Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ООО «Жилищно-коммунальная организация «Нефтяник». Свои требования мотивирует тем, что собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> по результатам общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования принято решение о смене способа управления многоквартирным домом на непосредственное и в качестве обслуживающей организации выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт», о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

О принятом решении по смене способа управления многоквартирным домом направлено соответствующее извещение в адрес ООО «ЖКО «Нефтяник» заказной почтой с уведомлением.

ООО «Еврокомфорт» приступило к выполнению своих обязанностей с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени их выполняет в соответствии с заключенным договором.

Ответчик в нарушение п.10 ст.162 ЖК РФ не передал положенные документы новой управляющей компанией в установленный законом срок. В связи с этим он обратиться в Первомайским районный суд г. Омска с иском о передаче технической документации. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. на ООО «ЖКО «Нефтяник» возложена обязанность передать ему ряд документов. Однако ответчик до настоящего времени передал лишь картотеку паспортного учета собственников помещений и иных зарегистрированных лиц многоквартирного дома по <адрес>. Остальные документы, необходимые для полного и качественного обслуживания многоквартирного дома ООО «Еврокомфорт», продолжает незаконно удерживать, ссылаясь на то, что застройщик дома <данные изъяты>» передал не всю документацию. Исполнительный лист он предъявил судебному приставу-исполнителю, возбуждено исполнительное производство № в отношении ООО «ЖКО Нефтяник, но требования до сих пор не исполнены.

Со ссылкой на ст.ст.161, 162 ЖК РФ, Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» просил возложить на ООО «Жилищно-коммунальная организация «Нефтяник» обязанность по передаче ему документации, а именно:

1.Проект № раздел: Организация дорожного движения - 1 экз.;

2.Раздел проекта №Электрохимзащита - 1 экз.;

3.Раздел проекта № Цветовое решение - 1 экз.;

4.Раздел проект № - Генплан и благоустройство - 1 экз.;

5.Раздел проекта № Теплоснабжение - 1 экз.;

6.Раздел проекта № Наружные водопровод и канализация (дом № 2) - 2экз.;

7.Раздел проекта № - Наружные сети связи (дом № 2) - 2 экз.;

8.Раздел проекта № Электроснабжение (дом № 2) - 1 экз.;

9.Раздел проекта № - Организация строительства - 1экз.;

10.Раздела проекта № Архитектурно-строительное решение выше отм. 0.000 - 1 экз.;

11.Раздела проекта № - Архитектурно-строительные решения ниже отм. 0.000-1 экз.;

12.Раздел проекта № Наружное газоснабжение - 1 экз.;

13.Раздел проекта № Отопление и вентиляция - 1 экз.;

14.Раздел проекта № Водопровод и канализация - 1 экз.;

15.Раздел проекта № - Электрооборудование - 1 экз.;

16.Раздел проекта № - Пожарная сигнализация - 1 экз.;

17.Раздел проекта № Сети связи - 1 экз.;

18.Исполнительная съемка высоковольтных кабельных линий на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО г. Омска;

19.Исполнительная съёмка кабельных линий 10 и 0,4 КВ. на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО г. Омска;

20.Исполнительная съемка водопровода к жилому дому по <адрес> АО г.Омска;

21.Исполнительная съемка канализации к жилому дому по <адрес> АО г. Омска;

22.Исполнительная съемка - Прокладка сетей тепловодоснабжения к жилому дому по <адрес> в САО г. Омска;

23.Исполнительная съемка сетей наружного подземного газопровода к жилому дому по <адрес> АО г. Омска;

24.Исполнительная съемка сетей связи к жилому дому по <адрес> в САО г. Омска;

25.Исполнительная съёмка теплотрассы на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО г. Омска - 1 экз.;

26.Исполнительная съемка низковольтных кабельных линий на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО г.Омска - 1 экз.;

27.Исполнительная съемка водопровода к строящемуся дому по <адрес> в САО г.Омска;

28.Раздел проекта № - Наружные системы связи. Жилой дом №2 - 1 экз.;

29.Раздел проекта № - Теплоснабжение - 1 экз.;

30.Раздел проекта № - Наружное газоснабжение - 1 экз.;

31.Раздел проекта № - Наружные водопровод и канализация - 1 экз.;

32.Раздел проекта № Электроснабжение - 1 экз.;

33.Исполнительная съемка телефонной канализации к дому по <адрес> № в Советском административном округе г. Омска - 1 экз.;

34.Исполнительная съёмка - Прокладка сетей тепловодоснабжения к жилому дому по <адрес> в САО г. Омска;

35.Исполнительная съемка сети наружного газопровода (по фасаду зданий) к жилому дому по <адрес> АО г.Омска;

36.Паспорта и техническая документация на лифты;

37.Паспорта на приборы учета тепловой энергии;

38.Паспорта на приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

Просил взыскать с ООО «ЖКО «Нефтяник» в свою пользу оплату услуг представителя и за составление искового заявления в общей сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске. Суду пояснил, что документы должны быть переданы именно ему в связи с тем, что он является старшим по дому. Вся указанная в иске документация у ответчика имеется, это подтверждается актами передачи от застройщика <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2, допущенная судом к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя.

