Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2010 по иску Рудневой С.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Руднева С.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании права собственности на земельный участок под жилым домом № XX по пер. ....., площадью XX кв.м.

В судебном заседании истец Руднева С.Г. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и суду пояснила, что согласно свидетельства о государственной регистрации права за № XX от ***г. она является собственником ..... жилого дома, общей площадью XX кв.м., расположенного по адресу: ....., ....., ....., ...... Указанное свидетельство она получила на основании договора купли-продажи вышеуказанного дома, заключенного ***г. с Красниковой И.А. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью XX кв.м. Согласно постановления администрации муниципального района муниципального образования Нижнеудинский район от ***г. № XX утверждены границы земельного участка под её домом, установлена площадь мерою в XX кв.м., и принято решение о предоставлении данного земельного участка в её собственность. Для регистрации своего права собственности на земельный участок она обратилась в филиал земельной кадастровой палаты, однако решением № XX от ***г. ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета её земельного участка, на основании того, что она предоставила недостаточное количество документов, отлеживающих принадлежность земельного участка. Ранее данный земельный участок принадлежал гражданину Ефимову Н.И. вместе с домом на основании договора дарения от *** года, нотариально удостоверенного, который по договору мены от *** года передал его в собственность Красниковой И.А. Однако у Ефимова Н.И. не сохранилось свидетельство о предоставлении ему земельного участка, находящегося под домовладением в бессрочное пользование. Восстановить данное свидетельство в настоящее время не представляется возможным. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок нарушает её права как собственника, предоставленные ей ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - распоряжаться своей собственностью. Кроме того, согласно ст. 552 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимости, ей как получателю, одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью. Поэтому Руднева С.Г. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок под жилым домом № XX по ..... в ..... области, площадью XX кв.м.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Ефименко А.П. по телефону сообщил, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» признает исковые требования Рудневой С.Г. о признании за ней право собственности на земельный участок под жилым домом № XX по пер. ....., площадью XX кв.м. С правовыми последствиями признания иска он ознакомлен. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Судом по данному факту оформлена телефонограмма и приобщена к материалам настоящего гражданского дела.

В соответствии с п.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца Рудневу С.Г., изучив и исследовав письменные доказательства, суд с учетом мнения представителя ответчика Ефименко А.П., считает необходимым удовлетворить исковые требования Рудневой С.Г. по следующим обстоятельствам.

Как следует из свидетельства о праве наследования по закону от *** года, удостоверенного нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы Злыдиевой Е.Н., зарегистрированного в реестре XX, наследником к имуществу Ефимовой Н.П., умершей ***г. является её дочь Ефимова А.С.. При этом имелось в виду следующее имущество: домовладение, расположенное в ..... по ..... под № XX.

Решением № XX от ***г. «О замене номерного знака» домовладению № XX по ..... в ..... присвоен номер XX.

Из договора от *** года, удостоверенного государственным нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы Шепотько, зарегистрированного в реестре за № XX, следует, что Ефимова А.С. дарит Ефимову Н.И. домовладение, находящееся в ..... по ....., № XX, состоящее из жилого бревенчатого дома, полезной площадью XX кв.м., расположенного на участке земли мерою XX. Указанное домовладение принадлежит Ефимовой А.С. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Нижнеудинской государственной нотариальной конторой *** года и зарегистрированного в реестре за №XX, справки БТИ Нижнеудинского упргоркомхоза от ***г. за № XX.

Согласно договору от ***г., удостоверенного нотариусом Нижнеудинской государственной нотариальной конторы Иркутской области Грицко Н.П., зарегистрированного в реестре за № XX, Красникова И.А., действующая за себя и несовершеннолетних детей Красникову Ю.А., Жукову Е.А., Жукову И.А., являющаяся нанимателем жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда, находящегося по адресу: ....., ....., ....., ....., произвела обмен принадлежащего им права на жилое помещение принадлежащее Ефимову Н.И. домовладение, находящееся по адресу: ....., ....., ...... Мена права на жилое помещение на право собственности на домовладение в городе Нижнеудинске по ....., ..... произведена на основании разрешения главы администрации г. Нижнеудинска (Постановление от ***г. № XX, ордер от ***г. № XX, выдан Нижнеудинским городским Советом народных депутатов).

Согласно договору купли-продажи дома от ***г., зарегистрированного в департаменте Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № XX, Красникова И.А. продала, а Руднева С.Г. купила дом, находящийся по адресу: XX ....., ....., ....., дом № XX, ....., ..... под шифером, состоящий из ....., ..... комнат, общая площадь XX кв.м., жилая XX кв.м. Данный дом принадлежит продавцу на праве собственности согласно договора мены № XX от ***г., зарегистрированного в БТИ ..... ***г.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ***г. следует, что Руднева С.Г. является собственником ....., ..... жилого дома, общей площадью 26 кв.м., в том числе жилой 20,7 кв.м., по адресу: 665110, ....., ....., ....., ....., номер объекта XX, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***г. сделана запись регистрации № XX.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ....., ....., ....., дом № XX, составленного филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на ***г., следует, что собственником домовладения *** года постройки, имеющего общую площадь XX кв.м., жилую XX кв.м. является Руднева С.Г., на основании договора купли-продажи от ***г., свидетельства о государственной регистрации права от ***г. № XX.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Из постановления № XX от ***г. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка для эксплуатации существующего жилого дома Рудневой С.Г.», следует, что администрация муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» утвердила границы земельного участка под жилым домом XX по ..... в г. ....., площадью XX кв.м., согласно схемы расположения земельного участка и постановила предоставить в собственность за плату Рудневой С.Г. земельный участок, площадью XX кв.м., предназначенный для эксплуатации существующего жилого дома, расположенного по адресу: ....., ....., ....., ....., из земель населенных пунктов в жилой зоне, на КУМИ МО «Нижнеудинский район» возложена обязанность заключить договор купли-продажи земельного участка с Рудневой С.Г., на Рудневу С.Г. возложена обязанность обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, от ***г. № XX отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что согласно договору купли-продажи дома от ***., Красникова И.А. передала Рудневой С.Г. право собственности на объект недвижимости - жилой дом № XX по пер. ...... Как следует из свидетельства о праве наследования по закону от ***г. и из постановления от ***г. № XX администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» указанный жилой дом, расположен на земельном участке площадью XX кв.м.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Поскольку право на приобретение земельного участка является исключительным, т.е. никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением, при рассмотрении споров, связанных с осуществлением этого исключительного права, суд при таких обстоятельствах считает исковые требования Рудневой С.Г. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Рудневой С.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Рудневой С.Г., родившейся *** года в г. ....., гражданкой Российской Федерации право собственности на земельный участок под жилым домом № XX по переулку ..... в городе ....., площадью XX кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рудневой С.Г. на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий,

Федеральный судья В.В. Китюх

Копия верна, судья