Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскание арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды нежилого помещения.В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, и ИП ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. согласно п. 3. 2. договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц. Согласно п.3.6.1, оплата по договору производиться ежемесячно не позднее 24-го числа месяца, предыдущему за отчетным. До настоящего времени ИП ФИО5 не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (пользование арендным помещением - ноябрь, декабрь, январь, февраль). Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.)

В судебном заседании истец ФИО4 требования, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме, дополнительно сообщил, что просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с ИП ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что ФИО5 должен был уведомить его письменно о расторжении договора, то есть отправить по почте, телеграмму, этого сделано не было. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не вносил платежи по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ обращался с претензиями к ФИО5 по юридическому адресу: <адрес> данные претензии были возвращены «истек срок хранения». До ДД.ММ.ГГГГ ответчик платил денежные средства добросовестно. Никакие документы по передаче денежных средств по договору аренды не составлялись, так как отношения строились на доверии, и ответчику документы были не нужны. От ФИО5 он не получал уведомления о расторжении договора аренды, кроме того, пояснил, что до момента закрытия магазина товар реализовывался и ставились печати на товарных накладных ИП ФИО5.

В судебном заседании ответчик ФИО5 пояснил, что не является Индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ с требованиями ФИО4 не согласен, пояснил, что он вместе с ФИО ФИО4 решили организовать свой бизнес. Он нашел помещение, в <адрес>, которое можно было оборудовать под магазин, но для приобретения данного помещения, необходимы были заемные денежные средства. Ему как Индивидуальному предпринимателю отказали в выдаче кредита. Через день пришел ФИО4 и сообщил, что учредители ООО «Маркет Лидер» предлагают взять <данные изъяты> в кредит. Между ними состоялся устный договор о том, что они ежемесячно должны по <данные изъяты> платить кредит, так же устно договорились о том, что каждый из них вкладывает по в помещение по <данные изъяты>. Он совместно с ФИО приобрели оборудование, товар. ФИО4 возил товар, потом был заведующим магазина. ФИО4 брал деньги из кассы для погашения кредита. Так как он являлся учредителем ООО «Маркет Лидер», ему необходимо было показать возврат денежных средств в ООО «Маркет Лидер» и ФИО4 предложил заключить договор арены.Между ними так же был договор, о том, что когда у всех будут равное вложения в данное помещение они переоформят данное помещение на три равные доли, но пока собственником был ФИО4 Впоследствии ФИО4 изменил мнение, стал скрывался. Они с ФИО сделали вывод, о том, что нет смысла дальше продолжать работать и никаким образом нам это здание не будет в равных долях. Ответ на претензию ФИО4 он направил на электронную почту ФИО4

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО., ФИО1ФИО2ФИО3

Свидетель ФИО1 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО5 его старый приятель, ФИО4 знакомый. По данным требованиям пояснил, что ФИО4, ФИО. и ФИО5 купили магазин. Кредит был оформлен на ФИО4, в дальнейшем в равных долях они между собой должны были поделить данное помещение. В ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при разговоре между ФИО5 и ФИО4, на котором они решили по долям разделить то имущество, которое имеется, это магазин. ФИО4 отказался делить магазин, ему не известны причины.Так же пояснил, что ФИО5 арендовал у ФИО4 магазин, подробностей он не знает.Со слов ФИО5 он понял, что он расторгает договор аренды, документы о расторжении договора аренды он не видел. Засвидетельствовал факт участия ФИО4 в работе магазина, одно время руководил магазином, когда точно пояснить не мог.

Свидетель ФИО в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что ФИО5, ФИО4 и он были друзьями. ФИО5 нашел помещение под магазин, все переговоры вел он встречался с владельцем, отрегулировал цену. В связи с тем, что кредит для приобретения данного помещения был выдан ФИО4, точнее, его фирме, где он являлся учредителем. Кредит дали не на всю сумму, часть денег в кредит в размере <данные изъяты>, ФИО4 был отдан автомобиль. Между ними была устная договоренность, что они все вкладывают свой капитал, кто оборудованием, кто автомобилем как ФИО4 они с ФИО5 за свой счет отремонтировали котельную, поставили котел, провели проводку. Договорились, что как только доли вложений уровняются то данное помещение будет в долевой собственности у них троих. Договор аренды был оформлен, чтобы официально показать документы и возврат кредита. Данный договорзаключендля налоговой, для отчета что ФИО4 взял кредит

и платит его. После того как выровняли свои доли, Баранов сказал, что ничего делать не будет, попросил забирать вещи, так как здание принадлежит ему. ФИО5 написал письменно ФИО4, что расторгает договор. Потом он неоднократно встречался с ФИО4, так как ФИО5 уволил всех, он пригласил двух человек реализовать весь товар. В середине ДД.ММ.ГГГГ годаони узнали, что магазин продается, что расклеены объявления,о том, что сдается магазин. ФИО4 рассчитывал, на то, что найдет арендаторов и попросит съехать с магазина.