Представитель ответчика ООО «ЖКО «Нефтяник» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в их отсутствие. Представил суду возражения на исковое заявление (л.д. 52), в которых указывает, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, просит в удовлетворении требований отказать. Считает себя не надлежащим ответчиком, документы, а перечисленные в исковом заявлении ФИО1 у ООО «ЖКО «Нефтяник» отсутствуют.

Представитель третьего лица ООО «Еврокомфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение истца и его представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Департаментом строительства администрации г. Омска является собственником квартиры, общей площадью № кв.м., находящейся на № этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области выдано свидетельство о регистрации права серия № (л.д.39).

Между истцом ФИО1 и ООО «ЖКО «Нефтяник» в лице М.В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на управление и техническое обслуживание квартиры, предоставление коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом может осуществляться в качестве самостоятельного управления и управления на профессиональной основе, с привлечением иного субъекта управляющей организации. Эффективность работы этой организации зависит от ее организационно-правовой формы (акционерное общество, индивидуальный предприниматель и проч.). Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления:

1) непосредственное управление домом собственниками помещений в этом доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Указанный в ст.161 ЖК РФ перечень способов управления расширительному толкованию не подлежит. Согласно ч. 9 данной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников может в любое время изменить способ управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 8.1. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление, в качестве организации, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома выбрали ООО «Еврокомфорт» (л.д. 22-23).

Указанное решение общего собрания собственников помещений до настоящего времени заинтересованными лицами не оспорено.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме заочного голосования, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО «Еврокомфорт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д.14-20).

В адрес ООО «Жилищно-коммунальная организация «Нефтяник» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено извещение о смене способа управления МКД и о необходимости, в том числе, передать представителю собственников помещений техническую и иную документацию, связанную с обслуживанием многоквартирного дома, карточки паспортного учета лиц, проживающих в МКД (л.д.38).

Актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Нефтяник» передало ФИО1 документы о постановке на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета граждан по месту жительства в многоквартирном <адрес> в г. Омске в количестве № штук (л.д.24).

Доказательства передачи иных документов в материалах дела отсутствуют.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что до настоящего времени ООО «Жилищно-коммунальная организация «Нефтяник» отказывается передать собственникам помещений технические и иные документы на многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При принятии общим собранием, проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ, решения об изменении способа управления многоквартирным домом, собственниками не было определено конкретное лицо, которому управляющая компания должна передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Следовательно, исходя из положений ст.162 ЖК РФ, ФИО1, как собственник помещения данного многоквартирного дома, имеет право на получение от предыдущей управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом, документов.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п. 27 Правил).

Кроме того, Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" к технической документации долговременного хранения в соответствии с пунктом 1.5.1 отнесены:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно пункту 1.5.3 названного постановления в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт: акты технических осмотров: журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей: протоколы измерения вентиляции.

В силу приведенных норм жилищного законодательства, истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика и подлежит передаче ФИО1, для дальнейшего использования ООО «Еврокомфорт», которое оказывает услуги по содержанию многоквартирного <адрес> и без указанной документации надлежащее содержание МКД затруднительно.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в рассматриваемом случае, возложение данной обязанности на ответчика возможно только в случае наличия такой документации у последнего в объеме заявленных исковых требовании.

В ходе судебного разбирательства установлено и отрицается сторонами, что застройщиком спорного дома являлось ООО Строительная Компания «Заполярстрой».

Истцом представлены акты приема-передачи документов от застройщика ООО Строительная Компания «Заполярстрой» к ООО «УК «ЖКО Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,36). Документы подписаны представителями застройщика и управляющей организации. Содержание данных актов воспроизведено в исковых требованиях ФИО1 за исключением паспорта на приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

Представитель ответчика ООО «ЖКО «Нефтяник» в возражениях на исковое заявление указал, что при передаче спорного многоквартирного дома в управление застройщик передал ООО «ЖКО «Нефтяник» копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию, копию технического паспорта, копии повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, акта водомерного узла и картотеку паспортного учета собственников помещений. Иные документы ни застройщиком, ни собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей компании не передавались и у ООО «ЖКО «Нефтяник» отсутствуют. Однако допустимых доказательств отсутствия документов ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика, что поименованная в актах документация относится к иным домам по <адрес> своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Так, ответчик не представил суду в подтверждение своих доводов какую-либо документацию и по иным домам.

