-ПП от 10 марта 2009г. дом <адрес> в г. Заречном был включен региональную адресную программу капитальных ремонтов.

В соответствии с договором на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов от 27 июля 2009г., стоимость капитального ремонта общего имущества в доме <адрес> в г. Заречном составила <данные изъяты> рублей. Ремонт должен был быть начат через 10 дней после подписания этого договора и закончиться 21 сентября 2009г. (Т.1, л.д.50-57).

Капитальный ремонт в доме был закончен 16 октября 2009г., о чем свидетельствует акт приемочной комиссии (Т.1, л.д. 12-13).

В соответствии с законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ», в соответствии с решением общего собрания собственников - протокол № 2 от 21 января 2009г., из указанной выше стоимости капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений этого дома должны были заплатить самостоятельно 5%.

Всего собственникам квартиры <адрес> в г. Заречном (ответчикам) в качестве оплаты за капитальный ремонт была начислена сумма <данные изъяты>. Данная сумма начислялась ответчикам по лицевому счету, открытому на имя Солдатовой Т.М. в период с августа 2009г. по май 2010г. (Т.1, л.д. 7-10).

Ответчики Солдатовы и Харлов плату за капитальный ремонт не производили, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета (Т.1, л.д. 7-10), хотя в соответствии с ЖК Российской Федерации и в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в доме <адрес> в г. Заречном (протокол № 2 от 21 января 2009г.) - должны были оплачивать. Тот факт, что собственниками квартиры они стали после того, как было проведено собрание от 21 января 2009г. и после того, как дом был включен в программу капитальных ремонтов, не освобождало их от платы за капитальный ремонт, так как фактически капитальный ремонт был проведен уже после того, как они стали собственниками квартиры.

Вместе с этим, ст. 160 ЖК Российской Федерации предусматривает возможность предоставления отдельным категориям граждан мер социальной поддержки по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Солдатова Т.М. является Ветераном труда (Т.1, л.д. 166). Поэтому, в соответствии с подпунктом 1 части 1 ст. 11 закона Свердловской области «О социальной защите ветеранов в Свердловской области» № 190-ОЗ от 25.11.2004г. (в редакции областного закона Свердловской области № 44 -ОЗ от 16.05.2005г.) в 2009 году она имела право на меры социальной поддержки в виде освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от 50 процентов платы за содержание и ремонт жилого помещения, занимаемого им, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах нормы, установленной Правительством Свердловской области.

ООО «ДЕЗ» было известно о праве Солдатовой Т.М. на такие меры социальной поддержки и эти меры социальной поддержки ООО «ДЕЗ» предоставляло Солдатовой в 2009г, но только в отношении текущих платежей по оплате за жилье и коммунальные услуги, о чем пояснила представитель ООО «ДЕЗ» в судебном заседании. Но по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, этих мер социальной поддержки ООО «ДЕЗ» Солдатовой Т.М. не предоставляло, что видно из лицевого счета по оплате за капитальный ремонт (Т.1, л.д. 7-10).

Вместе с этим меры социальной поддержки, предусмотренные подпунктом 1 части 1 ст. 11 закона Свердловской области «О социальной защите ветеранов в Свердловской области» № 190-ОЗ от 25.11.2004г. (в редакции областного закона № 44 -ОЗ от 16.05.2005г.) распространяются и на освобождение от 50 процентов платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о чем прямо указано в этом законе Свердловской области.

Федеральный закон № 185-ФЗ от 21 июля 2007г. «О фонде реформирования ЖКХ», в рамках которого был проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в г. Заречном, - не содержит в себе норм, ограничивающих распространение мер социальной поддержки, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, на случаи проведения капитального ремонта общего имущества, осуществляемого с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в рамках этого федерального закона.

Закон Свердловской области «О социальной защите ветеранов в Свердловской области» № 190-ОЗ от 25.11.2004г. не содержал и не содержит в настоящее время положений, в соответствии с которыми меры социальной поддержки, предусмотренные этим законом для Ветеранов труда - не распространяются на случаи проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в рамках Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007г. «О фонде реформирования ЖКХ».

Поэтому суд приходит к выводу, что в 2009г. Солдатова Т.М. в соответствии с подпунктом 1 части 1 ст. 11 закона Свердловской области «О социальной защите ветеранов в Свердловской области» № 190-ОЗ от 25.11.2004г. (в редакции областного закона № 44 -ОЗ от 16.05.2005г.) подлежала освобождению от 50 процентов платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проводимого в рамках Федерального закона 185-ФЗ от 21 июля 2007г. «О фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства», но в пределах норм, установленных Правительством Свердловской области. И это право следует признать за Солдатовой Т.М.

По правилам пункта 3 «Порядка предоставления мер социальной поддержки по частичному освобождению от платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) от платы за коммунальные услуги», утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области № 930-ПП от 3 ноября 2006г. (действовавшего в 2009г.), Солдатова Т.М. имела право на освобождение от 50% платы за капитальный ремонт, начисленной только на 27 кв. метров, принадлежащей Солдатовой Т.М. квартиры.

