Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-576\11 по иску Сигачевой О.В. к ООО «ММ-Консалт», ООО «Кросс», третьему лицу Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «ММ-Консалт» и ООО «Кросс», мотивируя свои требования тем, что Д*** она заключила с ООО «ММ-Консалт», договор №*** о долевом участии в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес*** при пересечении с адрес*** (2 секция), по которому приобрела право на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной на 15 этаже (строительный номер №***).

Оплата по договору произведена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Планируемый срок окончания строительства указанного жилого дома - 2 квартал 2005 года.

В настоящее время жилой дом по адрес*** полностью завершен строительством, подключен ко всем требуемым коммуникациям (водоснабжение отопление, электричество), произведена отделка мест общего пользования.

Д*** Распоряжением А*** жилому дому присвоен адрес: адрес***

Жилой дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», изготовлен и выдан застройщику технический паспорт. Номер квартиры, соответствующей доли участия в строительстве, по результатам инвентаризации изменился на номер №***

Д*** ООО «ММ-Консалт» по акту приема-передачи передало истице однокомнатую квартиру №*** на 15 этаже дома №***» по адрес***, жилой площадью *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, площадью квартиры без учета площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых – *** кв.м, общей площадью квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых (с коэффициентом) – *** кв.м.

Истицей была произведена перепланировка квартиры. Решением от Д*** № №*** П***, перепланировка была согласована. Актом №*** от Д*** приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, было подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***

В результате перепланировки квартира приобрела следующие характеристики: количество комнат – 2, общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общая площадь – *** кв.м, жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

В связи с тем, что до настоящего времени дом №***» по адрес*** не введен в эксплуатацию, истица не имеет возможности реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Просит признать за Сигачевой О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №*** в незавершенном строительством объекте по адресу: Ново-Садовая, №*** в адрес***, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой – *** кв.м, подсобной – *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности О*** просила суд признать за Сигачевой О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру № №*** в незавершенном строительством объекте д. №*** по адресу: адрес***, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой – *** кв.м, подсобной – *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м, дав пояснения, аналогичные существу искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ММ-Консалт» в суд не явился, по сведениям ФНС внесенным в ЕГРЮЛ на Д*** общество ликвидировано.

Представитель ответчика ООО «Кросс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск в котором иск признал, и просил дело рассмотреть в его отсутствие, ходатайствовал о снижении размера государственной пошлины.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть иск Сигачевой О.В. по имеющимся в деле документам на усмотрение суда, без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что Д*** между ООО «Кросс» - «Заказчик» строительства жилого дома по адресу: адрес***, и ООО «ММ-Консалт» - «Инвестор» был заключен Договор №*** «Об инвестировании строительства жилого дома», по условиям которого ООО «ММ-Консалт» приобрело право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 100% жилых и нежилых помещений от общей площади дома. Согласно п.1.2. договора инвестирование строительства каркасного трехсекционного 16-ти этажного жилого дома осуществляет ООО «ММ-Консалт». Строительство дома и сдача его государственной комиссии осуществляет «Генподрядчик» согласно 3-х этапов: окончание СМР первого подъезда не позднее Д***, второго подъезда – не позднее Д***, третьего подъезда – не позднее Д*** Согласно приложения (дополнительного соглашения) №*** от Д*** к договору предусмотрено, что строительство дома и сдача его «Генподрядчиком» государственной комиссии разбивается на 4 этапа по числу подъездов: окончание СМР первого подъезда не позднее Д***, второго подъезда – не позднее Д***, третьего подъезда – не позднее Д***, четвертого подъезда – Д***. Устранение брака, недоделок, и т.д. производиться за счет «Генподрядчика», что не должно влиять на сроки строительства и сдачи дома (п.3 соглашения).

В соответствии с п.1. дополнительного соглашения от Д*** к договору №*** от Д*** ООО «ММ-Консалт» самостоятельно заключает все договоры со строительными организациями, несет расходы по их исполнению (оплате), финансирует строительство, все дополнительные расходы. Ответчик имеет право без согласия с ООО «Кросс» самостоятельно привлекать к участию в строительстве третьих лиц, распоряжаться площадями в доме. Стороны также определили, что ответчик самостоятельно определяет срок завершения строительства дома, который не должен быть позднее окончания срока действия разрешительной документации на строительство, согласно п.4 указанного дополнительного соглашения, за переуступку ООО «Кросс» права Застройщика, ООО «ММ-Консалт» за ним закрепляются поименованные в указанном пункте площади. В соответствии с п.6 данного дополнительного соглашения, стороны не должны препятствовать друг другу в передаче третьим лицам площадей, для оформления в собственность.

Указанный договор был заключен на основании Архитектурно-планировочного задания №*** от Д*** на разработку проекта жилого дома, Постановления №*** от Д*** «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства, разрешении завершения проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями обществу с ограниченной ответственностью «КРОСС» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес***, Постановлением от Д*** №*** «О выдаче ООО «КРОСС» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: адрес***, разрешении на строительство №***с от Д***, Постановлением №*** от Д*** «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительно согласования места размещения жилого дома и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес***, ООО «КРОСС».

В соответствии с указанными нормативно-правовыми актами между ООО «КРОСС» и К*** Д*** был заключен договор аренды №***з, земельного участка, площадью *** кв.метра по указанному выше адресу.

Д*** актом об отводе границ участка ООО «Кросс» отведен участок под строительство в аренду сроком на 3 года, площадью *** кв.м. по указанному выше адресу.

Д*** К*** передал в аренду ООО «КРОСС» земельный участок во временное возмездное пользование (аренда) площадью *** кв.метра под строительство жилого дома, договор имеет необходимые приложения в том числе кадастровый план земельного участка, расчет арендной платы, акт приема-передачи (ст.ст.65, 70 ЗК РФ).

