Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя заявителя и истца ФИО1, истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5767/2014 по иску Региональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия», действующей в интересах ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда,

установил:

Региональная общественная организация потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия», действующая в интересах истца ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Потребителя, компенсации морального вреда.

Просят суд, взыскать с ответчика неустойку в размере *** руб со срком до принятия решения суда., компенсировать моральный вред в размере *** руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу истца и общественной организации.

В обоснование заявленных требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны принимают решение о заключении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого Застройщик ООО «Мортон-Юг» обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ХХХ и после получения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – 2(двух)- комнатную квартиру в секции № на площадке, на № этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) *** кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.4 Договора доля участия Участника долевого строительства составляет *** руб. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении вышеуказанного Объекта недвижимости. В соответствии с п.4.3. Договора участия в долевом строительстве Доля участия Участника долевого строительства составляет *** руб. Согласно п.4.4. Договора участия в долевом строительстве форма расчета – безотзывный покрытый документарный аккредитив, который исполняется при предъявлении Застройщиком копии, заверенной Застройщиком, Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади квартиры Потребителем была осуществлена дополнительная оплата за объект долевого участия в размере ***., что подтверждается Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2.4. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако ответчик своих обязательств в части передачи квартиры в установленные договором сроки не исполнил. Право собственности истца на объект долевого участия (квартиру) возникло на основании решения *** от ДД.ММ.ГГГГ Нарушение сроков исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве составило *** дня (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.). На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель РООП «ЗПП «Привилегия», и истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

От ответчика поступило ходатайство об отложении дела по причине участия в ином судебном процессе, суд нашел данную причину неуважительной и перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствии ответчика, так как ранее была причина отложения судебного заседания по аналогичной причине, доказательств уважительности причин ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны принимают решение о заключении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого Застройщик ООО «Мортон-Юг» обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ХХХ и после получения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства – 2(двух)- комнатную квартиру в секции № на площадке, на № этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) *** кв.м. Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 2.4 Договора доля участия Участника долевого строительства составляет *** руб. Форма расчета – безотзывный покрытый документарный аккредитив, который исполняется при предъявлении Застройщиком копии, заверенной Застройщиком, Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к Соглашению о том, что Участник долевого строительства в рамках заключенного сторонами Договора № от ДД.ММ.ГГГГ принимает на себя следующие обязательства:

не позднее чем ДД.ММ.ГГГГг. за свой счет открыть в Акционерном коммерческом банке «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) текущий счет в валюте РФ и оформить заявление на открытие безотзывного покрытого документарного аккредитива в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» на сумму *** руб. на следующих условиях:

- срок действия аккредитива: до ДД.ММ.ГГГГг. с возможной пролонгацией срока действия;

- условия открытия аккредитива: при предоставлении Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в вышеуказанный банк Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: адрес дома: ХХХ.

- условия исполнения аккредитива: при предъявлении Обществом с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» копии, заверенной Застройщиком, Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками: адрес дома: ХХХ.

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ФИО2 был открыт аккредитив №. Таким образом, обязательства по оплате стоимости объекта исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении вышеуказанного Объекта недвижимости. В соответствии с п.4.3. договора участия в долевом строительстве Доля участия Участника долевого строительства составляет ***. Согласно п.4.4. Договора участия в долевом строительстве форма расчета – безотзывный покрытый документарный аккредитив, который исполняется при предъявлении Застройщиком копии, заверенной Застройщиком, Договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади квартиры была осуществлена дополнительная оплата за объект долевого участия в размере *** руб., что подтверждается Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.4. Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.(ст. 8 Закона)

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ФИО2 неоднократно уведомляла ответчика о готовности принять объект долевого строительства: уведомление о готовности принять объект долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о готовности принять объект долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о готовности принять объект долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ с квитанцией об отправке и описью вложения.

Таким образом, ответчик ООО «Мортон-Юг» допустил просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на *** дня (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.).

Истец в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начислил ответчику неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно расчету истца, проверенного судом, размер неустойки за указанный период просрочки составил *** руб. из расчета *** рублей (цена объекта долевого участия, доплата в связи с увеличением площади объекта) ***.

Предметом договора участия являлся объект социально-значимой сферы с привлечением денежных средств гражданина, приобретаемого жильё исключительно для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности. Возникшие правоотношения подпадают под особое регулирование Закона об участии в долевом строительстве, устанавливающего дополнительные гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в том числе при просрочке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает и полагает, что такое уменьшение не является допустимым.

При решении вопроса о компенсации истцу морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие факта нарушения прав потребителя, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить его размер суммой в *** руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в данной части с учетом обстоятельств дела и характера нарушения.

Факт просрочки передачи объекта долевого строительства признается нарушением прав потребителя и является достаточным условием для компенсации потребителю морального вреда.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд начисляет ответчику штраф в размере *** руб.. из расчета ***.

Поскольку с заявлением в защиту прав потребителей выступает общественное объединение потребителей, то пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа, а именно ***. взыскивается в пользу указанного объединения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в пользу ФИО2 неустойку в сумме *** рублей, моральный вред в сумме *** рублей, штраф в сумме ***., а всего ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» в пользу Региональной общественной организации потребителей «Защита прав потребителей «Привилегия» штраф в сумме ***

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в доход бюджета г. Москвы сумму государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Люблинский районный суд г. Москвы

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 сентября 2014 г.