Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего: судьи Бакштановской О.А., при секретаре судебного заседания Клецкая Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2019-006428-24 (2-618/2020 (2-5769/2019)) по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ООО «Западное управление ЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе образовавшейся задолженности, о заключении отдельных соглашений,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Свердловского районного суда г. Иркутска находиться гражданское дело № 38RS0036-01-2019-006428-24 (2-618/2020 (2-5769/2019)) по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ООО «Западное управление ЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе образовавшейся задолженности, о заключении отдельных соглашений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что а основании свидетельства о регистрации права собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> доли между собственниками распределены следующим образом: ФИО4 – 1/5 доли; ФИО2 – 3/10 доли; ФИО3 – 3/10 доли; ФИО6 – 1/5 доли. Общая сумма начислений по статьям содержание и ремонт жилья за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 88 214,36 руб. В течение определенного периода времени истец ФИО2 болела и не имела возможности производить оплату самостоятельно в полном объеме и произвести разделение лицевых счетов между собственниками, в связи с чем были начислены пени.

На основании изложенного, истцы ФИО2 и ФИО3 просят суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» определить порядок и размер участия по уплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> между собственниками ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в равных долях от общего размера оплаты; разделить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию квартиры по адресу: <адрес обезличен> период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, следующим образом: общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» выдать справку на имя ФИО2 и ФИО3 об отсутствии задолженности, за заявленный период, переплату ФИО2, с учетом доли ФИО3 в размере -24 576,12 руб., отнести в последние периоды начисления, оплату ФИО6 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> определить в размере 104 139,71 руб., оплату ФИО4 за период с <Дата обезличена> по 31.10.20019 г. определить в размере 99 959,79 руб.; обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» произвести раздел лицевого счета жилого помещения, по адресу: <адрес обезличен> следующим образом: один лицевой счет оформить на ФИО2 и ФИО3, второй на ФИО4. третий на ФИО6; обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельные соглашения (договоры) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в отношении заявленного периода. В дальнейшем начисления производить на разные лицевые счета, соразмерно доли собственности; ПАО «ИРКУТСКЭНЕРГО» определить порядок и размер участия по уплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в равных долях от общего размера оплаты; разделить образовавшуюся задолженность по начислениям ГВС и оплате квартиры по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> следующим образом: оплату ФИО2 с учетом доли ФИО3 по услуге ГВС и отопление, определить в размере 44 638,80 руб., оплату ФИО6 по услуге ГВС и отопление определить в размере 22 754,61 руб., оплату ФИО4 по услуге ГВС и отопление определить в размере 14 590,43 руб.; обязать ПАО «Иркутскэнерго» произвести раздел лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> следующим образом: один лицевой счет оформить на ФИО3 и ФИО2, второй на ФИО4, третий на ФИО6; обязать ПАО «Иркутскэнерго» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на услуги ГВС и отопление по адресу: <адрес обезличен>, с ФИО2 и ФИО3, с ФИО4 и с ФИО6 в отношении заявленного периода. В дальнейшем начисления производить на разные лицевые счета, соразмерно доли собственности.

