Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Астсырпром» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Астсырпром» (далее - ООО ПКФ «Астсырпром») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 27 октября 2015 года между ООО ПКФ «Астсырпром» (далее - Застройщик) и ФИО1 (далее - Дольщик) был заключен Договор № 37 (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.5. Дольщик обязался внести денежные средства в размере 3 291 830 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 указанного Договора. Пунктом 2.1.1. Договора установлено, что непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Застройщика денежные средства в размере 803 830 рублей. Оплата оставшейся цены Договора участия в долевом строительстве в размере 2 488 000 рублей производится с использованием кредитных средств, предоставляемых Дольщику Банком ВТБ 24, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области регистрация Договора №37 от 27 октября 2015 года произведена 3 декабря 2015 года. Согласно платежному поручению №10 от 04 декабря 2015 года на сумму 2 488 000 рублей банком ВТБ 24 перечисление денежных средств произведено своевременно и в полном объеме. По условиям договора ФИО1 денежные средства в сумме 803 830 рублей должна была внести на расчетный счет или в кассу Застройщика после регистрации Договора, то есть 4 декабря 2015 года. Однако обязательство по оплате не исполнено до настоящего времени. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате квартиры в размере 853 915 рублей (с учетом суммы оплаты за увеличение общей площади в размере 50 085 рублей), неустойку в размере 147 517 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 13 207 рублей.

В судебном заседании представители ООО ПКФ «Астсырпром» ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований ООО ПКФ «Астсырпром» отказать, поскольку обязательства ФИО1 по договору перед истцом выполнены в полном объеме.

Суд, выслушав участников стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Закона о долевом строительстве).

Судом установлено, что 27 октября 2015 года между ООО ПКФ «Астсырпром» и ФИО1 был заключен Договор № 37 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.5. Дольщик обязался внести денежные средства в размере 3 291 830 рублей в порядке и в сроки, установленные разделом 2 указанного Договора.

Пунктом 2.1.1. Договора установлено, что непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом Дольщик перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу Застройщика денежные средства в размере 803 830 рублей.

Оплата оставшейся цены Договора участия в долевом строительстве в размере 2 488 000 рублей производится с использованием кредитных средств, предоставляемых Дольщику (Заемщику Банка) Банком ВТБ 24, в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - п. 2.1.2 Договора.

Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области регистрация Договора №37 от 27 октября 2015 года произведена 3 декабря 2015 года.

Согласно платежному поручению №10 от 4 декабря 2015 года, на сумму 2 488 000 рублей, банком ВТБ 24 перечисление денежных средств произведено своевременно и в полном объеме.

По условиям договора ФИО1 денежные средства в сумме 803 830 рублей должна была внести на расчетный счет или в кассу Застройщика после регистрации Договора, то есть 4 декабря 2015 года.

В подтверждение доводов о полном исполнении обязательств по договору ФИО1 представлена справка № 197 от 27 октября 2015 года, выданная директором ООО ПКФ «Астсырпром» ФИО2, согласно которой ООО ПКФ «Астсырпром» получен взнос от ФИО1 в счет оплаты квартиры в строящемся доме по <адрес>, в размере 803 830 рублей.

Суд не принимает во внимание данный документ как доказательство оплаты квартиры по договору, поскольку он не подтверждает факт получения денежных средств ООО ПКФ «Астсырпром». В ходе рассмотрения дела установлено, что справка № 197 от 27 октября 2015 года была выдана ФИО1 для предоставления в Банк ВТБ 24 для получения кредита. Кроме того, согласно п. 2.1.1. Договора уплата денежных средств осуществляется непосредственно после регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 3 декабря 2015 года. Сведений о том, что стороны изменили данное условие договора, не имеется.

Иных доказательств исполнения обязательств по договору ФИО1 в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Пунктом 2.1.2. Договора № 37 от 27 октября 2015 года установлено, что обязательства Дольщика по оплате стоимости квартиры считаются полностью исполненными после внесения денежных средств, в полном объеме, на расчетный счет или в кассу Застройщика.

В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежей Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - п. 5.2. Договора.

Таким образом, у Застройщика возникает право требования с Дольщика неустойки за нарушение срока внесения платежей с 4 декабря 2015 года по 31 октября 2017 года.

Пунктом 2 ст.5 Закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Пунктом 2.3. Договора установлено, что если общая площадь (с холодными помещениями) квартиры, передаваемой в собственность Дольщика, по результатам обмеров организации технической инвентаризации, окажется в большую сторону более чем на 1 (один) кв.м, отличной от той, что указана в пункте 1.4 настоящего договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату за увеличение площади в течение 15 (пятнадцати) дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика, по цене 1 (одного) кв.м., исходя из которой осуществлялся последний платеж за квартиру.

По проекту, общая площадь квартиры составляла 62,11 кв.м. По результатам обмеров БТИ, согласно «Технического паспорта на объект недвижимости жилого фонда» от 24 апреля 2016 года, общая площадь квартиры составила 64,00 кв.м. Фактически, площадь квартиры увеличилась на 1,89 кв. м. В соответствии с Договором, стоимость 1 кв. м., установлена в сумме 53 000 рублей. Таким образом сумма доплаты составила 100 170 рублей. Учитывая партнерские отношения, стороны согласились на соответствующую доплату в размере 50 % от расчетной суммы, то есть на 50085 рублей (дополнительное соглашение от 4 июля 2016 года).

В соответствии с пунктом 2.3. Договора № 37 от 27 октября 2015 года ФИО1 было направлено уведомление № 132 «а» от 31 мая 2016 года об окончании строительства, изменениях в площади квартиры по результатам обмеров организации технической инвентаризации, расчеты изменений и сумму перерасчета, подлежащую оплате. В установленные Договором сроки, платеж осуществлен не был.

Представленные доказательства суд оценивает в их совокупности и признает допустимыми и достоверными.

В связи с тем, что ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате квартиры в размере 853 915 рублей, неустойку в размере 147 517 рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен, является верным.

Затраты, понесенные в связи с оплатой госпошлины в размере 13 207 рублей, подлежат взысканию в пользу ООО ПКФ «Астсырпром» с ответчика ФИО1 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Астсырпром» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Астсырпром» задолженность по оплате квартиры в размере 853 915 рублей, неустойку в размере 147 517 рублей, расходы за оплату государственной пошлины в размере 13 207 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2018 года.

Судья: