Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ООО «Демократия плюс» к Алышеву С. В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Демократия плюс» обратилось в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Алышеву С.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Исковые требования мотивированы тем, что Алышев С.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена> является собственником 1/10 доли в праве нежилых торговых помещений <номер обезличен>, (общей площадью 54,12 кв.м.), расположенных по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

<дата обезличена> на основании Протокола <номер обезличен> Общего собрания участников, собственники нежилых помещений (в том числе и ответчик), расположенных по адресу: <адрес обезличен>, подписали договор простого товарищества, согласно которому они приняли на себя обязательство путем объединения усилий совместно действовать для достижения общих целей, а именно: управлять совместным имуществом и обеспечением нежилых помещений, принадлежащих каждому участнику на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением и вывозом ТБО, в том числе вносить денежные взносы для обеспечения надлежащего оформления документов и подключения к необходимым инженерным сетям.

<дата обезличена> на собрании собственниками помещений (протокол от <дата обезличена>) был рассмотрен вопрос по выбору нового способа управления «Торгового центра», в котором расположены нежилые помещения. В результате собственниками нежилых помещений было принято решение создать юридическую организацию с наименованием ООО «Демократия Плюс», которая в соответствии с действующим законодательством будет осуществлять управление вышеуказанным имуществом.

ООО «Демократия плюс» <дата обезличена> зарегистрировано Межрайонной ИФНС России <номер обезличен> по <адрес обезличен> за номером ОГРН <номер обезличен>.

Согласно пункту 3.2 Устава ООО «Демократия плюс», данная организация осуществляет управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по комплексному обслуживанию помещений, передачи электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям, распределение электроэнергии, обеспечение работоспособности тепловых сетей.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

Из искового заявления следует, что ООО «Демократия плюс» для оказания коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, были заключены следующие договоры: договор теплоснабжения <номер обезличен>С от <дата обезличена> с АО «Теплосеть» на куплю-продажу тепловой энергии для теплоснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>; договор энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена> с ПАО «Ставропольэнергосбыт»; и договор <номер обезличен>-со от <дата обезличена> с ООО Управляющей компанией «Жилищно-эксплуатационный участок <номер обезличен>» на очистку прилегающей территории

Протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена> утвержден размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, который составляет 85 рублей за 1 кв.м.

Ссылаясь на статьи 249 ГК РФ и 158 ЖК РФ, представитель истца указывает, что нежилые помещения ответчика расположены в здании торгового центра, то есть они не могут существовать отдельно от здания, а ответчик как собственник нежилого помещения, не может не пользоваться такими элементами торгового центра, как крыша, фундамент, лестница и лестничные проходы, коммуникации, прилегающая территория и др. Содержание общего имущества включает также: освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекта - торгового центра, в состав которого входит нежилое помещение ответчика.

Между ООО «Демократия плюс» и иными собственниками нежилых помещений, расположенных в торговом центре по адресу: <адрес обезличен>, в январе-феврале 2017 года (в связи с избранием нового способа управления) заключены договоры на оказание возмездных услуг, согласно которым Заказчики (то есть собственники нежилых помещений) поручают Исполнителю (то есть ООО «Демократия плюс»), а Исполнитель принимает на себя обязательство предоставить услуги для обеспечения эксплуатации нежилых помещений, а именно: обеспечить нежилые помещения электроэнергией, при наличии в помещениях водопровода - обеспечить их водой, обеспечить уборку прилегающей территории и вывоз мусора, обслуживать кровлю, обеспечить техническое обслуживание системы отопления, водопровода и канализации и электрических сетей.

В адрес ответчика неоднократно направлялась оферта на заключение указанного договора (письмо с отметкой о его принятии ответчиком от <дата обезличена>). Однако, ответчик всячески уклоняется от подписания указанного договора, поскольку считает, что он не обязан нести бремя содержания общего имущества.

В то же время, ООО «Демократия плюс» является юридическим лицом, созданным на основании решения собственников нежилых помещений торгового центра, для осуществления управления эксплуатацией нежилого фонда и осуществления деятельности по комплексному обслуживанию нежилых помещений, передаче электроэнергии и технологического присоединения к распределительным электросетям, распределения электроэнергии, обеспечения работоспособности тепловых сетей. Данным юридическим лицом не используется кассовый аппарат (что не противоречит кассовой дисциплине и налоговому режиму), а все взаиморасчеты осуществляются только через поступление денежных средств на его расчетный счет, следовательно, принятие денежных средств для оплаты коммунальных услуг, как от юридических, так и от физических лиц, осуществляется только путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Демократия плюс». Без заключения вышеуказанного договора на оказание возмездных услуг с ответчиком, ООО «Демократия плюс» не имеет право принимать от ответчика наличные денежные средства, о чем ему неоднократно пояснялось.

Несмотря на отсутствие договорных отношений, обязанность по оплате услуг за содержание помещения, по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, электроэнергию, отопление, в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и организацией, созданной для управления торгового центра, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы.

При этом отсутствие договора не может являться основанием для освобождения собственника от несения соответствующей обязанности, с учетом фактического предоставления указанной услуги по содержанию нежилого помещения, а также ее принятия и потребления ответчиком.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика Алышева С.В. перед ООО «Демократия плюс» по состоянию за январь-октябрь 2017 года, составляет: 46997 рублей 28 копеек.

<дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия (исх. <номер обезличен>) о погашении образовавшейся задолженности. В указанной претензии истец не применил расчет пени, однако уведомил ответчика, что в случае не погашения задолженности в добровольном порядке, он будет вынужден обратиться в суд и взыскать с него не только задолженность, пеню, но и представительские расходы. Указанная претензия была получена ответчиком <дата обезличена> лично, что подтверждается почтовым уведомлением, однако оставлена без внимания. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке отказывается погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам.

Также представитель истца указывает, что в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчиком Алышевым С.В. в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> несвоевременно и не полностью вносилась плата по содержанию общего имущества и плата за коммунальные услуги, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, которая согласно расчету истца, составляет 3206 рублей 29 копеек.

Также из искового заявления следует, что поскольку ООО «Демократия плюс» не обладает специальными познаниями в области юриспруденции, и в штате организации отсутствует должность юриста, <дата обезличена> между ООО «Демократия плюс» и ООО «ЮА-Норма» был заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию задолженности по коммунальным платежам с Алышева С.В. Согласно пункту 2.1. Договора, стоимость оказываемых юридических услуг составляет 25 000 рублей. Обязанность по оплате услуг ООО «Демократия плюс» исполнена, что подтверждается расходно-кассовым ордером от <дата обезличена>.

На основании изложенного, представитель истца ООО «Демократия плюс» просит суд взыскать с Алышева С.В. в пользу ООО «Демократия плюс» сумму задолженности за содержание нежилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> год в размере 46002 рубля, сумму задолженности по оплате за общее пользование электроэнергией за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 995 рублей 28 копеек, пеню в размере 3206 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1860 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истец - ООО «Демократия плюс», и его представитель - Задорожная Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алышев С.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Демократия плюс» не признал, представил письменные возражения, согласно которым ООО «Демократия плюс» осуществляет противозаконную деятельность.

Так, представитель истца перечисляет виды деятельности, осуществляемые истцом, и которые не предусмотрены его Уставом: управление торговым комплексом собственников нежилых помещений; управление совместным имуществом собственников нежилых помещений; содержание нежилых помещений всего торгового комплекса; содержание общего имущества собственников нежилых помещений; содержание элементов благоустройства (каких именно элементов – не указано); оказание коммунальных услуг собственникам нежилых помещений; осуществление текущего и капитального ремонта (чего не указано); обеспечение нежилых помещений электроэнергией, водоснабжением, канализацией, отоплением и вывозом ТБО; предоставление услуг для обеспечения эксплуатации нежилых помещений (какие именно услуги, не указано); подготовка к сезонной эксплуатации (чего не указано); уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор денежных средств для оформления документов и подключения к инженерным сетям; сбор денежных средств для оплаты затрат по содержанию общего имущества; сбор денежных средств за коммунальные услуги, потребленные в нежилых помещениях; сбор денежных средств за коммунальные услуги, приходящиеся на общее имущество собственников нежилых помещений.

