Решение № 2-5758/18 от 31.01.2019 Сергиево-посадского городского суда (Московская область)

Дело №2-77/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению горбач мн к Администрации Сергиево-Посадского района, аненков дю о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского района, ФИО2 о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070308:581, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления прав на земельный участок, истцом была подготовлена схема расположения земельного участка. Из схемы усматривается, что границы испрашиваемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала № (<адрес>), № (<адрес>), сведения о которых содержаться в ЕГРН. На основании изложенного, полагали, что в определении границ указанных земельных участков, были допущены ошибки. Полагали, что в силу действующего законодательства истец имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен жилой дом, в порядке приватизации.

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просила признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, признать право собственности на земельный участок в порядке приватизации площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы согласно экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» экспертом ФИО3

Представитель истца ФИО1 по доверенности Каст Т.О. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела или рассмотрении в отсутствии лиц не представлено.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела или рассмотрении в отсутствии третьего лица не представлено. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 3 п.9.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании п. 10 Постановления президиума Московского областного суда №118 от 11 марта 2015 года, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до 01 января 1991 года, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Таким образом, из приведенных выше норм следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО об отказе в регистрации документов, из которого следует, что истцом не указан перечень всех объектов, расположенных на земельном участке; не подтверждено документально право на бесплатное предоставление земельного участка.

Кроме того, из схемы расположения земельного участка усматривается пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, юго-западная часть кадастрового квартала №).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 412 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>№.

горнева ти на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером № площадью 290 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 просит признать право собственности на земельный участок в порядке приватизации и установить границы земельного участка площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» экспертом ФИО3 и признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка и его частей с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» ФИО3

В суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО3

Так из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что границы испрашиваемого земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом сделан вывод, что исправление реестровой ошибки без исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером 50:05:0070308:581 невозможно. Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который разработан по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на земельный участок в порядке приватизации, установив границы земельного участка площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению, подготовленному ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» экспертом ФИО3 и признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка и его частей с кадастровым номером №.

Суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным признать право собственности на земельный участок в порядке приватизации и установить границы земельного участка площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» экспертом ФИО3 и признать недействительными и исключить сведения из ЕГРН о координатах земельного участка и его частей с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 11.9, 39.20, 59, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования горбач мн к Администрации Сергиево-Посадского района, аненков дю о признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка и его частей с кадастровым номером №.

Признать за горбач мн право собственности на земельный участок в порядке приватизации площадью 2271 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, установив его границы согласно экспертного заключения, подготовленного ООО «ГЕОВОДСЕРВИС» экспертом ФИО3 по следующим координатам:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

-

Судья М.А. Миридонова