Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Жилстройинвест» к ООО РСП «Строитель-95», ФИО3, о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и о понуждении к освобождению незаконно занятых квартир.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстройинвест» обратился в суд с иском к ООО РСП «Строитель-95», ФИО3, о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и о понуждении к освобождению незаконно занятых квартир. указывая, что Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче 000 «Жилстройинвест» незаселенной части жилой площади многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оставшейся после переселения граждан по городской программе «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010г»и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-01/108/2009-349 является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, многоквартирный <адрес> корпус "Б", <адрес>. В 2011 году к ним обратились ФИО1 и ФИО2, с целью приобрести несколько квартир в жилом доме по вышеназванному адресу. В связи с этим между ООО "Жилстройинвест" и ООО Ремонтно-строительным предприятием «Строитель-95» был заключен договор намерений, в которых гражданка ФИО2 выступала по доверенности от имени ООО "Ремонтно-строительное предприятие "Строитель-95", в котором ФИО1 числился Генеральным директором. По вышеупомянутому договору намерений квартира оценена сторонами в 2 985 500 рублей, а в качестве задатка Ответчик внес 100000 тыс. (сто тысяч) рублей. Также в договоре указывается на то, что ООО РСП «Строитель-95» приобретет указанную квартиру в собственность после передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации права собственности. На момент подачи иска ООО РСП «Строитель-95» несмотря на многочисленные обещания свои обязанности по договору намерений не исполнило, оплата за квартиру не произведена. Ответчику были предоставлены определённые сроки для погашения задолженностей по квартирам в полном объёме. Данные сроки неоднократно переносились по просьбам Ответчиков в связи с их финансовыми трудностями. В связи с тем, что Ответчик свои обязанности не исполнил переход права собственности на Ответчика также не был произведен, в связи с чем договор намерений можно считать не исполненным. Пунктом 15 договора намерений установлено, что в случае невыполнения условий договора покупателю не возвращается сумма залога в размере 100000 рублей. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ сумма задатка не подлежит возврату. Также, согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации преддоговорные обязательства между сторонами считались прекращёнными. Однако в феврале 2014 им стало известно о том, что ФИО1 А.Г. является фигурантом уголовного дела, возбуждённого на основании заявления одного из жильцов многоквартирного дома по <адрес> "Б". В рамках данного дела выяснилось, что гражданка ФИО2 и ФИО1 А.Г. без каких-либо правовых оснований, сменив замки, обманным путём передали квартиры для проживания третьим лицам, заверив их, что являются собственниками данных жилых помещений, в том числе таким образом была передана <адрес>. Когда ООО "Жилстройинвест" стало известно об этом факте, представители и работники Общества пытались связаться с ФИО2 и ФИО1, но все попытки не увенчались успехом. Нами были направлены уведомления по юридическому адресу ООО РСП "Строитель-95, но все письма возвращались обратно. Они неоднократно обращались к жильцам с просьбой предоставить какие либо правоустанавливающие документы на занимаемые квартиры, однако жильцы отказывались идти с нами на какой либо контакт. С целью установления личностей лиц, которым были переданы квартиры и оснований их пребывания в данных квартирах они обратились к старшему участковому уполномоченному отдела полиции по <адрес>. По результатам проведённой выяснилось, что в квартире под № проживает ФИО3. В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Таким явным нарушением права собственности ООО «Жилстройинвест» является смена дверных замков в спорных квартирах, препятствующая доступу к ним. По смыслу приведенной нормы права в случае распоряжения имуществом неуполномоченным лицом помимо воли собственника, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, как связанных так и не связанных с лишением владения, вне зависимости от добросовестности приобретателя (Постановление пленума верховного суда российской федерации №, пленума высшего арбитражного суда российской федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). В данном случае ФИО1 А.Г. и ФИО2, действующие от имени ООО СРП «Строитель-95», являются неуполномоченными лицами, которые помимо воли Истца передали спорные квартиры третьим лицам, не обладая при этом никакими законными правами на них.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил удовлетворить.