Свидетель ФИО3. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГФИО. пригласил ее на работу в магазин находящийся в <адрес>, работали от имени ИП ФИО5. ФИО4 приезжал в магазин, брал из кассы деньги на кредит. ФИО4 вел себя как равноправный директор. Кредит был оформлен на ФИО4, знаетоб этом со слов.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в конце ДД.ММ.ГГГГ ее на работу пригласил ФИО продавцом. ФИО5 она не в магазине не видела, но печати на товарные накладные она ставила, где было указано ИП ФИО5. ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ приезжал за деньгами. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 повесил растяжку, в которой было указано, что магазин сдается в аренду или продается жилое помещение. Ей звонили знакомые с <адрес> говорили, что данный магазин, в который она устраивается работать, продается или сдается в аренду.

Заслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, а так же не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Согласно п. 3. 2. договора арендная плата устанавливается в размере <данные изъяты> в месяц. Оплата по договору производиться ежемесячно не позднее 24-го числа месяца, предыдущему за отчетным (п.3.6.1 Договора аренды).

Согласно уведомления ФИО5 прекратил деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1. – 3.8. договора аренды установлена ежемесячная арендная плата, состоящая из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не облагается. В состав постоянной части арендной платы включена плата за размещение рекламной конструкции Арендатора на фасаде здания, а так же компенсации расходов арендодателя на оплату услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, вывозу ТБО и уборке прилегающей территории фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещения. Переменная часть арендной платы равна стоимости услуг по электронасбжению, фактически потребленных арендатором в связи с эксплуатацией помещения. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 24 числа месяца предшествующего отчетному месяцу. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета на оплату переменной части арендной платы с обязательным приложением копий соответствующих счетов, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица арендодателя, актов выполненных работ. В течении 5 банковских дней с даты передачи помещения по акту приема передачи арендатор обязан перечислить арендодателю сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается.

В силу п. 4.4. договора аренды ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать истцу установленную договором арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, но не более 20 % от указанной суммы.

ИП ФИО5 не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (пользование арендным помещением - ноябрь, декабрь, январь, февраль). Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.)

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом

Согласно п. 4.2 Договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ИП ФИО5 были направлены претензии (л.д.9, 10, 11,12)с требованием погасить задолженность по договору аренды, а в случае если задолженность погашена не будет, то ФИО4 будет требовать досрочного расторжения договора и уплаты неустойки. Однако требование ФИО5 не исполнено. Согласно, представленного ответа ИП ФИО5 на претензию ФИО4 в которой ФИО5 указал, что у ФИО4 имеется так же задолженность перед ФИО5, а так же указано, что им арендная плата выплачивалась без задержек. Но ответчик не представил доказательств направления, а так же получения данного ответа ФИО4 Истец ФИО4 в судебном заседании пояснял, что ни кто его не предупреждал, о том, что договор аренды расторгается между ним и ФИО5, так же пояснял, о том что в связи с тем, что торговля в магазине шла плохо, он и и подавал объявление о продаже либо сдачи в аренду, данного помещения, так как на нем лежали обязательства по выплате кредита.

Свидетели в судебном заседании подтвердили, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО4 Со слов знают, что было приобретено на заемные денежные средства, где заемщиком выступил ФИО4.

Свидетель ФИО6 пояснил, что знает, со слов ФИО5, что он расторгает договор аренды с ФИО4, но документы о расторжении договора аренды он не видел, свидетель ФИО пояснил, что ФИО4 знал о том, что ФИО5 больше не будет работать в данном магазине, данные свидетельские показания судом не принимаются, так как лично данный разговор ФИО6 не слышал, знает со слов, кроме того опровергаются материалами дела пояснения свидетелей, так как доказательств вручения уведомления о расторжении договора аренды суду не представлено.

Свидетели так же подтвердили что между ФИО ФИО5 и ФИО4 были дружеские отношения, затем отношения испортились, что не является юридически значимым фактом при принятии данного решения.

В соответствии со ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает обоснованным и доказанным фактзадолженности по договору аренды. Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.

Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты> ответчик суду не представил требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга, а так же уплаты неустойки заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером <данные изъяты>.. (л.д. 2,3).Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскание арендной платы, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и Индивидуальным предпринимателем ФИО5.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение 30-ти дней в Свердловский областной суд с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Т.В. Галяутдинова

Решение ______________________________ вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-575«А»/2016

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Т.В. Галяутдинова