Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, об аннулировании записи в ЕГРП, об истребовании из незаконного владения жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, об аннулировании записи в ЕГРП, об истребовании из незаконного владения жилого дома и признании права собственности. В обоснование заявления указал, чтомежду ним и ФИО2 20 ноября 2012 года заключеннотариально удостоверенный смешанный договор о намерениях заключить в последующем договор-купли продажи земельного участка площадью 1004 кв.м. |и незавершенного строительством жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, за 5 000 000 рублей, с условием об авансовом платеже за №«...», дополнительным соглашением от 9 ноября 2013года, срок действия договора продлен до 20 декабря 2013 года.В соответствии с вышеуказанным договором ФИО1 перечислены на счета ответчика ФИО2 денежные средства в соответствии с платежными поручениями, всего 2 805 000 рублей.15.12.2013 года он направил уведомление ФИО2 с просьбой заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1004 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома находящегося по адресу: <адрес> и сообщить реквизиты об уплате остатка суммы. Ответа на уведомление до настоящего времени не поступило.

ФИО2 и ФИО3 07 марта 2014 года заключили договор купли-продажи «жилого дома общей площадью 962,2 кв.м., состоящий из 3 этажей, инвентарный номер 1935, кадастровый или условный номер: №«...», литер Б, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок - из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1004 кв.м., кадастровый номер №«...».18 февраля 2014 года Горячеключевским городским судом Краснодарского края удовлетворены в полном объеме исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 и незаконченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан самовольной постройкой, подлежащей сносу за счет ответчика ФИО2ФИО2, нарушая предварительный договор купли-продажи, игнорируя не вступившее в законную силу решениеГорячеключевского городского суда от 18 февраля 2014 года, 07 марта 2014 года заключил с ФИО3 договор купли-продажи жилого дома общей площадью 962,2 кв.м., состоящий из 3 этажей, инвентарный номер 1935, кадастровый или условный номер: №«...», литер Б, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок - из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1004 кв. м., кадастровый №«...». Кроме того, считает, что договор купли - продажи от 07 марта 2014 года заключенный между гражданином ФИО2 и гражданином ФИО3 противоречит требованиям п. 2 ст. 222 ГК РФ, поскольку «Лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно невправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки». Считает,

что договор, заключенный между ФИО2, и ФИО3 от 07 марта 2014 года является ничтожным.Просил признать договор купли - продажи от 07 марта 2014 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.Обязать Горячеключевской городской отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать соответствующие записи в ЕГРП. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 962,2 кв.м., состоящий из 3 этажей, инвентарный номер 1935, кадастровый или условный номер: №«...», литер Б, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью: 1004 кв. м., кадастровый номер №«...»

В судебном заседании ФИО1 и его представители по доверенности ФИО8 и ФИО9 настаивали на удовлетворении искового заявления, просили удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, при этом указала, что 12 ноября 2012 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен смешанный договор о намерениях с условием об авансовом платеже, заключить в последующем договор-купли продажи земельного участка площадью 1004 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу <адрес>, за 5000000 руб. полный расчет должен быть произведен ФИО1 до 1 марта2013 года. 29 ноября 2013 года было заключено дополнительное соглашение, где был продлен срок заключения основного договора до 20 декабря 2013 года. По оплате срок не продлевался. ФИО1 перечислил на счет ФИО2 2805000 руб. Больше деньги не перечислялись. В марте 2014 года ФИО1 был уведомлен о расторжении договора. Впоследствии в марте 2014 года спорный дом и земельный участок был продан ФИО3, который внес всю указанную сумму.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и указал, что он приобрел земельный участок по адресу <адрес>. Ему известно, что дом на указанном земельном участке под снос по решению суда. ФИО1 просрочил сроки по оплате. Считает, что он добросовестный покупатель, с ФИО2 он полностью рассчитался.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

12 ноября 2012 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен смешанный договор о намерениях с условием об авансовом платеже, заключить в последующем договор-купли продажи земельного участка площадью 1004 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу <адрес>, за 5000000 руб. полный расчет должен быть произведен ФИО1 до 1 марта 2013 года.

29 ноября 2013 года было заключено дополнительное соглашение, где был продлен срок заключения основного договора (договора купли-продажи) до 20 декабря 2013 года.

Согласно платежным поручениям ФИО1 перечислил на счет ФИО2 2805000 руб.

В соответствии с п.4.1 смешанного договора о намерениях с условием об авансовом платеже от 12 ноября 2012 года полный расчет должен быть произведен до 01 марта 2013 года. Основной договор (договор купли-продажи) должен быть заключен в срок до 01 декабря 2013 года.

Соглашением о внесении изменений в смешанный договор о намерениях с условием об авансовом платеже от 29 ноября 2013 года, внесены изменения в п.4.1 согласно которому основной договор должен быть заключен в срок до 20 декабря 2013 года. По условиям договора полный расчет должен быть произведен до подписания сторонами основного договора.

По состоянию на 06 февраля 2014 года ФИО1 перечислил ФИО2 2805000 руб.

ФИО2, 07 февраля 2014 года было направлено ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения смешанного договора о намерениях, с условием об авансовом платеже. ФИО1 получил данное уведомление 15 февраля 2014 года.

07 марта 2014 года ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 962, 2 кв.м., состоящий из 3 этажей, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок – из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1004 кв.м., кадастровый номер №«...»

Из свидетельств о государственной регистрации права от 13 марта 2014 года ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 962,2 кв.м. и земельный участок – из земель населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1004 кв.м., кадастровый номер №«...», расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 нарушены условия договора, а именно сроки оплаты. В соответствии с условиями договора и приложений к нему, ФИО1 должен был произвести полный расчет по договору (сумму основного долга и задолженность по процентам) 5000000 руб. до 01 марта 2013 года. Однако, ФИО1 перечислил ФИО2 2805000 руб., остальной оплаты не произвел, в связи с чем считает правильным отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, об аннулировании записи в ЕГРП, об истребовании из незаконного владения жилого дома и признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в срок один месяц.

Председательствующий –