Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца ООО «АПК «Платнировский» по доверенности Слепухина С.В., представителя ответчика Соломенного В.Н. по доверенности Зайцева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АПК «Платнировский» к Бессарабовой О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко А.Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепину В.В., Крайнюк М.И., Куклину В.Н., Назаровой Л.В., Пронину А.Н., Пронину В.Н., Селенниковой М.Н., Соломенному В.Н. о переводе прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АПК «Платнировский» обратилось в суд с иском Бессарабовой О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко А.Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепину В.В., Крайнюк М.И., Куклину В.Н., Назаровой Л.В., Пронину А.Н., Пронину В.Н., Селенниковой М.Н., Соломенному В.Н. о переводе прав и обязанностей, мотивируя свои требования тем, что <дата> года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцом была получена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, из содержания которой ему стало известно о том, что ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности, произведены сделки по купле-продаже земель сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности: <данные изъяты>.

Отчуждение (покупка) ответчиками земельных долей нарушает право преимущественной покупки земельных долей истца, который на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от <дата> года является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и по условиям договора аренды имеет преимущественное право выкупа земельной доли при ее продажи, а арендодатели (ответчики) обязаны обеспечить возможность реализации арендатором (ООО «АПК «Платнировский») преимущественного права на продление договора аренды или права выкупа земельного участка.

Согласно действующему гражданскому законодательству и законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения не исключается возможность участников земельных и гражданских отношений по включению в договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения условий, предусматривающих преимущественное право покупки арендатором, принадлежащих арендодателям земельных долей, а также обязанность арендодателя в разумный срок уведомить арендатора письменно заказным письмом о намерении продать земельную долю (земельный участок) с указанием цены и других существенных условий договора.

На основании изложенного истец просит перевести с ответчика Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировский» права покупателя по договорам купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки <данные изъяты>, заключенные Соломенным В.Н., признать за ООО «АПК «Платнировский» право собственности на доли <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и погасить записи регистрации.

Представитель истца ООО «АПК «Платнировский» по доверенности Слепухин С.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Соломенного В.Н. по доверенности Зайцев Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие для этого правовых оснований, просил в иске отказать.

Ответчик Назарова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Пронин А.Н. и Пронин В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Бессарабова О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко А.Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепин В.В., Крайнюк М.И., Куклин В.Н., Селенникова М.Н. и Соломенный В.Н. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных объяснений (возражений) на исковое заявление не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), учитывая принятие судом мер к надлежащему извещению не явившихся в судебное заседание лиц, а также мнение участков процесса, не возражавших против рассмотрения дела при имеющейся явке, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> года между собственниками земельных долей, от имени которых по доверенностям действовали К.С.А. и В.А.Е., и ООО «АПК «Платнировский» в лице директора Р.О.В., действовавшего на основании Устава, был заключен договор аренды в соответствии с которым арендодатели передали арендатору земельный участок с кадастровым номером: <номер>, состоящий из земельных долей, принадлежащих на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью сельскохозяйственных угодий <номер> га, из них пашни <номер> га, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 10 лет (п. 1), с автоматической пролонгацией срока действия договора на тот же срок при условии, что ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не предупредит в письменной форме другую сторону о расторжении договора (п. 2). П. 4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право, в том числе, на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицами, при этом согласно п. 7 договора аренды арендодатель обязан обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

<дата> года собственники земельных долей на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> га, расположенного по адресу: <адрес>, в лице уполномоченного общим собранием участников долевой собственности А.Р.В., действовавшего на основании протокола № <номер> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <номер> га, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> года, и ООО «АПК «Платнировский» в лице директора К.С.Г., действовавшего на основании Устава, заключили дополнительное соглашение № <номер> к договору аренды земельного участка от <дата> года, по условиям которого п. 1 указанного договора изложен в новой редакции, а именно: срок действия договора аренды земельного участка от <дата> года продлен до <дата> года.

По договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у П.А.А., М.Е.А., Д.И.В., Б.И.П., Г.И.Н., Г.Т.В., П.М.Н., Р.Т.В., Р.В.В.., Т.В.С., А.С.В. принадлежащие продавцам <номер> долей: <номер> долей по <номер>; <номер> доля <номер>, что составляет <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Куклина В.Н. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Селенниковой М.Н. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Корепина В.В. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Пронина В.Н. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Пронина А.Н. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Диденко А.Н. принадлежащие продавцу <номер> доли: <номер> доля равна <номер>; <номер> доля равна <номер>, что составляет <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <номер> года Соломенный В.Н. приобрел в собственность у Назаровой Л.В. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. в лице Д.И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Зинченко А.М. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. в лице Д.И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Горбатюк В.В. в лице А.С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. в лице Д.И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Горбатюк Е.В. в лице А.С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. в лице Д.И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Бессарабовой О.И. принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. в лице Д.И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Исып Р.Н. в лице А.С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

По договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от <дата> года Соломенный В.Н. в лице Д.И.В., действующей на основании доверенности, приобрел в собственность у Крайнюк М.И. в лице А.С.В., действующего на основании доверенности, принадлежащую продавцу <номер> долю равную <номер> доли в праве собственности на земельный участок. <данные изъяты>

В подп. 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплен принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

П. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Исходя из положений п. 2 ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных правовых норм действующим гражданским законодательством и законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения не исключается возможность участников правоотношений по включению в договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения условий, предусматривающих преимущественное право покупки арендатором, принадлежащих арендодателям земельных долей, а также обязанность арендодателя в разумный срок уведомить арендатора письменно заказным письмом о намерении продать земельную долю (земельный участок) с указанием цены и других существенных условий договора.

Из материалов дела следует, что в договоре аренды от <дата> года в установленной законом форме нашло свое выражение согласованное волеизъявление сторон о применении к отношениям между арендатором и арендодателем, связанным с возмездным отчуждением участниками долевой собственности принадлежащих им земельных долей, правил гражданского законодательства о преимущественном праве покупки.

Истец указывает, что из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полученной 19.09.2019 года, ему стало известно о факте совершения между ответчиками - участниками долевой собственности сделок, являющихся предметом спора, заключенных с нарушением преимущественного права покупки, установленного договором аренды. При этом ответчики - участники долевой собственности о намерении распорядиться земельными долями с указанием цены, и других существенных условий договоров истца не извещали.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства уведомления участников долевой собственности о приобретении спорных земельных долей ответчиком Соломенным В.Н.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованность заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АПК «Платнировский» к Бессарабовой О.И., Горбатюк В.В., Горбатюк Е.В., Диденко А.Н., Зинченко А.М., Исып Р.Н., Корепину В.В., Крайнюк М.И., Куклину В.Н., Назаровой Л.В., Пронину А.Н., Пронину В.Н., Селенниковой М.Н. и Соломенному В.Н. о переводе прав покупателей и признании права собственности, удовлетворить.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между В.Н. Куклиным и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между М.Н. Селенниковой и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между В.В. Корепиным и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между Л.В. Назаровой и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между А.М. Зинченко и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <дата> на земельные участки площадью <номер> заключенный между Е.В. Горбатюк и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между О.И. Бессарабовой и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между М.И. Крайнюк и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между А.Н. Диденко и В.Н. Соломенным.

Перевести с Соломенного В.Н. на ООО «АПК «Платнировское» (<адрес>) права покупателя по договору купли – продажи от <дата> года, земельных долей в земельном участке с кадастровым номером <номер> на земельные участки площадью <номер> заключенный между Е.В. Горбатюк и В.Н. Соломенным.

Признать за ООО «АПК «Платнировское» право собственности на доли <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Погасить записи регистрации:<данные изъяты>

Обязать ООО АПК «Платнировский» выплатить В.Н. Соломенному стоимость земельных долей.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12 июня 2020 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко