Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Шунина В.А., Шуниной Е.В. к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шунина Е.В. и Шунин В.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому администрация г.Сердобска Сердобского района Пензенской области передала им в собственность, в равных долях, однокомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире они проживают, осуществляя свои права по владению, пользованию и распоряжению квартирой открыто и добросовестно, в соответствии с ее назначением. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимого имущества, в связи с чем они обратились в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, где им было разъяснено, что поскольку отсутствует регистрация права за первоначальным собственником данной квартиры - администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного истцы просят суд признать за ними: Шуниным В.А. и Шуниной Е.В., право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шунин В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и пояснил, что квартира, расположенная по адресу <адрес> была представлена ему и членам его семьи: супруге Шуниной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ, и дочери Шуниной Д.В., ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера КЭЧ Сердобского района Приволжского военного округа от ДД.ММ.ГГГГ №, как служебная. ДД.ММ.ГГГГ между МУП ЖХ г.Сердобска Сердобского района, действующим от имени собственника жилого помещения - администрации г.Сердобска Сердобского района, на основании постановления главы администрации г.Сердобска от ДД.ММ.ГГГГ №, и им был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому совместно с ним в жилое помещение вселились и члены его семьи: супруга - Шунина Е.В. и дочь – Шунина Д.В. Шунина Д.В. от своего права на участие в приватизации указанной квартиры отказалась. На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, была передана в собственность истцам, в равных долях. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право общей долевой собственности на указанную квартиру, но поскольку отсутствует регистрация права собственности за администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного просит суд признать за ними право общей долевой собственности, в равных долях за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м.

Истец Шунина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, поддержав доводы истца Шунина В.А.

Представитель ответчика администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От Шмакова Р.В., действующего на основании доверенности, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо Шунина Д.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области Сердобский отдел, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Шунина В.А. и Шуниной Е.В. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (п. 5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Шунину В.А. и членам его семьи: супруге Шуниной Е.В. и дочери Шуниной Д.В. была представлена трехкомнатная служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 17,2 кв.м.

Согласно постановлению главы администрации г.Сердобска от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов Сердобской квартирно – эксплуатационной части района в муниципальную собственность города Сердобска Пензенской области, постановлено комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям г.Сердобска передать на право хозяйственного ведения в МУП ЖХ объекты согласно приложению №, МУП ВКХ объекты - согласно приложению №, МУП «Теплосеть» объекты - согласно приложению №. Жилой дом по адресу: <адрес>, № по данным приложения – № вошел в перечень объектов жилого фонда, принимаемых в муниципальную собственность.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Жилищное хозяйство» г.Сердобска Сердобского района, действующее от имени собственника жилого помещения администрации г.Сердобска Сердобского района, передало Шунину В.А. и членам его семьи: супруге Шуниной Е.В. и дочери Шуниной Д.В. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартиру, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Шунину В.А. и Шуниной Е.В. администрацией г.Сердобска Сердобского района Пензенской области была передана в собственность однокомнатная квартира, общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой – 18,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается указанным договором, копия которого имеется в материалах дела.

По данным справки ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ Шунин В.В. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> имеет состав семьи 3 человека: жена - Шунина Е.В. и дочь- Шунина Д.В.

На момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении были зарегистрированы: Шунин В.А., Шунина Е.В. и Шунина Д.В., что подтверждается справками ООО «Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Шунина Д.В. от своего права на участие в приватизации указанной квартиры отказалась.

По данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ Шунин В.А. и Шунина Е.В. ранее право на бесплатную приватизацию жилья не использовали, право приватизации использовано ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановлению администрации г.Сердобска Сердобского района Пензенской области №.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> - в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Дочернее Федеральное государственное унитарное предприятие «Пензаоблтехинвентаризация и оценка недвижимости», общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 34,4 кв.м., в том числе жилая - 18,7 кв.м., подсобная - 15,7 кв.м.

По данным справки Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет – 34,4 кв.м, жилая – 18,7 кв.м. В ордере на получение квартиры площадь может указываться согласно проектно – сметной документации, что не всегда соответствует фактической площади объекта.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и в силу ст. 217 ГК РФ администрация г.Сердобска передала в собственность Шунину В.А. и Шуниной Е.В. указанную квартиру, вместе с тем, самостоятельно не произведя государственную регистрацию своего права собственности на данную квартиру.

В силу п. 3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Шунин В.А. и Шунина Е.В., являясь добросовестными приобретателями квартиры по адресу: <адрес>, лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Шунина В.А. и Шуниной Е.В. о признании права общей долевой, в равных долях за каждым, собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шунина В.А. и Шуниной Е.В. о признании права общей долевой, в равных долях за каждым, собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шуниным В.А. и Шуниной Е.В. право общей долевой собственности, в равных долях (по 1/2 доле за каждым), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе: жилой - 18,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия.

Судья Нестеров В.М.