Ответчик ООО РСП «Строитель-95» и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом на судебное заседание не явились и о причинах неявки суду не сообщили.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд руководствовался требованиями ст.233 ГПК РФ, в соответствии с которой вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с учетом того, что истец против этого не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройинвест" на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О передаче 000 «Жилстройинвест» незаселенной части жилой площади многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, оставшейся после переселения граждан по городской программе «Переселение граждан <адрес> из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010г»и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05-05-01/108/2009-349 является собственником жилой квартиры по адресу: <адрес>, пр. А. Акушинского, многоквартирный <адрес> корпус "Б", <адрес>. В 2011 году между ООО "Жилстройинвест" и ООО Ремонтно-строительным предприятием «Строитель-95» был заключен договор намерений, в которых гражданка ФИО2 выступала по доверенности от имени ООО "Ремонтно-строительное предприятие "Строитель-95", в котором ФИО1 числился Генеральным директором. По вышеупомянутому договору намерений квартира оценена сторонами в 2 985 500 рублей, а в качестве задатка Ответчик внес 100000 тыс. (сто тысяч) рублей. Также в договоре указывается на то, что ООО РСП «Строитель-95» приобретет указанную квартиру в собственность после передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации права собственности. На момент подачи иска ООО РСП «Строитель-95» несмотря на многочисленные обещания свои обязанности по договору намерений не исполнило, оплата за квартиру не произведена. Ответчику были предоставлены определённые сроки для погашения задолженностей по квартирам в полном объёме. Данные сроки неоднократно переносились по просьбам Ответчиков в связи с их финансовыми трудностями. В связи с тем, что Ответчик свои обязанности не исполнил переход права собственности на Ответчика также не был произведен, в связи с чем договор намерений можно считать не исполненным. Пунктом 15 договора намерений установлено, что в случае невыполнения условий договора покупателю не возвращается сумма залога в размере 100000 рублей. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК РФ сумма задатка не подлежит возврату. Также, согласно п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации преддоговорные обязательства между сторонами считались прекращёнными. Однако в феврале 2014 им стало известно о том, что ФИО1 А.Г. является фигурантом уголовного дела, возбуждённого на основании заявления одного из жильцов многоквартирного дома по <адрес> "Б". В рамках данного дела выяснилось, что гражданка ФИО2 и ФИО1 А.Г. без каких-либо правовых оснований, сменив замки, обманным путём передали квартиры для проживания третьим лицам, заверив их, что являются собственниками данных жилых помещений, в том числе таким образом была передана <адрес>. Когда ООО "Жилстройинвест" стало известно об этом факте, представители и работники Общества пытались связаться с ФИО2 и ФИО1, но все попытки не увенчались успехом. Ими были направлены уведомления по юридическому адресу ООО РСП "Строитель-95, но все письма возвращались обратно. Они неоднократно обращались к жильцам с просьбой предоставить какие либо правоустанавливающие документы на занимаемые квартиры, однако жильцы отказывались идти с нами на какой либо контакт. С целью установления личностей лиц, которым были переданы квартиры и оснований их пребывания в данных квартирах мы обратились к старшему участковому уполномоченному отдела полиции по <адрес>. По результатам проведённой выяснилось, что в квартире под № проживает ФИО3..

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л

Иск ООО «Жилстройинвест» к ООО РСП «Строитель-95», ФИО3, о признании договора намерений неисполненным, расторжении договора и о понуждении к освобождению незаконно занятых квартир, удовлетворить.

Признать договор намерений от 26.11.2011г. неисполненным, в связи, с чем считать договор расторгнутым;

Обязать ФИО3 и всех совместно проживающих с ней лиц
освободить незаконно занимаемые ими жилые помещения по <адрес>,
многоквартирный <адрес> «Б», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае если такое заявление подано,- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Джунайдиев