В ходе рассмотрения дела по существу, истцы, воспользовавшись своим правом, предусмотренным положениями ст. 29 ГПК РФ, уточнили исковые требования, окончательно просили обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» определить порядок и размер участия по уплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками жилого помещения ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в равных долях от общего размера оплаты; разделить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию квартиры по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, следующим образом: общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» выдать справку на имя ФИО2 и ФИО3 об отсутствии задолженности, за заявленный период. Переплату ФИО2, с учетом доли ФИО3 в размере -24 576,12 руб., отнести в последние периоды начисления. Оплату ФИО6 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> определить в размере 104 139,71 руб. Оплату ФИО4 за период с <Дата обезличена> по 31.10.20019 г. определить в размере 99 959,79 руб.; обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» произвести раздел лицевого счета жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес обезличен> следующим образом: один лицевой счет оформить на ФИО2 и ФИО3, второй на ФИО4. третий на ФИО6; обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить отдельные соглашения (договоры) и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 в отношении заявленного периода. В дальнейшем начисления производить на разные лицевые счета, соразмерно доли собственности; обязать ПАО «Иркутскэнерго» определить порядок и размер участия по уплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен>, между собственниками жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, в равных долях от общего размера оплаты; разделить образовавшуюся задолженность по начислениям ГВС и оплате квартиры по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> следующим образом: оплату ФИО2 с учетом доли ФИО3 по услуге ГВС и отопление, определить в размере 44 638,80 руб., оплату ФИО6 по услуге ГВС и отопление определить в размере 22 754,61 руб., оплату ФИО4 по услуге ГВС и отопление определить в размере 14 590,43 руб.; обязать ПАО «Иркутскэнерго» произвести раздел лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> следующим образом: один лицевой счет оформить на ФИО3 и ФИО2, второй на ФИО4, третий на ФИО6; обязать ПАО «Иркутскэнерго» выдать отдельные платежные документы на оплату услуг ГВС и отопление по адресу: <адрес обезличен>, с ФИО2 и ФИО3, с ФИО4 и с ФИО6 в отношении заявленного периода. В дальнейшем начисления производить на разные лицевые счета, соразмерно доли собственности.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, суду представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали на рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ООО «Западное управление ЖКС», ООО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседания не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд в связи с отсутствием возражения со стороны истца рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено определение.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцами, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 244 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статей 247, 249 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 153 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному <Дата обезличена>ФИО2 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Из записи регистрации <Номер обезличен> сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> следует, что собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> является ФИО3

Собственниками по 1/5 доли в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> являются ФИО6 и ФИО4 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>, и запись регистрации <Номер обезличен>.

Из искового заявления установлено, что учитывая доли собственников при приравнивании их к общему знаменателю распределение осуществллось следующим образом: у ФИО2 и ФИО3 по 3/10 доли за каждой, у ФИО6 и ФИО4 по 2/10 доли за каждым. Таким образом, по статье содержание на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у ФИО3 и ФИО2 составила в общей сумме 52 928,62 руб., у ФИО6 и ФИО4 по 17 642,87 руб. с каждого. По статье ремонт жилья за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> у ФИО3 и ФИО2 составила в общей сумме 17 907,61 руб., у ФИО6 и ФИО4 по 5 969,05 руб. с каждого. По статье ОДН на ГВС и ХВС за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> начислено – 15 129,62 руб. Учитывая расчет управляющей компании, за весь период по данному жилому помещению усматривается экономия по ОДН, следовательно распределение начислений за минусом указанной суммы производится на прописанных лиц. В указанный период времени в спорном жилом помещении было прописано 5 человек. Отопление рассчитывалось исходя из площади помещения согласно долям собственников.

Данное обстоятельство установлено судом, ответчиками обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что ответчики ФИО6 и ФИО4 являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, не производят оплату коммунальных услуг за содержание спорного указанного жилого помещения, в связи с чем, накопилась задолженность.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками в ходе рассмотрения дела по существу.

Ответчиками суду не представлены квитанции, подтверждающие оплату ими за содержание спорного жилого помещения, собственниками которого они являются.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО4, являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, не ведут совместного хозяйства, не имеют единого бюджета с истцами ФИО3 и ФИО2 Данное обстоятельство не отрицается и истцами и ответчиками.

Из чего суд приходит к выводу, что ответчики проживая в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> являясь сособственниками данного жилого помещения, должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из бремени права собственности на жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3, ФИО2 о разделе лицевого счета по оплате за жилье и коммунальные услуги подлежит удовлетворению путем определения порядка в оплате за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, а также определения порядка участия сособственников исходя из причитающейся на каждого доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, таким образом, на ФИО3 в размере 3/10 доли, на ФИО2 в размере 3/10 доли, на ФИО6 в размере 2/10 доли, на ФИО4 в размере 2/10 доли.

