Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривошеенко Вячеслава Анатольевича, Кривошеенко Елены Германовны к ЖСК «Новый Дом» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Кривошеенко В.А., Кривошеенко Е.Г. обратились в суд с иском к ЖСК «Новый дом» о признании договоров о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом» от 11.07.2017, 03.08.2017, 18.08.2017, заключенных между ними и ЖСК «Новый Дом», недействительными, применении последствий недействительности сделок и взыскания с ЖСК «Новый Дом» в их пользу денежных средств в сумме 6 900 000 рублей. Требования мотивированы тем, что 11.07.2017 между Кривошеенко В.А. и ответчиком ЖСК «Новый Дом» был заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом». По условиям договора Кривошеенко В.А. внес в кассу ответчика 2 200 000 рублей, ответчик в свою очередь обязался предоставить Кривошеенко В.А. жилое помещение в срок планового окончания строительства – 4 квартал 2017 г., проектной площадью 96 кв. м., условный строительный <...>, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>. Свои обязательства ответчик не выполнил.

03.08.2017 между Кривошеенко В.А. и ответчиком ЖСК «Новый Дом» был заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом». По условиям договора Кривошеенко В.А. внес в кассу ответчика 2 500 000 рублей, ответчик в свою очередь обязался предоставить Кривошеенко В.А. жилое помещение в срок планового окончания строительства – 4 квартал 2017 г., проектной площадью 96 кв. м., условный строительный <...>, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>. Свои обязательства ответчик не выполнил.

18.08.2017 между Кривошеенко Е.Г. и ответчиком ЖСК «Новый Дом» был заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом». По условиям договора Кривошеенко Е.Г. внесла в кассу ответчика 2 200 000 рублей, ответчик в свою очередь обязался предоставить Кривошеенко Е.Г. жилое помещение в срок планового окончания строительства – 4 квартал 2017 г., проектной площадью 96 кв. м., условный строительный <...>, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>. Свои обязательства ответчик не выполнил.

Истцы указывают, что совершили данные сделки под влиянием заблуждения в отношении ЖСК «Новый Дом», а именно: о наличии у последнего права на осуществление деятельности в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступать в качестве застройщика и обеспечивать на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Если бы истец знал об отсутствии разрешения на строительство и наличие судебных споров, а соответственно, возникновение повышенных рисков, таких как: наложения обеспечительных мер, запрет осуществления деятельности юридического лица, то Кривошеенко В.А. и Кривошеенко Е.Г., объективно оценивая ситуацию, не совершили бы сделку, если бы знали о действительном положении дел.

В судебном заседании представитель истцов Серкин И.В. исковые требования поддержал и просил его удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Новый Дом» в судебное заседание не явился, телеграмма, направленная в адрес председателя ЖСК «Новый Дом», не доставлена в связи с тем, что адресат выбыл в неизвестном направлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

11.07.2017 между истцом Кривошеенко В.А. и ответчиком заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом».

В соответствии с п. п. 1.1 договора его предметом являются взаимоотношения между членом ЖСК и ЖСК «Новый Дом» по удовлетворению жилищных потребностей путем строительства, реконструкции объекта недвижимости и получения членом ЖСК в собственность жилого помещения:

- жилого помещения, проектной площадью 96 кв. м., условный строительный <...>, в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке по адресу: г. Армавир Краснодарского края, <...>.

В свою очередь истец Кривошеенко В.А. в соответствии с условиями договора единовременно внес в кассу ЖСК «Новый Дом», вступительный взнос в размере 5 000 рублей, членский взнос в размере 20 000 рублей, целевой взнос в размере 15 000 рублей и паевой взнос в сумме – 2 160 000 рублей.

Всего при подписании договора 11 июля 2017 года истец Кривошеенко В.А. внес в кассу ЖСК «Новый Дом» денежные средства в размере 2 200 000 рублей 00 копеек. Внесение указанной суммы подтверждается п. п. 3.5 договора. Плановое окончание строительства, реконструкции объекта п. п. 1.5 договора определено – четвертый квартал 2017 года. В указанный срок окончание строительства, реконструкции объекта ответчиком не произведены.

03.08.2017 между истцом Кривошеенко В.А. и ответчиком заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом».

Всего при подписании договора 03 августа 2017 года истец Кривошеенко В.А. внес в кассу ЖСК «Новый Дом» денежные средства в размере 2 500 000 рублей 00 копеек. Внесение указанной суммы подтверждается п. п. 3.5 договора. Плановое окончание строительства, реконструкции объекта п. п. 1.5 договора определено – четвертый квартал 2017 года. В указанный срок окончание строительства, реконструкции объекта ответчиком не произведены.