Также ответчик указывает, что требования истца об оплате «за содержание нежилого помещения», в размере: (4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20 + 4600,20) = 46002 рублей он не признает в полном объеме, поскольку у него нет обязательств перед ООО «Демократия плюс» об оплате за «содержание его нежилого помещения», в размере 85 руб. за 1 кв.м, в том числе, по причине отсутствия между ними соответствующего договора. Кроме того, законодательством Российской Федерации и другими правовыми актами не определено такое понятие, как «содержание нежилых помещений». Помимо изложенного, по мнению ответчика, протокол собрания собственников нежилых помещений от <дата обезличена>, на который ссылается истец, не является правовым документом, так как законодательством Российской Федерации не предусмотрено существование и составление такого документа.

Также, по мнению ответчика, утверждение представителя истца о неисполнении им обязанностей по уплате расходов на «содержание общего имущества и коммунальных услуг» не подкреплено каким-то правоустанавливающим документом, а потому такое утверждение является голословным и необоснованным.

Из возражений ответчика также следует, что он не признает требования истца об оплате за «возмещение затрат по электроэнергии за общее пользование» в размере: (226,55 + 194,83 + 222,28 + 214,19 + 137,43) = 995,28 рублей, поскольку у него нет обязательств перед ООО «Демократия плюс» об оплате за электроэнергию по содержанию общего имущества, в том числе по причине отсутствия между ними соответствующего договора.

Понятие «общего имущества собственников нежилых помещений» не определено законом или каким-то другим правовым актом, то есть такое понятие на законодательном уровне не существует, а потому, в силу отсутствия такого положения в законе, не может быть и оплаты за несуществующее «содержание общего имущества собственников нежилых помещений и коммунальные услуги».

По мнению ответчика, каждый собственник нежилого помещения сам оплачивает только свои расходы, если иное не предусмотрено договором. Поскольку он не заключал какой-либо договор, то и не имеет обязательств перед ООО «Демократия плюс».

По аналогичным основаниям ответчик не признает требования истца о взыскании пени в размере 3206 рублей 29 копеек, поскольку, по его мнению, никакой задолженности перед ООО «Демократия плюс» у него нет, а потому и не может быть задолженности по пени.

Кроме того, требование оплаты пени основано на пункте 14 статьи 155 ЖК РФ, который предусматривает взимание пени с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик же, являясь собственником нежилого помещения, не имеет задолженности за содержание нежилого помещения и, более того, оплатил <дата обезличена> за теплоэнергию и электроэнергию, потребленные в его нежилом помещении.

Также ответчик указывает, что более года ему со стороны ООО «Демократия плюс» предъявляются необоснованные претензии. Он вынужден оправдываться в не совершении им противоправных действий, приводить соответствующие доводы, писать отзывы и возражения, использовать время на участие в судах, то есть ООО «Демократия плюс», по его мнению, в отношении него недобросовестно заявляет неосновательные иски, что в соответствии со статьей 99 ГПК РФ, дает ему основание просить суд о взыскании с ООО «Демократия плюс» в его пользу компенсации за потерю времени.

На основании изложенного, ответчик Алышев С.В. просит суд в удовлетворении исковых требований ООО «Демократия плюс» отказать в полном объеме. Взыскать с ООО «Демократия плюс» в его пользу компенсацию за потерю времени в размере 25 000 рублей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Из материалов дела следует, что ответчик Алышев С.В. является собственником 1/10 доли в праве нежилых торговых помещений <номер обезличен>, (общей площадью 54,12 кв.м), расположенных по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <номер обезличен>.

Судом установлено, что в целях содержания и эксплуатации вышеуказанного нежилого здания, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам помещений, ООО «Демократия плюс» для оказания коммунальных услуг собственникам нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, были заключены следующие договоры: договор теплоснабжения <номер обезличен>С от <дата обезличена> с АО «Теплосеть» на куплю-продажу тепловой энергии для теплоснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>; договор энергоснабжения <номер обезличен> от <дата обезличена> с ПАО «Ставропольэнергосбыт»; и договор <номер обезличен>-со от <дата обезличена> с ООО Управляющей компанией «Жилищно-эксплуатационный участок <номер обезличен>» на очистку прилегающей территории.

Исходя из вышеприведенных положений статьи 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ, нежилые помещения ответчика расположены в здании торгового центра, то есть они не могут существовать отдельно от здания, а ответчик как собственник нежилого помещения, не может не пользоваться такими элементами торгового центра, как крыша, фундамент, лестница и лестничные проходы, коммуникации, прилегающая территория и др. Содержание общего имущества включает также: освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка, входящего в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объекта - торгового центра, в состав которого входит нежилое помещение ответчика.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика неоднократно направлялась оферта на заключение указанного договора (письмо с отметкой о его принятии ответчиком от <дата обезличена>). Однако, ответчик всячески уклоняется от подписания указанного договора, поскольку считает, что он не обязан нести бремя содержания общего имущества.

Как было указано выше, протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена> утвержден размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, который составляет 85 рублей за 1 кв.м. Данный тариф применялся для начисления платы за обслуживание по согласованию с собственниками помещений, согласие которых выражено в протоколе от <дата обезличена>.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений определялся иной тариф платы за содержание и техническое обслуживание помещений, суду не представлено.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен>, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Следовательно, обязанность определения и утверждения на общем собрании размера платы за содержание и ремонт помещений с учетом предложений управляющей организации возложена на собственников помещений. В случае если собственники помещений не исполняют возложенные на них законом обязанности, размер платы за содержание и ремонт устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Однако, ответчик Алышев С.В. данным правом не воспользовался, решение общего собрания от <дата обезличена> по выбору нового способа управления «Торгового центра», в котором расположены нежилые помещения, и создании юридической организации ООО «Демократия плюс» в установленном законом порядке не оспорил.

При таких обстоятельствам, вопреки доводам ответчика об отсутствии между ним и ООО «Демократия плюс» договорных обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Демократия плюс» о взыскании с Алышева С.В. задолженности за содержание нежилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> год в размере 46002 рубля, а также задолженности по оплате за общее пользование электроэнергией за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 995 рублей 28 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является правильным.

Так, за январь 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек.

За февраль 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек.

За март 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек.

За апрель 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек.

За май 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м(площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек.

За июнь 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек. Также, возмещение затрат по электроэнергии за общее пользование 38,14 ? 5,94 = 226,55 рублей. Итого за июнь 2017 года: 4826 рублей 75 копеек.

За июль 2017 года: (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек. Также, возмещение затрат по электроэнергии за общее пользование 35,36 ? 5,51 = 194,83 рублей. Итого за июль 2017 года: 4795 рублей 03 копейки.

За август 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек. Также, возмещение затрат по электроэнергии за общее пользование 36,74 ? 6,05 = 222,28 рублей. Итого за август 2017 года: 4822 рубля 48 копеек.

За сентябрь 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек. Также, возмещение затрат по электроэнергии за общее пользование 36,74 ? 5,83 = 214,19 рублей. Итого сентябрь 2017 года: 4814 рублей 39 копеек.

За октябрь 2017 года (счет на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена>, акт <номер обезличен> выполненных работ от <дата обезличена>) стоимость оплаты за содержание помещения составляет: 54,12 кв.м (площадь нежилого помещения) ? 85 рублей (размер платы за нежилые помещения для собственников нежилых помещений, утвержден протоколом собрания собственников помещений от <дата обезличена>) = 4600 рублей 20 копеек. Также, возмещение затрат по электроэнергии за общее пользование 22,31 ? 6,16 = 137,43 рублей. Итого за октябрь 2017 года: 4737 рублей 63 копейки.

