Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управляющей компании ОАО «» об обязании произвести ремонт балкона на том основании, что она проживает в квартире С 1998 она неоднократно обращалась с заявлениями в коммунальные организации о проведении ремонта балкона, который находится в аварийном состоянии. С 1998 года имеется предписание о запрещении эксплуатировать балкон, так как он находится в аварийном состоянии. Обратившись в 2010 году в Администрацию поселения Дорогобужского района Смоленской области по поводу ремонта балкона, ей был дан ответ, что работы по восстановлению балкона должна выполнять обслуживающая дом организация. ДД.ММ.ГГГГ она написала заявление по вопросу ремонта аварийного балкона в управляющую компанию ОАО «», но получила отказ, мотивированный тем, что балкон не относится к общему имуществу дома. Просит суд обязать ответчика произвести ремонт балкона с восстановлением балконной плиты, взыскать в счет возмещения морального вреда рублей, рублей - судебные расходы по оплате юридических услуг и 200 рублей – расходы по оплате госпошлины.

В суде представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ОАО «» по доверенности ФИО3 с иском не согласилась и пояснила, что Управляющая компания ОАО «» приступила к управлению многоквартирным домом с 2009 года и не является правоприемником организаций, ранее обслуживающих дом № по . Балкон не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем расходы по его содержанию и текущему ремонту покрываются за счет граждан, пользующихся им. Капитальный ремонт балкона должен производиться за счет средств собственника.

Представитель Администрации поселения Дорогобужского района Смоленской области по доверенности ФИО4 просила вынести решение по делу на усмотрение суда.

Заслушав представителей: истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры № дома № по на основании договора приватизации утвержденного постановлением Главы администрации Дорогобужского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

15.06.1998 года специалистами МУП «», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ специалистами МУП «» выдавались предписания владельцам квартиры № дома № по , в котором указано, что в связи с аварийным состоянием балкона запрещается его эксплуатировать до производства капитального ремонта (л.д.12-13).

11 мая 2007 года комиссией в составе муниципального жилищного инспектора, инженера по содержанию зданий и сооружений, мастера ремонтно-строительных работ МУП «» был составлен акт обследования квартиры по обращению ФИО1, в котором указано, что в квартире № дома № по на балконной плите разрушен слой штукатурки, плита оголена и видна арматура. Металлическая обвязка балкона полностью разрушена, в сопряжении стены с балконом видна горизонтальная трещина длиной 1200 мм, ширина 5 мм, то есть балкон требует ремонта и восстановления несущих конструкций (л.д.14).

Согласно материалам дела истица неоднократно обращалась к начальнику управления МКД о проведении ремонта балкона (л.д.9-11). Однако, до настоящего времени ремонт балкона не произведен.

На обращение ФИО1 с заявлением к Главе Администрации поселения Дорогобужского района Смоленской области по вопросу выдачи справки об аварийном состоянии квартиры ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, согласно которому в связи с тем, что квартира находится в частной собственности, бремя содержания данного имущества несет собственник. По вопросу ремонта и восстановления несущих конструкций балкона необходимо обратиться в УК ОАО «» (л.д.15).

На заявление ФИО1 об аварийном состоянии балкона её квартиры ДД.ММ.ГГГГ ОАО «» ей был дан ответ, согласно которому балкон является неотъемлемой частью конкретной квартиры, принадлежит и используется единственным собственником. Как собственник жилого помещения она обязана производить ремонт своего помещения и всех конструктивных элементов и оборудования, которые относятся к этому помещению либо самостоятельно, либо за свой счет (л.д.16).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг. Правила устанавливаются Правительством РФ.

01.06.2009 года между ОАО «» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом, в п. 2.3. которого указана цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику помещения (й) в Многоквартирном доме и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам (л.д.17-20).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Управляющая организация должна осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества, она отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с Российским законодательством и договором (п. 42 Правил).

Согласно п. 4.2.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 обслуживающая организация обязана в случае аварийного состояния балкона провести охранные работы, принять меры по его восстановлению.

Балкон квартиры № дома № по находится в аварийном состоянии, что подтверждается актом комиссионного обследования баллона от 11.05.2007 года и выданными предписаниями о запрете его эксплуатации. Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Обслуживающей организацией дома № в котором находится квартира №, принадлежащая ФИО1, является ОАО «», поэтому обязанность произвести ремонт аварийного балкона лежит на данной управляющей компании.

Из представленного Устава ОАО «» и Положения об управлении МКД следует, что управляющая компания ОАО «» является не юридическим лицом, а производственным подразделением ОАО «», поэтому суд обязывает ОАО «» провести капитальный ремонт балкона квартиры № д. № по

В связи с аварийным состоянием балкона и выданным предписанием ФИО1 на протяжении длительного времени не имела возможности пользоваться балконом, что причиняло ей неудобства, и она в связи с этим испытывала нравственные страдания.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителя" суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда. Исходя из конкретных обстоятельств дела, то, что ОАО «» своим бездействием причиняет моральный вред истице лишь с 2009 года, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет денежный размер данной компенсации в рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлены договор об оказании юридических услуг от 01.07.2011 года, а также копия квитанции об оплате ФИО1 Юридической фирме «» в лице индивидуального предпринимателя ФИО по данному договору рублей. Суд считает данную сумму разумной и взыскивает её с ответчика.

На основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ ФИО1 освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, поэтому суд взыскивает с ОАО «» в доход государства госпошлину в сумме рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ОАО «» провести капитальный ремонт балкона квартиры № дома № по

Взыскать с ОАО «» в пользу ФИО1:

- рублей в счет компенсации морального вреда

- рублей в счет компенсации расходов на юридические услуги и услуги представителя в суде.

Взыскать с ОАО «» в доход государства госпошлину в сумме рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Дорогобужский районный суд.

Судья Дорогобужского районного суда

Смоленской области Шкредов С.А.