Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2010 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании права собственности на земельный участок под жилым домом № XX по пер. ....., площадью XX кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и суду пояснила, что согласно свидетельства о государственной регистрации права за № XX от ***г. она является собственником ..... жилого дома, общей площадью XX кв.м., расположенного по адресу: ....., ....., ....., ...... Указанное свидетельство она получила на основании договора купли-продажи вышеуказанного дома, заключенного ***г. с ФИО2 Жилой дом расположен на земельном участке, площадью XX кв.м. Согласно постановления администрации муниципального района муниципального образования Нижнеудинский район от ***г. № XX утверждены границы земельного участка под её домом, установлена площадь мерою в XX кв.м., и принято решение о предоставлении данного земельного участка в её собственность. Для регистрации своего права собственности на земельный участок она обратилась в филиал земельной кадастровой палаты, однако решением № XX от ***г. ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета её земельного участка, на основании того, что она предоставила недостаточное количество документов, отлеживающих принадлежность земельного участка. Ранее данный земельный участок принадлежал гражданину ФИО3 вместе с домом на основании договора дарения от *** года, нотариально удостоверенного, который по договору мены от *** года передал его в собственность ФИО2 Однако у ФИО3 не сохранилось свидетельство о предоставлении ему земельного участка, находящегося под домовладением в бессрочное пользование. Восстановить данное свидетельство в настоящее время не представляется возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок нарушает её права как собственника, предоставленные ей ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - распоряжаться своей собственностью. Кроме того, согласно ст. 552 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимости, ей как получателю, одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью. Поэтому ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок под жилым домом № XX по ..... в ..... области, площадью XX кв.м.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика ФИО4 по телефону сообщил, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» признает исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок под жилым домом № XX по пер. ....., площадью XX кв.м. С правовыми последствиями признания иска он ознакомлен. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом по данному факту оформлена телефонограмма и приобщена к материалам настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, изучив и исследовав письменные доказательства, суд с учетом мнения представителя ответчика ФИО4, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим обстоятельствам.

Как следует из свидетельства о праве наследования по закону от *** года, удостоверенного нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре XX, наследником к имуществу ФИО6, умершей ***г. является её дочь ФИО7. При этом имелось в виду следующее имущество: домовладение, расположенное в ..... по ..... под № XX.

Решением № XX от ***г. «О замене номерного знака» домовладению № XX по ..... в ..... присвоен номер XX.

Из договора от *** года, удостоверенного государственным нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы Шепотько, зарегистрированного в реестре за № XX, следует, что ФИО7 дарит ФИО3 домовладение, находящееся в ..... по ....., № XX, состоящее из жилого бревенчатого дома, полезной площадью XX кв.м., расположенного на участке земли мерою XX. Указанное домовладение принадлежит ФИО7 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнеудинской государственной нотариальной конторой *** года и зарегистрированного в реестре за №XX, справки БТИ Нижнеудинского упргоркомхоза от ***г. за № XX.

Согласно договору от ***г., удостоверенного нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО8, зарегистрированного в реестре за № XX, ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10, ФИО11, являющаяся нанимателем жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда, находящегося по адресу: ....., ....., ....., ....., произвела обмен принадлежащего им права на жилое помещение принадлежащее ФИО3 домовладение, находящееся по адресу: ....., ....., ...... Мена права на жилое помещение на право собственности на домовладение в городе Нижнеудинске по ....., ..... произведена на основании разрешения главы администрации г. Нижнеудинска (Постановление от ***г. № XX, ордер от ***г. № XX, выдан Нижнеудинским городским Советом народных депутатов).

Согласно договору купли-продажи дома от ***г., зарегистрированного в департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № XX, ФИО2 продала, а ФИО1 купила дом, находящийся по адресу: XX ....., ....., ....., дом № XX, ....., ..... под шифером, состоящий из ....., ..... комнат, общая площадь XX кв.м., жилая XX кв.м. Данный дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договора мены № XX от ***г., зарегистрированного в БТИ ..... ***г.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***г. следует, что ФИО1 является собственником ....., ..... жилого дома, общей площадью 26 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м., по адресу: 665110, ....., ....., ....., ....., номер объекта XX, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***г. сделана запись регистрации № XX.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ....., ....., ....., дом № XX, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на ***г., следует, что собственником домовладения *** года постройки, имеющего общую площадь XX кв.м., жилую XX кв.м. является ФИО1, на основании договора купли-продажи от ***г., свидетельства о государственной регистрации права от ***г. № XX.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из постановления № XX от ***г. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома ФИО1», следует, что администрация муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» утвердила границы земельного участка под жилым домом XX по ..... в г. ....., площадью XX кв.м., согласно схемы расположения земельного участка и постановила предоставить в собственность за плату ФИО1 земельный участок, площадью XX кв.м., предназначенный для эксплуатации существующего жилого дома, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., из земель населенных пунктов в жилой зоне, на КУМИ МО «Нижнеудинский район» возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, на ФИО1 возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, от ***г. № XX отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что согласно договору купли-продажи дома от ***., ФИО2 передала ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом № XX по пер. ...... Как следует из свидетельства о праве наследования по закону от ***г. и из постановления от ***г. № XX администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью XX кв.м.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Поскольку право на приобретение земельного участка является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, суд при таких обстоятельствах считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся *** года в г. ....., гражданкой Российской Федерации право собственности на земельный участок под жилым домом № XX по переулку ..... в городе ....., площадью XX кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий,

Федеральный судья В.В. Китюх

Копия верна, судья