18.08.2017 между истцом Кривошеенко Е.Г. и ответчиком заключен паевой договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом».

В свою очередь истец Кривошеенко Е.Г. в соответствии с условиями договора единовременно внесла в кассу ЖСК «Новый Дом», вступительный взнос в размере 5 000 рублей, членский взнос в размере 20 000 рублей, целевой взнос в размере 15 000 рублей и паевой взнос в сумме – 2 160 000 рублей.

Всего при подписании договора 11 июля 2017 года истец Кривошеенко Е.Г. внесла в кассу ЖСК «Новый Дом» денежные средства в размере 2 200 000 рублей 00 копеек. Внесение указанной суммы подтверждается п. п. 3.5 договора. Плановое окончание строительства, реконструкции объекта п. п. 1.5 договора определено – четвертый квартал 2017 года. В указанный срок окончание строительства, реконструкции объекта ответчиком не произведены.

В силу ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

На основании постановления Октябрьского районного суда г.Краснодара от 09.04.2018 был наложен арест на имущество ООО «Траст-Т» в виде жилых помещений (квартир) в доме по адресу: <...>, на срок предварительного расследования уголовного дела <...>, возбужденного 27.09.2017 в отношении Сивоплясова Б.Н. и Меньшикова А.Г. по ч.2 ст.200.3 УК РФ. Из постановления следует, что в ходе предварительного следствия установлено, что в период времени с 09.02.2017 по 22.08.2017 председатель правления ЖСК «Новый Дом» Сивоплясов Б.Н., действуя группой лиц по предварительному сговору с Меньшиковым А.Г., в нарушение положений Жилищного кодекса РФ, а также Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, не являясь застройщиком многоквартирных жилых домов, не имея разрешения на строительство, не обладая какими-либо правами на земельные участки, привлекали денежные средства граждан для строительства домов, расположенных в г.Армавире по адресам, в том числе, и по <...>, с последующим возникновением у них права собственности на жилое помещение.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает, что на момент совершения оспариваемых сделок от 11.07.2017, 03.08.2017 и 18.08.2017 председателю правления ЖСК «Новый Дом» Сивоплясову Б.Н. достоверно было известно о том, что заключаемые сделки являются заведомо незаконными.

При заключении оспариваемых договоров ответчик намеренно скрыл указанные выше обстоятельства.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

П. 4 ч. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой.

Суд считает установленным, что истцы совершили оспариваемые сделки под влиянием заблуждения в отношении ЖСК «Новый Дом», а именно в наличии у последнего права на осуществление деятельности в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступать в качестве застройщика и обеспечивать на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Истец заблуждался в наличии у ЖСК «Новый Дом» разрешения на строительство.

При наличии осведомленности об отсутствие разрешения на строительство, а соответственно возникновения повышенных рисков, таких как: наложения обеспечительных мер запрет осуществления деятельности юридического лица, истец, объективно оценивая ситуацию, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел.

Согласно ч. 6 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.

Ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом вышеизложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования Кривошеенко В.А. и Кривошеенко Е.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 42 700 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 42 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривошеенко Вячеслава Анатольевича, Кривошеенко Елены Германовны к ЖСК «Новый Дом» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок удовлетворить в полном объеме.

Признать договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом» от 11.07.2017, заключенный между Кривошеенко Вячеславом Анатольевичем и ЖСК «Новый Дом» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ЖСК «Новый Дом» в пользу Кривошеенко Вячеслава Анатольевича денежные средства в размере 2 200 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Признать договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом» от 03.08.2017, заключенный между Кривошеенко Вячеславом Анатольевичем и ЖСК «Новый Дом» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ЖСК «Новый Дом» в пользу Кривошеенко Вячеслава Анатольевича денежные средства в размере 2 500 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Признать договор о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК «Новый Дом» от 18.08.2017, заключенный между Кривошеенко Еленой Германовной и ЖСК «Новый Дом» недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ЖСК «Новый Дом» в пользу Кривошеенко Елены Германовны денежные средства в размере 2 200 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Взыскать с ЖСК «Новый Дом» в пользу Кривошеенко Вячеслава Анатольевича, Кривошеенко Елены Германовны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 700 (четыре тысячи) рублей.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко подпись Решение не вступило в законную силу