В соответствии с платежными поручениями и договором №*** от Д*** арендные платежи перечислялись ответчиком по делу.

Согласно распоряжения А*** от Д*** №*** жилому дому присвоен адрес: адрес***

Д*** между ООО «ММ-Консалт» и Сигачевой О.В. заключен Договор №*** о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес***, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого комплекса по адрес*** при пересечении с адрес*** (2 секция) и прав на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, двухкомнатной квартиры №*** (строительный) на 15 этаже, планируемый срок завершения СМР – 2 квартал 2005 г.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли истица выполнила в полном объеме и в срок установленный договором, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Судом установлено, что жилой дом фактически создан на отведенном для его строительства земельном участке, договор аренды №*** от Д***, зарегистрирован Г*** в Едином государственном реестре прав Д*** под номером №***

Строительство и расположение дома не выходит за границы предоставленного участка, дом построен согласно актов от Д***, Д*** о разбивке на местности места расположения жилого дома.

Фасад дома согласован Д*** У1***

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом был предъявлен рабочей комиссии, и Д*** рабочая комиссия в составе заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядчиков, эксплуатационной организации, генерального проектировщика признала дом готовым к эксплуатации, о чем был составлен соответствующий акт.

Судом установлено также, что в жилом доме Д*** создано ТСЖ «С***».

Фактическое наличие многоквартирного дома подтверждается технически паспортом спорного объекта недвижимого имущества – квартиры, на которую претендует истица, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которого общая площадь здания составляет 16359,9 кв.м. с учетом прочей (с коэффициентом). Жилой дом построен в 2007 году, включает в себя квартиры свободной планировки, одну-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры, нежилые помещения. Согласно техническому описанию построенный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями имеет электроснабжение, оборудовано санитарно-техническими устройствами как то вентиляция, водопровод, канализация, ГВС, отопление, дом снабжен пассажирскими и грузопассажирскими лифтами, напольными эл.плитами.

ООО «ММ-Консалт» выполнило технические условия по теплоснабжению жилого дома, ЗАО «Предприятие тепловых сетей» против теплоснабжения дома не возражает, что подтверждается письмом от Д*** №***, аналогичные доказательства предоставлены по внешнему и внутреннему электроснабжению дома, что нашло свое подтверждение в заключении №*** от Д***, письме от Д*** о разрешении на отпуск мощностей от выстроенной подстанции (ПС) «К***». Согласно справки №*** устранены технические ограничения на электросетевом оборудовании ОАО «В***», подтверждена возможность включения объекта в эксплуатацию, аналогичные сведения содержаться в справке №*** У***

Согласно материалов гражданского дела мощности (технические нагрузки) оплачены ООО «ММ-Консалт» в полном объеме (за водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электрические мощности).

Все инженерные коммуникации нанесены на планшеты г.о. Самара, что подтверждается согласованиями Департамента строительства и архитектуры г. Самары (геолого-геодезической службой Департамента), выполненной по заявлению ООО «ММ-Консалт» и ООО «КРОСС», исполнительной съемки Д*** – канализация, Д*** – ливневой канализации к жилому дому, Д*** – водопровода, Д*** – теплотрассы, Д*** – низковольтный электрический кабель к жилому дому, Д*** высоковольтный электрический кабель.

Для подтверждения ведения строительства на отведенном участке ООО «ММ-Консалт» проведено контрольное координирование жилого дома Д***, согласно которого за пределы границ, отведенного участка ответчик не вышел.

Актами границ балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности сторон, в 2006-2008 г.г. ООО «ММ-Консалт» передало, а ТСЖ С*** приняло водопроводные сети, устройства и сооружения на них, сторонами также согласовано, что в соответствии с установленными границами обслуживания и ответственности, за состояние тепловых сетей, электрические сети несет ТСЖ с момента постановки инженерных сетей на баланс.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на Д***, площади квартиры №*** дома №*** по адрес*** составляют: общая площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общая площадь – *** кв.м, жилая – *** кв.м, подсобная – *** кв.м, кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Истицей была произведена перепланировка квартиры. Решением от Д*** №*** П***, перепланировка была согласована. Актом № №*** от Д*** приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, было подтверждено завершение перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: адрес***

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч. 1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Решением А*** от Д*** по делу №*** ООО «ММ-Консалт» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Д*** М*** внесла в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации ООО «ММ-Консалт». Решением А*** от Д*** по делу №*** в отношении ООО «Кросс» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). В связи с этими обстоятельствами у истицы имеются основания полагать, что обязательства ответчика по передаче жилого помещения в собственность исполнены не будут. Защита нарушенных прав истицы иначе как в судебном порядке невозможна.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания их в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Во исполнение п. 7 ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого для ввода объекта в эксплуатацию необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии). Однако истцом не представлен установленный ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ акт приёма объекта капитального строительства, предусмотренный для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, являющееся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Соответствие строения всем установленным строительным нормам и правилам, свидетельствующее о возможности ввода объекта в эксплуатацию подтверждается вышеуказанными документами.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истицей, подтверждается пояснениями представителей сторон, договором об инвестировании строительства жилого дома, материалами инвентаризации по домовладению.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сигачевой О.В. удовлетворить.

Признать за Сигачевой О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру №***, в незавершенном строительством объекте адрес*** по адресу:адрес***, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м, общей площадью – *** кв.м, жилой – *** кв.м, подсобной *** кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через федеральный суд Октябрьского района г. Самара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, с 18.02.2011г..

Решение изготовлено в окончательной форме 18.02.2011 года.

Судья подпись Лещенко Л.А.

КОПИЯ ВЕРНА.

Решение ____ вступило в законную силу____________________

Судья:

Секретарь: