Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» об уменьшении платы за снабжение тепловой энергией и перерасчете начислений за снабжение тепловой энергией жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» об уменьшении платы за снабжение тепловой энергией и перерасчете начислений за снабжение тепловой энергией жилого помещения обратилась ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ей, ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) <адрес> Центрального района г. Сочи, общая площадь квартиры составляет 161,4 кв.м., квартира расположена на 3 и 4 этажах указанного многоквартирного дома и состоит из квартиры на 3 этаже и нежилого подсобного помещения площадью 89,5 кв.м. - мезонина на 4 этаже.

До перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» по оплате коммунальных услуг за использование тепловой энергии и горячей воды прежним балансодержателем многоквартирного жилого <адрес> в Центральном районе города Сочи являлось ООО «Сочижилсервис». Из справки ООО «Сочижилсервис» следует, что задолженность истца по состоянию на 01.08.2016г. отсутствует.

Однако 09.06.2017г., после проведенной ответчиком проверки системы теплоснабжения, истцу начислено за отопление 21 755,70 рублей, такие действия ответчика истец считает неправомерными, поскольку мезонин, который изначально являлся чердачным помещением, не предусматривал систему отопления.

Кроме того, Актом от ДД.ММ.ГГГГ о проверке системы теплоснабжения потребителя, составленным контролером МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго», подтверждается отсутствие радиаторов и стояков отопления во всех жилых помещениях на 2-ом этаже, т.е. в мезонине - подсобном помещении площадью 89,5 кв.м. <адрес> в г. Сочи. При этом в качестве прибора, являющегося электрообогревателем, указан кондиционер. Ответчик отказал ФИО1 произвести перерасчет и исключить площадь мезонина в размере 89,5 кв.м. из площади, на которую производятся начисления за отопление, поскольку выявлено несоответствие общей площади квартиры, которая составляет 161,4 кв.м. Истец в обоснование своих требований ссылается на решение Центрального районного суда г. Сочи от 03.05.2012г., которым установлено что переоборудованное и перепланированное жилое помещение по своим характеристикам и назначению относится к встроенным нежилым помещениям, в котором отсутствуют инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания квартир в данном доме. В связи с изложенным, ссылаясь на ч. 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 и пп. «е» п.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 и п.3.23 «СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», утвержденных Госстроем СССР от 28.11.1991г., ФИО1 просит суд обязать МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» при расчетах за потребленную горячую воду и отопление не учитывать площадь подсобного помещения – мезонина лит. над А площадью 89,5 кв.м., а также с учетом изложенного обязать МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» произвести перерасчет начислений за период с 01.08.2016г. по 01.11.2017г. за снабжение тепловой энергией в указанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила суд о рассмотрении дела без своего участия, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Суд, руководствуясь положением ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования по изложенным в иске основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, пояснив, что на основании данных, переданных из МУП г. Сочи «ЕРЦ», площадь <адрес> в г. Сочи составляла 72,0 кв.м. Согласно справке филиала по г. Сочи ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», экспликации площади жилого помещения (квартиры) №, в <адрес> районного суда города Сочи (дело №) общая площадь жилого помещения составляет 161,4 кв.м. При этом, поскольку согласно действующего законодательства, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом, установленном Правилами №, порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе, при отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, поэтому ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» провело доначисление коммунальной услуги по отоплению на разницу в площадях равную 98,4 кв.м. При данных обстоятельствах представитель ответчика полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили суд о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, руководствуясь положением ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц ФИО3 и ФИО4

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

На основании данных, переданных из МУ «ЕРЦ» в соответствии с Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ «О переходе на прямые расчеты поставщиков коммунальных услуг с собственниками жилых помещений и снижению дебиторской задолженности населения за потребленные коммунальные услуги» площадь <адрес> в Центральном районе г. Сочи составляла 72,0 кв.м.

Из справки филиала по г. Сочи ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», экспликации площади жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в г. Сочи и решения Центрального районного суда города Сочи (дело №) общая площадь жилого помещения составляет 161,4 кв.м.

Аналогичные сведения о названной квартире содержатся и в свидетельстве о государственной регистрации права серии 23-AЛ № от 18.12.2012г., а именно указана общая площадь квартиры - 161,4 кв.м., этаж №, мезонин № (л.д. 18).

Согласно техническому паспорту указанной квартиры в разделе III. «Техническое описание помещений» указан вид отопления помещений - центральное.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Из представленного в материалы дела Акта от 09.06.2017г. следует, что специалистами МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» проведена проверка системы теплоснабжения <адрес> Центрального района г. Сочи, в ходе которой установлено, что на втором этаже квартиры (мезонин) отсутствуют радиаторы и стояки ОП (л.д. 15).

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, по данным технической инвентаризации, проведенной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Сочи, площадь квартиры истца составила 161,4 кв.м., что подтверждается справкой, копия которой представлена в материалы дела.

В связи с выявлением разницы в общей площади указанной выше квартиры, МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» провело доначисление коммунальной услуги по отоплению, в связи с чем, за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 21 755,7 рублей.

Согласно ответа № от 08.08.2017г. на заявление истца с требованием провести перерасчет и исключить площадь мезонина в размере 89,5 кв.м. из начислений за отопление, МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» в изменении расчетов, исходя из общей площади квартиры ФИО1, отказало, поскольку, по мнению ответчика, размер платы за коммунальную услугу подлежит исчислению исходя из площади помещения, вне зависимости от наличия или отсутствия обогревающих элементов (л.д. 17).

Истец ФИО1 в обоснование заявленных требований ссылается на то, что, поскольку спорное помещение – мезонин площадью 89,5 кв.м., не оборудовано радиаторами и стояками отопления, т.е. фактическое потребление теплоэнергии отсутствует, оснований для взыскания платы за тепловую энергию с учетом указанной площади жилого помещения у ответчика не имеется.

С такими доводами истица суд не может согласиться по следующим основаниям.

Порядок определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, не оборудованные общедомовыми приборами учета, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила), утвержденными указанным постановлением.

Как следует из п.2 раздела I Приложения № к Правилам размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2.

Такая формула предполагает расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в не оборудованных указанными приборами учета тепловой энергии многоквартирном доме и жилом доме при осуществлении оплаты в течение отопительного периода путем произведения площади помещений на норматив потребления коммунальной услуги по отоплению и на тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше норм следует, что в случае отсутствия обогревающих элементов в жилых и нежилых помещениях, размер платы за коммунальную услугу подлежит определению с учетом общей пощади помещения.

В силу ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено материалами дела и не оспаривается сторонами, общая площадь <адрес> в Центральном районе г. Сочи составляет 161,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 08.07.2010г. в жилом <адрес> установлено центральное отопление (л.д. 19-24).

При данных обстоятельствах, учитывая, что площадь мезонина в размере 89,5 кв.м. входит в общую площадь <адрес> Центрального района г. Сочи, принимая во внимание, что при отсутствии обогревательных элементов (радиаторов и стояков ОП) исчисление платы за тепловую энергию производится с учетом общей площади жилого помещения и применением тарифа на тепловую энергию, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» об уменьшении платы за снабжение тепловой энергией путем исключении части площади жилого помещения (квартиры) мезонина площадью 89,5 кв.м. из начислений за снабжение тепловой энергией и о перерасчете начислений за снабжение тепловой энергией в жилое помещение (квартиру) – отказать.

В соответствии со ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: