Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучилиной Т.М. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном, состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сучилина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором с учетом уточнения в окончательной редакции просила: Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии квартиру , общей площадью кв.м., с учетом возведения жилой пристройки лит. А 6 общей площадью кв.м., с установкой сантехнического, отопительного и газового оборудования: ванны, раковины, унитаза в ком. 6; раковины в ком. 1, перенос газовой плиты в ком. 1; установка АОГВ, газовой колонки в ком. 5, возведение перегородки между ком 2-4, состоящую из следующих помещений: кухня № 1 - кв.м., жилая № 2 - кв.м., жилая № 3 - кв.м., коридор № 4 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м. Признать за ней (Сучилиной Т.М., года рождения), право собственности на квартиру , общей площадью кв.м., с учетом возведения жилой пристройки лит. А 6 общей площадью кв.м., с установкой сантехнического, отопительного и газового оборудования: ванны, раковины, унитаза в ком. 6; раковины в ком. 1, перенос газовой плиты в ком. 1; установка АОГВ, газовой колонки в ком. 5, возведение перегородки между ком 2-4, состоящую из следующих помещений: кухня № 1 - кв.м., жилая № 2 - кв.м., жилая № 3 - кв.м., коридор № 4 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ).

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ей (Сучилиной Т.М.) на праве собственности принадлежит квартира пом. общей площадью кв.м., в доме , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .В ходе эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, заключающая в следующем: возведение жилой пристройки лит. А6 общей площадью кв.м., с установкой сантехнического, отопительного и газового оборудования : ванны, раковины, унитаза в ком. 6; раковины в ком. I, перенос газовой плиты в ком. 1; установка АОГВ, газовой колонки в ком. 5, возведение перегородки между ком 2-4.Реконструкция производилась без разрешительной документации.

После самовольного переустройства квартира имеет общую площадь кв.м.и включает в себя следующие помещения: кухня № 1 - кв.м., жилая № 2 - кв.м., жилая № 3 - кв.м., коридор № 4 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м.Возведение перегородки относится к перепланировке, установка сантехнического, отопительного и газового оборудования к переустройству.Она решила оформить самовольное переустройство и реконструкцию квартиры и обратилась в Управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: , однако в этом мне было отказано, так как мной не были предоставлены документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, 2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда); 6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (включая проектную документацию, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса), в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса; 12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

МКУ «Долговой центр» ей так же выдано уведомление об отказе в приеме документов № б/н от для согласования сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и приемки в эксплуатацию жилого помещения, так как имеет место изменение технических характеристик объекта капитального строительства, что рассматривается как реконструкция и не относится к компетенции муниципального казенного учреждения «Долговой центр».Согласно заключению ООО архитектурно-проектной компании «СоюзПроектСтрой», следует, что квартира соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению возможно.Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Возведенные пристройки и перепланировка квартиры были осуществлены ею для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов и, следовательно, она приобрела право собственности на данную квартиру с сохранением его в реконструированном состоянии. Указанное изменение жилого помещения не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Спорный жилой дом состоит из 5 квартир, все они обособлены и имеют выходы на земельный участок, прилагающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, следовательно, вышеуказанный жилой дом не является многоквартирным.

Истица Сучилина Т.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области по доверенности Никитаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Сучилиной Т.М. на праве собственности принадлежит квартира пом. общей площадью кв.м., в доме , о чем в ЕГРН сделана запись регистрации .

В ходе эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры, заключающая в следующем: возведение жилой пристройки лит. А6 общей площадью кв.м., с установкой сантехнического, отопительного и газового оборудования: ванны, раковины, унитаза в ком. 6; раковины в ком. I, перенос газовой плиты в ком. 1; установка АОГВ, газовой колонки в ком. 5, возведение перегородки между ком 2-4.Реконструкция производилась без разрешительной документации.

После самовольного переустройства квартира № 5 имеет общую площадь кв.м.и включает в себя следующие помещения: кухня № 1 - кв.м., жилая № 2 - кв.м., жилая № 3 - кв.м., коридор № 4 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м.

Согласно заключению ООО архитектурно-проектная компания «СоюзПроектСтрой» от «О состоянии строительных конструкций квартиры и возможности сохранения квартиры перепланированном состоянии», в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции квартиры в жилом доме находятся в работоспособном состоянии. Обследуемая квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 16.01.2020гквартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером под многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования под многоэтажную застройку.

Собственники квартир вышеуказанного жилого дома: Майорова В.А., Глушкова Н.В., Позднякова О.А., Глушкова И.А., Глушков А.А., Воробьева Е.Н. не возражают против сохранения квартиры Сучилиной Т.М. в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.

Возведенные пристройки и перепланировка квартиры были осуществлены Сучилиной Т.М. для себя с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов.

Таким образом, возведенная Сучилиной Т.М. жилая пристройка лит. А6 и осуществленная перепланировка, переоборудование и реконструкция не создают никаких препятствий, не нарушают чьих-либо прав, и соответствуют предъявляемым строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Следовательно, дальнейшая эксплуатация реконструированной части жилого дома по своему функциональному предназначению возможна.

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сучилиной Т.М. к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном и реконструированном, состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии квартиру в жилом доме , общей площадью кв.м., с учетом возведения жилой пристройки лит. А 6 общей площадью кв.м., с установкой сантехнического, отопительного и газового оборудования: ванны, раковины, унитаза в ком. 6; раковины в ком. 1, перенос газовой плиты в ком. 1; установка АОГВ, газовой колонки в ком. 5, возведение перегородки между ком 2-4, состоящую из следующих помещений: кухня № 1 - кв.м., жилая № 2 - кв.м., жилая № 3 - кв.м., коридор № 4 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м.

Признать за Сучилиной Т.М., года рождения, право собственности на квартиру , общей площадью кв.м., с учетом возведения жилой пристройки лит. А 6 общей площадью кв.м., с установкой сантехнического, отопительного и газового оборудования: ванны, раковины, унитаза в ком. 6; раковины в ком. 1, перенос газовой плиты в ком. 1; установка АОГВ, газовой колонки в ком. 5, возведение перегородки между ком 2-4, состоящую из следующих помещений: кухня № 1 - кв.м., жилая № 2 - кв.м., жилая № 3 - кв.м., коридор № 4 - кв.м., коридор № 5 - кв.м., санузел № 6 - кв.м. (согласно данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2020 года.

Судья: М.В. Елохова