Причем освобождение от указанной выше части платы за капитальный ремонт, может иметь место только в отношении платы за капитальный ремонт, начисленной за период с августа 2009г. по декабрь 2009г. включительно. В отношении платежей, начисленных с января 2010г. - освобождение от 50% платы за капитальный ремонт не может иметь место, так как с 01 января 2010г. Ветеранам труда предоставляется такая мера социальной поддержки, как компенсация части расходов на оплату капитального ремонта, в связи с внесением в закон Свердловской области «О социальной защите ветеранов в Свердловской области» изменений Областным законом № 70-ОЗ от 16.07.2009г.

Поэтому за период с августа 2009г. по декабрь 2009г. включительно, в соответствии подпунктом 1 части 1 ст. 11 закона Свердловской области «О социальной защите ветеранов в Свердловской области» № 190-ОЗ от 25.11.2004г. (в редакции областного закона № 44 - ОЗ от 16.05.2005г.) Солдатова Т.М. ежемесячно подлежала освобождению от платы за капитальный ремонт на сумму <данные изъяты> (из расчета: (<данные изъяты>). Однако здесь следует учесть, что в августе 2009г. Солдатовой Т.М. было произведено начисление платы за капитальный ремонт не только за август 2009г., но и за июнь и июль 2009г. (л.д. 7). Поэтому общая сумма, на которую Солдатова Т.М. подлежит освобождению от платы за капитальный ремонт в 2009г. будет составлять <данные изъяты>.

Всего задолженность по оплате за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> (Т.1, л.д. 7-8). Собственников квартиры <адрес> в г. Заречном трое: Солдатова Т.М., Солдатов В.Н. и Харлов М.В., каждый из них является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Поэтому, по правилам ст. 249 ГК Российской Федерации, указанную сумму долга, ответчики должны были заплатить соразмерно их доле в праве собственности, т.е. каждый из них должен был заплатить в пользу ООО «ДЕЗ» в качестве оплаты капитального ремонта по <данные изъяты> (из расчета <данные изъяты>).

Но так как Солдатова Т.М. подлежит освобождению от платы за капитальный ремонт на сумму <данные изъяты>, то с учетом этой суммы ее долг перед ООО «ДЕЗ» по оплате капитального ремонта составляет: <данные изъяты>.

Доказательств погашения долга по оплате капитального ремонта Солдатовы и Харлов - не представили. Поэтому, в соответствии со ст.ст. 11, 153-158 ЖК Российской Федерации в пользу ООО «ДЕЗ»: с Солдатовой Т.М. подлежит взысканию <данные изъяты>, с Харлова М.В. подлежит взысканию <данные изъяты>, с Солдатова В.Н. подлежит взысканию <данные изъяты>.

Указанные выше суммы, Солдатовы и Харлов должны была уплатить не позднее 31 мая 2010г. Так как эти суммы не уплачены ими до настоящего времени, то в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, с Солдатовых и Харлова в пользу ООО «ДЕЗ» подлежит взысканию пени за несвоевременную уплату указанных выше сумм. С Харлова М.В. и Солдатова В.Н подлежит взысканию пени в сумме по <данные изъяты> с каждого, с Солдатовой Т.М. подлежит взысканию пени в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, так как иск ООО «ДЕЗ» хотя и частично, но подлежит удовлетворению, то с Солдатовой Т.М. в пользу ООО «ДЕЗ» следует взыскать <данные изъяты> в возврат уплаченной при подаче искового заявления госпошлины, а с Харлова М.В. и с Солдатова В.Н. в пользу ООО «ДЕЗ» следует взыскать по <данные изъяты> в возврат уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

Никаких оснований для снижения размера платы за капитальный ремонт - суд не находит, так как доказательств наличия таких оснований не представлено

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, что право Солдатовой Т.М. на меры социальной поддержки, предусмотренные для «Ветеранов труда» статьей 11 закона Свердловской области «О социальной поддержке ветеранов в Свердловской области» в виде освобождения собственника жилого помещения в многоквартирном доме от 50 процентов платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включало в себя и право на освобождение от 50 процентов платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проводимого в рамках федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», рассчитанной в пределах нормы, установленной Правительством Свердловской области.

Освободить Солдатову Т.М. от платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в г. Заречном Свердловской области, проведенного в рамках федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на сумму <данные изъяты>.

Взыскать с Солдатовой Т.М. в пользу ООО «ДЕЗ» <данные изъяты> долга по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Солдатова В.Н. в пользу ООО «ДЕЗ»: <данные изъяты> долга по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с Харлова М.В. в пользу ООО «ДЕЗ»: <данные изъяты> долга по оплате капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, <данные изъяты> пени за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт, <данные изъяты> в возврат государственной пошлины, а всего взыскать 1904 рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

СУДЬЯ -

<данные изъяты>