Гражданский кодекс часть 1

01 ноября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> о взыскании денежных средств.

Требования истца основаны на том, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, по праву наследования. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения Запрудня было принято постановление о признании указанного дома аварийным. ДД.ММ.ГГГГ по заказу администрации г.<адрес>, ООО «Индастриал Аппрэйзал» была проведена оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры, которая составляет 1002000 рублей. С указанной оценкой она не согласна. Просит взыскать с Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> выкупную цену в размере 1530000 рублей, где 1500000 рублей рыночная стоимость квартиры, 30000 рублей – расходы за переезд.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, с заключением экспертизы согласилась. Просит взыскать с ответчика расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей и расходы на производство экспертизы в размере 20000 рублей.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Постановлением Главы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом (л.д.39).

Так как между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении истцу другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, истец имеет право на получение выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, поскольку принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как указала истица, по заказу администрации г.<адрес> специалистом ООО «Индастриал Аппрэйзал» была проведена оценочная экспертиза рыночной стоимости квартиры, которая составила 1002000 рублей (л.д.8-38). Однако с указанной оценкой истица не согласна, так как оценка проводилась без осмотра предмета оценки.

Исходя из анализа рыночной стоимости аналогичного жилья, истцом определена выкупная стоимость квартиры в размере 1530000 рублей.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза. В соответствие с заключением эксперта ФИО4, выкупная цена изымаемого (аварийного) жилого помещения на дату оценки составила 1408500 рублей (л.д.74-75).

Истец ФИО2 с заключением эксперта согласилась, представитель ответчика возражений против заключения эксперта не представил.

Суд соглашается с указанными выводами эксперта.

В связи с этим, с ответчика подлежит взысканию выкупная стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1408500 рублей, установленная судебной оценочной экспертизой, выводы которой мотивированы, обоснованны и сторонами не оспаривались.

Исковые требования истца о взыскании выкупной цены в сумме свыше взысканной суд оставляет без удовлетворения.

При этом право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд прекращает.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей, а также расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в размере 20000 рублей, так как указанные расходы подтверждаются квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> в пользу ФИО2 выкупную цену (выкупную стоимость) принадлежавшей ей квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1408500 рублей.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с Администрации городского поселения Запрудня Талдомского муниципального района <адрес> в пользу ФИО2 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