Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка ему стало известно, что по данным кадастрового учета и сведений, содержащихся в ЕГРП, на земельном участке значится зарегистрированным жилом дом, принадлежащий ответчику. Фактически на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. В соответствии с актом обследования земельного участка установлено, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, сгорел в результате пожара в ночь с ДД.ММ.ГГГГ гг. на ДД.ММ.ГГГГ По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, дом снесен. В настоящее время для него затруднено законное строительство на земельном участке из-за регистрации на участке несуществующего объекта. Просит исключить из кадастрового учета жилой дом, зарегистрированный в собственность ответчика, рег.номер № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № - в связи с ликвидацией объекта; прекратить право собственности ответчика на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Зайцев С.В., на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2, а также представители третьих лиц - Управления Росреестра по Хабаровскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие названных лиц.

Согласно заявлению ответчика, он не возражает относительно удовлетворения исковых требований об исключении имущества из кадастрового учета; дом в ДД.ММ.ГГГГ. сгорел, а земельный участок, на котором размещался дом, им продан.

Согласно отзыву, предоставленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю, исходя из требований ч 1 ст. 43 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), до 01.01.2013 г. устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее переходный период). В переходный период положения Закона о кадастре не применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 2 ст. 43 Закона о кадастре). В соответствии с ч. ч. 2.1, 2.2 ст. 43 Закона о кадастре, в переходный период государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в порядке, установленном Приказом от 14.10.2011 г. № 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» регламентирующий отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее Порядок).В целях осуществления государственного учета в ЕГР были включены сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства на основании документов, хранящихся в архиве органов технической инвентаризации Хабаровского края. Таким объектом недвижимости является здание, назначение - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты> г., адрес (местоположение): <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер объекта недвижимости №. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем объекта недвижимости является ФИО2, регистрация права в ЕГРП - № от ДД.ММ.ГГГГ В силу ч.1 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости). С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование (ч.6 ст.20 Закона о кадастре). Согласно п. 4 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре, в случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимых для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер, в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (ч. 1 ст. 42 Закона о кадастре). В соответствии с п. 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 627 (далее - Требования к подготовке акта обследования), такой акт оформляется на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости; указанные документы включаются в состав приложения акта обследования. Вместе с тем Требования к подготовке акта обследования не содержат перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. С учетом изложенного, согласно Закону о кадастре объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета и акта обследования, а также по решению суда. Учитывая, что в соответствии с п. 6 ст. 12 Закона о регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями подраздела 1 раздела ЕГРП, соответственно государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться после снятия с кадастрового учета такого объекта недвижимости. Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу ст. 235 ГК РФ, с учетом ст. 18 Закона о регистрации возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из требований п. 1 ст. 42 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГФИО приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО продал указанный земельный участок ФИО1ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту здания, жилой дом, <данные изъяты> г. постройки, с кадастровым номером: №, расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2

Указанный жилой дом был уничтожен в результате пожара, что подтверждается справкой ОНД по Комсомольскому району МЧС России по Хабаровскому краю, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО земельный участок, расположенный по адресу: с.<адрес>, на котором по данным государственного учета в ЕГР значится объект недвижимости - жилой дом, собственником которого является ФИО2

Названный жилой дом был уничтожен в результате пожара в ночь с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ и по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, числится снесенным, однако, не был снят собственником с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, как собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, обратился с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета здания (жилого дома) с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРП по Хабаровском краю, право собственности на здание - жилой дом и земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, зарегистрировано за разными людьми. В связи с тем, что с заявлением о снятии с учета здания должен обратиться собственник задания, кадастровый учет был приостановлен.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, собственник объекта недвижимости - жилого дома, в связи с уничтожением данного объекта, не обращался с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета. А ФИО1, собственник земельного участка, на котором значится жилой дом, принадлежащий ФИО2, не имеет права на обращение с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реализации права истца на строительство на принадлежащем ему земельном участке объектов недвижимости, препятствует регистрация на данном земельном участке объекта, который фактически не существует с ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, в связи с ликвидацией принадлежащего ответчику объекта - жилой дом, по адресу <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, названный объект следует исключить из кадастрового учета, а право собственности ответчика на указанный объект - прекратить и исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о прекращении права собственности, удовлетворить.

В связи с ликвидацией объекта, исключить из кадастрового учета жилой дом <адрес>, зарегистрированный в собственность ФИО2, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № и исключить из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующую запись о праве.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья