Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5761/2022 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что <дата> между ней и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство не позднее <дата> передать объект долевого строительства, жилое помещение, расположенное по адресу, <адрес> Однако свои обязательства ответчик исполнил ненадлежащим образом. ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» направило СМС - уведомление о возможности осмотра квартиры <дата>. В связи с наличием дефектов, фактически, объект долевого строительства был передан истцу <дата>. В связи с чем, за период просрочки обязательства с <дата> по <дата> размер неустойки составляет 278376,61 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без ответа. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 278376,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, а также случае удовлетворения исковых требований предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда до <дата>. Свои возражения основывает, в том числе на том, что с учетом Постановления Правительства Российской Федерации № от <дата>, неустойка за период с <дата> по <дата> не начисляется, ввиду чего требования ФИО1 являются необоснованными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно п. 2 ч. 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (застройщик) и Герц (ФИО1 (свидетельство о перемени имени I-ПН № от <дата>) Е. В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, корпус №, расположенный в комплексе жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке <адрес>», расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта предать участнику долевого строительства расположенный в жилом доме объект долевого строительства (проектный №, проектная площадь 58,25 кв.м.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора составила 4626758 руб. (п.п. 2.1, 3.1 договор участия в долевом строительстве № от <дата>).

Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве № от <дата>, застройщик передает объект передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до <дата>. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 2.5 договора участия в долевом строительстве № от <дата> срок передачи объекта долевого строительства по п. 2.4 договора остается неизменным.

Как следует из представленного стороной ответчика разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>, служба государственного строительного надзора и экспертизы <адрес> в соответствии о ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекс жилых зданий с объектами обслуживания населения на участке <адрес>». Изменение проектных решений - IV этап - <адрес> - жилые дома со встроенными помещениями общественного назначения, <адрес> - жилые дома со встроенными помещениями, <адрес> - жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, <адрес> - надземная автостоянка <адрес>. Жилой дом со встроенными помещениями, <адрес> Жилой дом со встроенными помещениями, <адрес> Надземная автостоянка закрытого типа, расположенного по адресу: <адрес> внутригородское муниципальное образование <адрес>, внутригородское муниципальное образование <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; строительный адрес: <адрес>, <адрес>

Судом установлено, стороной ответчика не оспаривалось, что оплата по договору участия в долевом строительстве со стороны ФИО1 произведена в полном объеме.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № от <дата> в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условии договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Исходя из п. 8.2 договора участия в долевом строительстве № от <дата>, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из актов осмотра спорной квартиры от <дата> и <дата>, истцом были выявлены недостатки и указаны замечания. <дата> жилое помещение, <адрес>, общей площадью 55,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была переда ФИО1, о чем был составлен акт приема-передачи, в связи с чем, ответчиком был допущен факт нарушения обязательств по договору (несвоевременной передачей квартиры участнику).

Из предоставленного истцом расчета следует, что размер неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> составляет 278376,61 руб.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает, что при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Восстановление нарушенных прав осуществляется с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений (статья 12 ГК РФ). Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно. В соответствии с пунктом 5 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - <дата>).

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 на период с <дата> по <дата> установлен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной, в том числе, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с <дата> по <дата> заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки было отказано, не подлежат удовлетворению производные требования истца о взыскании с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» компенсации морального вреда, расходов за составление искового заявления, штрафа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий судья А.Е. Школьников