Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – ФИО18, действующей на основании доверенности № ... от < дата >

представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и городу Ишимбаю – ФИО18, действующей на основании доверенности № ... от < дата >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО23 ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО23 ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в иске, что между Министерством имущественных отношений РБ, в лице заместителя министра ФИО19 и Открытым акционерным обществом «Ишимбайский станкостроительный завод», в лице генерального директора ФИО20 возникли гражданско-правовые отношения на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от < дата > Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 89 6875 кв.м. из земель поселений, с кадастровым № 02:58:050101:0007, находящийся по адресу: ..., для использования в целях обслуживания производственных зданий, строений и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Условия договора согласно п. 2.1 распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с < дата > по < дата > г., со ссылкой на статью Гражданского кодекса Российской Федерации – с 23.05.2006 года.

Государственная регистрация договора аренды произведена < дата > № ...

< дата > года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю, в лице и.о. председателя ФИО21 и индивидуальным предпринимателем ФИО23 ФИО3, ФИО23 ФИО4, Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская сталепрокатная компания» (ИНН ... ОГРН ...) в лице генерального директора ФИО22 ФИО5 заключено дополнительное соглашение о присоединении в договору аренды земельного участка, находящегося в собственность Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от < дата > № ... на основании которого последние используют земельный участок, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ул. ..., общей площадью 89 675 кв. метров, для размещения объектов производственного назначения, находящихся в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Государственная регистрация дополнительного соглашения не была подписана, по причине того что, ФИО23 ФИО6 данное соглашение не подписано.

В связи с чем, Комитет обратился в Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан с иском к ФИО23 ФИО7 об обязании заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от < дата > № ... Решением от < дата > года исковые требования Комитета удовлетворены.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата должна вносится 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Пунктом 4.4.5 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями в нему.

В нарушении требований законодательства Российской Федерации ФИО23 обязательство по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, в связи с чем, арендатору была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Однако в 2018 году ФИО23 не принял мер по погашению задолженности, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 1-4 квартал 2018 года в размере 673 748 руб. 82 коп.

28.01.2019 г. ФИО23 частично оплатил задолженность по арендной плате в сумме 100 000 рублей. С учетом частично оплаты сумма задолженности составляет 573 748 руб. 82 коп.

Пунктом 5.2 вышеназванного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени их расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора с арендатора подлежат взысканию пени, начисленные за период с 01.01.2018 года по 05.02.2019 года (281 дней) в размере 134 038,44 рублей.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО23 ФИО8< дата > г.р., в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН ... юр. адрес: ..., задолженность по арендной плате за период с 1 кв. 2018 н. по 2 кв. 2019 г. задолженность по арендной плате в размере 884 601,92 руб. (основной долг); пени, начисленные за период с 30.04.2018 г. по 22.07.2019 г.(448 дней) в размере 327 038,55 руб., итого 1 211 640,47 руб.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица уточненные исковые требования иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО23 не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице заместителя министра ФИО19 ФИО9 и ОАО «Ишимбайский станкостроительный завод» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора № < дата > Арендатору предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 89 6875 кв.м. из земель поселений, с кадастровым № ..., находящийся по адресу: ..., для использования в целях обслуживания производственных зданий, строений и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Государственная регистрация договора аренды произведена < дата > № ...

< дата > года между Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбаю, в лице и.о. председателя ФИО21 и индивидуальным предпринимателем ФИО23 ФИО10 ФИО23 ФИО11, Обществом с ограниченной ответственностью «Уральская сталепрокатная компания» (ИНН ... ОГРН ...) в лице генерального директора ФИО22 ФИО12 заключено дополнительное соглашение о присоединении в договору аренды земельного участка, находящегося в собственность Республики Башкортостан, с множественностью лиц на стороне арендатора от 21.08.2006 № ..., на основании которого последние используют земельный участок, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., общей площадью 89 675 кв.метров, для размещения объектов производственного назначения, находящихся в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Государственная регистрация вышеуказанного договора не была произведена в связи с отсутствием подписи ФИО23 ФИО13. < дата > Ишимбайским городским судом Республики Башкортостан было принято решение по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю к ФИО23 об обязании заключить дополнительное соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Требования истца были удовлетворены.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии об оплате задолженности – от < дата >. № ..., от < дата > г. № ..., от < дата >. № ..., от < дата > г № ..., от < дата > г. № ....

Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 884 601,92 рублей.

Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени их расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, установленная сторонами договорная неустойка за нарушение сроков внесения соответствующих платежей, факт просрочки внесения ответчиком арендной платы установлен в судебном заседании, в связи с чем, требование о взыскании неустойки суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 327 038,55 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО23 ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО23 подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 14 258,20 рублей, размер которой определен в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО23 ФИО15 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО23 ФИО16 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 1 кв. 2018 г. по 2 кв. 2019 г. в размере 884 601,92 рублей; пени, начисленные за период с 30.04.2018 г. по 22.07.2019 г. в размере 327 038,55 рублей.

Взыскать с ФИО23 ФИО17 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 258,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы.

Судья С.В. Богомазов