Кроме того, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Западное управление ЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» обязанности заключить с ответчиками ФИО6, ФИО4 и истцами – собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, соответствующие соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Иных доказательств, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, стороны суду не представили.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, законности и обоснованности решения, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО3, ФИО2 о разделе лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о раздела образовавшейся задолженности, суд приходит к следующему выводу.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Из искового заявления следует, что задолженность по уплате коммунальных платежей и обслуживания квартиры перед ООО «Западное управление ЖКС» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за ФИО6 составляет в 104 139,71 руб., за ФИО4 составляет 99 959,79 руб., а за истцами ФИО2 и ФИО3 переплата за указанный период в размере 24 576,12 руб. Задолженность по начислениям ГВС и отопление перед ПАО «Иркутскэнерго» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за истцами ФИО3 и ФИО2 в размере 44 638,80 руб., за ответчиком ФИО6 составляет 22 754,61 руб., за ответчиком ФИО4 составляет 14 590,43 руб.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, дав оценку представленным сторонами доказательствам, руководствуясь нормами материального права, приняв во внимание недостижение собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен>, соглашения о порядке участия в расходах по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о порядке пользования спорной квартирой, отсутствие факта ведения сторонами совместного хозяйства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и определил порядок и размер участия в расходах по оплате содержания жилого помещения, соразмерно принадлежащим им на праве собственности долям. В данной связи финансовый лицевой счет квартиры подлежит разделу посредством открытия отдельных лицевых счетов на имя ФИО2, ФИО6, ФИО4, обязанность по открытию таковых возложена на ПАО «Иркутскэнерго», ООО «Западное управление ЖКС».

Поскольку факт неисполнения собственниками жилого помещения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение нашел свое подтверждение в судебном заседании и установлен материалами дела, ответчиками не опровергнут, суд приходит к выводу и о наличии оснований для признания указанной задолженности общим долгом сторон, в связи с чем, за каждым из собственником определен долг.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиками не предоставлено, произведенный истцами расчет не оспорен, в связи с чем, оснований о добросовестном исполнении ответчиками обязанности по несению расходов на содержание спорного имущества соразмерно своей доли не нашел подтверждений.

Поскольку на собственнике - участнике долевой собственности, во всяком случае, лежит обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не поставлена в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, отсутствие доказательств, подтверждающих факт обращения истца в ПАО «Иркутскэнерго», ООО «Западное управление ЖКС» за разделом финансового лицевого счета и получения отказа, не освобождает собственников квартиры от обязанности по несению расходов на ее содержание в соответствии со своей долей. Отсутствие между сторонами спора о порядке несения расходов на содержание квартиры опровергается самим фактом обращения истца с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6, ООО «Западное управление ЖКС», ПАО «Иркутскэнерго» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе образовавшейся задолженности, о заключении отдельных соглашений – удовлетворить.

Определить порядок в оплате за жилье и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, а также порядок участия собственников исходя из причитающейся на каждого доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение: на ФИО2 в размере 3/10 доли, ФИО3 в размере 3/10 доли, ФИО5 в размере 1/5 доли, ФИО6 в размере 1/5 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ПАО «Иркутскэнерго» заключить с собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, ФИО2, ФИО5, ФИО6 соответствующие соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Разделить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживанию квартиры по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, следующим образом:

- Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» выдать справку на имя ФИО2, ФИО3 об отсутствии задолженности, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

- Переплату ФИО2, ФИО3 в размере 24 576,12 руб., отнести в последние периоды начисления.

- Оплату ФИО6 за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> определить в размере 104 139,71 руб.

- Оплату ФИО5 за период с <Дата обезличена> по 31.10.20019 г. определить в размере 99 959,79 руб.

Разделить образовавшуюся задолженность по начислениям ГВС и оплате квартиры по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> следующим образом:

- Оплату ФИО2, ФИО3 по услуге ГВС и отопление, определить в размере 44 638,80 руб.,

- Оплату ФИО6 по услуге ГВС и отопление определить в размере 22 754,61 руб.,

- Оплату ФИО4 по услуге ГВС и отопление определить в размере 14 590,43 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бакштановская О.А.

Мотивированное решение суда составлено <Дата обезличена>.