Кроме того, суд находит несостоятельный ссылку ответчика на вступившее в законную силу решение суда, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

Первомайским районным судом г.Омска рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ЖКО «Нефтяник» о возложении обязанности передать техническую и иную документацию, картотеку паспортного стола. Как следует из решения, принятого по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ, документация, указанная ФИО1 в рассматриваемом иске, предметом предыдущего судебного разбирательства не являлась.

Исходя из изложенного, оценив представленные и исследованные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению в части возложения на ответчика обязанности передать истцу техническую документацию относительного многоквартирного жилого <адрес> в г. Омске, указанную истцом, за исключением паспорта на приборы учета холодного и горячего водоснабжения.

Оснований для удовлетворения требований в части истребования у ответчика паспорта на приборы учета холодного и горячего водоснабжения судом не установлено, так как факт нахождения данных документов у ответчика судом истцом не доказан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей (л.д.2).

Основания для взыскания расходов на оплату услуг представителя, принимавшего участия в судебном разбирательстве, в силу ст.100 ГПК РФ суд не усматривается, так как суду не представлены доказательства оплаты оказанных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Нефтяник», ИНН №, не позднее пятнадцати дней после вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 техническую документацию относительно многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а именно

- проект № раздел: Организация дорожного движения - 1 экз.;

- раздел проекта № - Электрохимзащита - 1 экз.;

- раздел проекта № Цветовое решение - 1 экз.;

- раздел проект № Генплан и благоустройство - 1 экз.;

- раздел проекта № Теплоснабжение - 1 экз.;

- раздел проекта № Наружные водопровод и канализация (<адрес>) -2экз.;

- раздел проекта № - Наружные сети связи (<адрес>) - 2 экз.;

- раздел проекта № Электроснабжение (<адрес>) - 1 экз.;

- раздел проекта № Организация строительства - 1экз.;

- раздела проекта № Архитектурно - строительное решение выше отм. 0.000- 1 экз.;

- раздела проекта № - Архитектурно - строительные решения ниже отм. 0.000-1 экз.;

- раздел проекта № Наружное газоснабжение - 1 экз.;

- раздел проекта № Отопление и вентиляция - 1 экз.;

- раздел проекта № - Водопровод и канализация - 1 экз.;

- раздел проекта № - Внутренний газопровод - 1 экз.;

- раздел проекта № Электрооборудование - 1 экз.;

- раздел проекта № Пожарная сигнализация - 1 экз.;

- раздел проекта № - Сети связи - 1 экз.;

- исполнительная съемка высоковольтных кабельных линий на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО <адрес>;

- исполнительная съёмка кабельных линий 10 и 0,4 КВ. на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО <адрес>;

- исполнительная съемка водопровода к жилому дому по <адрес> АО <адрес>;

- исполнительная съемка канализации к жилому дому по <адрес> АО <адрес>;

- исполнительная съемка - Прокладка сетей тепловодоснабжения к жилому дому по <адрес> в САО <адрес>;

- исполнительная съемка сетей наружного подземного газопровода к жилому дому по <адрес> АО города Омска;

- исполнительная съемка сетей связи к жилому дому по <адрес> в САО <адрес>;

- исполнительная съёмка теплотрассы на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО <адрес> -1 экз.;

- исполнительная съемка низковольтных кабельных линий на участке строительства жилого дома по <адрес> в САО <адрес> - 1 экз.;

- исполнительная съемка водопровода к строящемуся дому по <адрес> в САО <адрес>;

- раздел проекта № - Наружные системы связи. Жилой <адрес> -1 экз.;

- раздел проекта № - Теплоснабжение - 1 экз.;

- раздел проекта № Наружное газоснабжение - 1 экз.;

- раздел проекта № - Наружные водопровод и канализация - 1 экз.;

- раздел проекта № Электроснабжение - 1экз.;

- исполнительная съемка телефонной канализации к дому по <адрес> № в Советском административном округе <адрес> - 1экз.;

- исполнительная съёмка - Прокладка сетей тепловодоснабжения к жилому дому по <адрес> в САО <адрес>;

- исполнительная съемка сети наружного газопровода (по фасаду зданий) к жилому дому по <адрес> АО <адрес>;

- паспорта на три лифта;

- паспорта на приборы учета тепловой энергии: № -тепловычислитель; <данные изъяты>- ультразвуковой расходомер; № -датчик температур.

В удовлетворении иной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальная организация «Нефтяник» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 15.05.2014г.а