Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5755/16 по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к ФИО3, ФИО4 о погашении и восстановлении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Росреестра по Самарской области обратилось в суд к ответчикам о погашении и восстановлении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ дата № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Кировском районе» было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: № и №, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по заявлению от № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГФИО6, временно исполняющей обязанности ФИО7, нотариуса <адрес>, номер в реестре №, было зарегистрировано право собственности ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор дарения указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в заявлении кадастровый номер земельного участка ошибочно был указан как №. Данная техническая ошибка была воспроизведена при регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в результате чего в сведения о земельном участке с кадастровым номером № была повторно внесена запись о праве собственности ФИО4, при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № переход права собственности не зарегистрирован, таким образом запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является актуальной. Наличие в ЕГРП некорректных сведений противоречит принципу достоверности Единого государственного реестра прав, нарушают права сторон по договору дарения и создают угрозу нарушения прав третьих лиц, полагающихся на данные государственного реестра, так как в силу п. 6 ст. 8.1 ЕК РФ, ст. 2 Закона о регистрации, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Истец просит суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ№ о государственной регистрации права собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным выше основаниям. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что она является собственником двух земельных участков, в настоящее время ее право собственности зарегистрировано ошибочно дважды на земельный участок с одним и тем же кадастровым номером. Не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ,право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 131,131,132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ дата № на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность и в аренду земельных участков, ранее предоставленных под индивидуальное жилищное строительство в Кировском районе» было зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: № и № расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по заявлению от

№ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГФИО6, временно исполняющей обязанности ФИО7, нотариуса г. Самары, номер в реестре №, было зарегистрировано право собственности ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО8 договор дарения указанного земельного участка (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО8 обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако в заявлении кадастровый номер земельного участка ошибочно был указан как № (л.д.10,11). ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.22).

Данная техническая ошибка была воспроизведена при регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в результате чего в сведения о земельном участке с кадастровым номером № была повторно внесена запись о праве собственности ФИО8, при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером № переход права собственности не зарегистрирован, таким образом запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является актуальной.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае стороны договора дарения, руководствуясь указанными нормами действующего законодательства, выразили свою волю на переход права собственности на предмет договора дарения в установленном порядке. Однако допущенные в заявлении и при регистрации прав технические ошибки делают невозможным достижение ожидаемых ими правовых последствий.

Конституционный Суд РФ неоднократно обращал внимание на формальность государственной регистрации, являющуюся лишь условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, при этом не затрагивающим самого содержания гражданского права, а удостоверяющим со стороны государства только юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ № ЗО-О-О).

Из чего следует, что сведения Единого государственного реестра прав, внесенные в результате допущенной технической ошибки, не соответствуют задачам государственной регистрации прав как противоречащие правоустанавливающим документам и должны быть приведены в соответствие с последними.

Кроме того, наличие в ЕГРП некорректных сведений противоречит принципу достоверности Единого государственного реестра прав, нарушают права сторон по договору дарения и создают угрозу нарушения прав третьих лиц, полагающихся на данные государственного реестра, так как в силу п. 6 ст. 8.1 ЕК РФ, ст. 2 Закона о регистрации, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что исправление технической ошибки в случаях, если такое исправление влечет за собой прекращение или возникновение права на объект недвижимого имущества, производится по решению суда, арбитражного суда.

Поскольку в рассматриваемом случае исправление технической ошибки связано с необходимостью совершения действий в отношении записей о регистрации прав и исправление такой ошибки может затронуть законные интересы заинтересованных лиц, ее исправление возможно только на основании соответствующего судебного акта.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Так как государственная регистрация прав призвана обеспечить законность и публичность гражданского оборота недвижимого имущества, то обращение регистрирующего органа с настоящим исковым заявлением направлено на восстановление как своих прав, так и прав третьих лиц, перед которыми регистрирующий орган несет ответственность за точность и достоверность данных, содержащихся в ЕГРП, а также на устранение неопределенности в юридической судьбе имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к ФИО3, ФИО8 о погашении и восстановлении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к ФИО3, ФИО8 о погашении и восстановлении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ№.2 о государственной регистрации права собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ запись от ДД.ММ.ГГГГ№ о регистрации права собственности ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248012:3, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Панкова