Таким образом, задолженность ответчика Алышева С.В. перед ООО «Демократия плюс» за услуги по содержанию помещения за период с <дата обезличена> по 31.10.2017год составляет 46002 рубля, по оплате за общее пользование электроэнергией за период с <дата обезличена> - по <дата обезличена> составляет 995,28 рублей.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> истцом в адрес ответчика была направлена претензия (исх. <номер обезличен>) о погашении образовавшейся задолженности. В указанной претензии истец не применил расчет пени, однако уведомил ответчика, что в случае не погашения задолженности в добровольном порядке, он будет вынужден обратиться в суд и взыскать с него не только задолженность, пеню, но и представительские расходы. Указанная претензия была получена ответчиком Алышевым С.В.<дата обезличена> лично, что подтверждается почтовым уведомлением, однако ответа на нее не последовало.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Демократия плюс» о взыскании с Алышева С.В. задолженности за содержание нежилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> год в размере 46002 рубля, а также задолженности по оплате за общее пользование электроэнергией за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 995 рублей 28 копеек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ пени имеют гражданско-правовую природу и, по своей сути, являются предусмотренной мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть формой предусмотренной законом неустойки (положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В свою очередь, статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Таким образом, мера ответственности, предусмотренная статьей 395 ГК РФ, не может применяться к отношениям, урегулированным нормами специального закона, поскольку ответственность за просрочку исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями части 14 статьи 155 ЖК РФ. Поэтому в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг для расчета пени необходимо руководствоваться частью 4 статьи 155 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Демократия плюс» о взыскании с Алышева С.В. пени в размере 3206 рублей 29 копеек.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителя.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от <дата обезличена>, заключенный между ООО «Демократия плюс» и ООО «Юридическое агентство – НОРМА» (работником которого является представитель истца – Задорожная Е.Е.), а также квитанция к приходному кассовому ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена>, подтверждающие передачу ООО «Демократия плюс» - ООО «Юридическое агентство – НОРМА» денежных средств в сумме 25000 рублей за оказание юридической помощи.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным, с учетом требований статьи 100 ГПК РФ, взыскать с ответчика Алышева С.В. в пользу истца ООО «Демократия плюс» расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей, поскольку находит данную сумму разумной и адекватной трудовым затратам представителя.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления, ООО «Демократия плюс» была оплачена государственная пошлина в размере 1860 рублей 24 копейки.

С учетом частичного удовлетворения заявленных ООО «Демократия плюс» исковых требований, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию часть оплаченной государственной пошлины в размере 1706 рублей 11 копеек.

Также ответчиком Алышевым С.В. в порядке статьи 99 ГПК РФ заявлено требование о взыскании с истца компенсации за потерю времени в размере 25 000 рублей. Данные требования обоснованы тем, что более года ему со стороны ООО «Демократия плюс» предъявляются необоснованные претензии, он вынужден оправдываться в не совершении им противоправных действий, приводить соответствующие доводы, писать отзывы и возражения, использовать время на участие в судах, то есть ООО «Демократия плюс», по его мнению, в отношении него недобросовестно заявляет неосновательные иски.

В то же время, в соответствии с положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Таким образом, поскольку судом принято решение в пользу истца, оснований для взыскания в пользу ответчика расходов за потерю времени не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Демократия плюс» – удовлетворить частично.

Взыскать с Алышева С. В., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Демократия плюс» сумму задолженности за содержание нежилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> год в размере 46002 рубля.

Взыскать с Алышева С. В., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Демократия плюс» сумму задолженности по оплате за общее пользование электроэнергией за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 995 рублей 28 копеек.

Взыскать с Алышева С. В., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Демократия плюс» пеню в размере 3206 рублей 29 копеек.

Взыскать с Алышева С. В., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Демократия плюс» расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 1706 рублей 11 копеек.

В удовлетворении исковых требований ООО «Демократия плюс» о взыскании с Алышева С. В. расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 154 рубля 13 копеек – отказать.

Взыскать с Алышева С. В., <дата обезличена> года рождения, в пользу ООО «Демократия плюс» расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

В удовлетворении требований Алышева С. В. о взыскании с ООО «Демократия плюс» компенсации за потерю времени в размере 25000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья М.М. Гаппоева