Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л. к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» (далее по тексту ПК <данные изъяты>) о признании права собственности, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на строительство жилья, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по строительству дома по адресу: <адрес>, в том числе и квартиры истца №, а истец обязался оплатить стоимость квартиры. Параметры квартиры определены договором (п.3.1) – квартира двухкомнатная, расположенная на 9 этаже, № <адрес>, расположена по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м. Согласно п.2.2 договора общая стоимость квартиры – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры истцом уплачена полностью в кассу кооператива, что подтверждается договором и квитанцией об оплате. Кроме того, истец в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ был признан членом кооператива и уплатил вступительный взнос в сумме 20000 руб., что подтверждается выпиской из протокола правления кооператива и квитанцией об оплате. Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приемки строительной готовности квартир и передачи в собственность <адрес> члену кооператива, а также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана справка истцу, подтверждающая членство последнего в кооперативе и полную оплату паевого взноса на строительство квартиры. Таким образом, обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, указанной квартирой истец пользуется на законном основании длительное время. Ответчиком не исполнены обязательства в части сдачи дома, в связи с чем истец не может оформить в собственность квартиру и зарегистрировать в ней свое проживание. Просит признать право собственности Л. на 5762/1000000 доли в праве на незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., расположенной на 9 этаже и имеющей кадастровый №.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец, представитель ответчика, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «<данные изъяты>» (кооператив) и Л. (пайщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья в <адрес> в <адрес> из секций сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался выполнить рабочий проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, подвести наружные инженерные коммуникации, выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, установить оконные блоки, входные двери, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории (п.п. 1.1., 2.1.).

Согласно условиям указанного договора, пайщик приобретает в кооперативе двухкомнатную <адрес>, расположенную на девятом этаже по <адрес> (п.3.1.).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрена обязанность дольщика оплатить в кооператив договорную стоимость строительства по переуступке пая в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленной в материалы дела справки ПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Л. является членом ПК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и имеет двухкомнатную <адрес> на 9-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос за квартиру выплачен полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Дом возведен, однако в установленном порядке в эксплуатацию не введен, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что жилое помещение в виде <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь 50,4 кв.м., расположена на девятом этаже, имеет кадастровый №.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ПК «<данные изъяты>» заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истицей, полностью исполнены, в связи с чем, Л. вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, размер доли спорной <адрес> объекте не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, расположенной на девятом этаже, имеющей общую площадь 50,4 кв.м., составляет 5762/1000000 от общей площади жилого <адрес> в <адрес> (8747 кв.м.).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Л. право собственности на 5762/1000000 доли в объекте не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. «А», кадастровый №, в размере двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на девятом этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. удовлетворить.

Признать за Л. право собственности на 5762/1000000 доли в объекте не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. «А», кадастровый №, в размере двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на девятом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 13.02.2017г.