Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился в суд к ФИО5 о взыскании арендных платежей. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения -----, общей площадью ------ расположенного на 3 этаже нежилого шестиэтажного здания «Деловой центр для корпоративного клиента» по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № адрес.

30 октября 2015г. между ИП ФИО4 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого истец передал во временное пользование нежилое помещение ----- общей площадью ------ расположенного на 3 этаже нежилого шестиэтажного здания «Деловой центр для корпоративного клиента» по адресу. адрес.

Указанное нежилое помещение было предано ответчику на основании приема-передачи от 30 октября 2015 г.

Согласно п. 1.6. указанного договора аренды срок аренды установлен с 30 октября 2015 г. до 29 сентября 2016 г.

На основании п. 3.1. Договора аренды Арендатор за пользование арендованным помещением уплачивает Арендодателю арендную плату в размере ------ в месяц.

Вышеуказанное помещение ответчик освободил в сентябре 2016г.

Общий размер арендной платы за период пользования нежилым помещением ФИО5 по договору аренды от 30.10.2015 г. по 01.09.2016 г. составил: ------.

Ответчиком в период пользования помещением была выплачена арендная плата на общую сумму ------

Ответчиком в счет арендных платежей были произведены следующие выплаты по следующим платежным документам:

платежное поручение № 523 от 05.11.2015 г. на сумму: ------;

платежное поручение ----- от дата на сумму: ------;

приходный кассовый ордер ----- от дата на сумму: ------.

По расчетам истца задолженность ответчика ФИО5 перед ИП ФИО4 по договору аренды нежилого помещения от 30 октября 2015 г. составляет: ------, из расчета: ------ - ------.

В связи с отсутствием оплаты ответчиком за пользование вышеуказанным помещением ИП ФИО4 в адрес ответчика истцом была направлена претензия от 19 сентября 2016 г., в которой он указал, что за ответчиком числится задолженность в размере: ------ по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2016г. Претензия была выслана в адрес ответчика, что подтверждается квитанцией Почты России от 22.09.2016г. Получение претензии ответчиком подтверждается почтовым уведомлением о вручении от 05.10.2016г.

Ссылаясь на требования ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 94,100 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30 октября 2015 года в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------, расходы по оплате государственной пошлины ------.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО3 не признала заявленные исковые требования, мотивируя тем, что договор аренды от 30.10.2015г., заключенный между истцом и ответчиком был расторгнут, о чем ФИО4 был уведомлен письмом от 13 мая 2016г. Предоставленное в аренду нежилое помещение ответчиком было освобождено 14 мая 2016г., о чем истцу было известно. Исковые требования истца о взыскании с истца арендной платы за период с 14.05.2016г. по 01.10.2016г. в размере ------ являются необоснованными. Просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что 30 октября 2015г. между ИП ФИО4 и ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого истец передал во временное пользование нежилое помещение ----- общей площадью ------ расположенное на 3 этаже нежилого шестиэтажного здания «Деловой центр для корпоративного клиента» по адресу: адрес.

Указанное нежилое помещение было предано ответчику на основании приема-передачи от 30 октября 2015 г.

Согласно п. 1.6. указанного договора аренды срок аренды установлен с 30 октября 2015 г. до 29 сентября 2016 г.

Общий размер арендной платы за период пользования нежилым помещением ФИО5 по договору аренды от дата с 30.10.2015г. по дата составляет: ------

Ответчиком в период пользования помещением была выплачена арендная плата на общую сумму ------ по следующим платежным документам:

платежное поручение ----- от дата на сумму: ------;

приходный кассовый ордер ----- от дата на сумму: ------.

Судом составлен следующий расчет арендной платы

Общий размер арендной платы по договору аренды от 30.10.2015г. - ------

Ответчиком по договору аренды выплачено всего арендная плата на общую сумму ------

------ - ------ = ------

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды от 30.10.2015г. составляет ------

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании арендной платы с ответчика в пользу истца в размере ------ по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.4 ст.450 ГК РФ).

Из содержания пункта 5.3 договора Аренды следует, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.5.5. настоящего договора (пункт 5.5. Договора аренды содержит условия расторжения договора аренды досрочно во вне судебном одностороннем порядке по требованию Арендодателя).

Судом установлено, что в пункте 5.4 договора аренды от 30 октября 2015г. предусмотрен порядок досрочного расторжения Договора. В указанном пункте договора указано, что при досрочном расторжении Договора, сторона инициатора расторжения договора не позднее 30 (тридцати) дней до предполагаемой даты расторжения обязана письменно уведомить другую сторону о расторжении договора.

Стороной ответчика суду представлено Уведомление о расторжении договора аренды без указания даты ее составления, адресованное в адрес индивидуального предпринимателя ФИО4, из пояснений представителя ответчика следует, что указанное уведомление было направлено в адрес истца 13 мая 2016г. Из содержания данного уведомления следует то, что ИП ФИО5 уведомляет ИП ФИО4 о расторжении договора аренды от 30.10.2015г. в связи с ухудшением финансового состояния и невозможностью оплачивать арендные платежи.

В ответ на данное Уведомление 01.06.2016г. ИП ФИО4 дал ИП ФИО5 ответ о том, что он отказывается от расторжения договора аренды, ссылаясь на ст. 450 ГК РФ, указывая на отсутствие существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды.

Представителем истца суду представлено еще 4 письма, составленных ИП ФИО5 и направленных в адрес истца ИП ФИО4 Из содержания писем следует, что ФИО5 в одностороннем порядке расторгает договор аренды от 30.10.2015г. и отказывается выплачивать арендные платежи в пользу ИП ФИО4

Следует отметить, что ни один из 4-х писем, а также представленное уведомление о расторжение договора аренды не содержат даты их изготовления, в связи с чем суду не представляется возможным определить дату их составления.

Как указано выше, из содержания пункта 5.4 договора аренды от 30 октября 2015г. следует, что при досрочном расторжении Договора, сторона инициатор расторжения договора не позднее 30 (тридцати) дней до предполагаемой даты расторжения обязана письменно уведомить другую сторону о расторжении договора.

Таким образом, сторона инициатор расторжения договора - ответчик ФИО5 не позднее 30 (тридцати) дней до даты расторжения договора аренды должен был письменно уведомить ИП ФИО4 о расторжении договора.

Из содержания Уведомления о расторжении договора аренды без даты, предоставленного суду представителем истца, не указано с какой даты ответчик просит расторгнуть договор аренды, суду также не представлено сведений о том, что данное Уведомление было направлено в адрес истца за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора аренды.

Суд считает, что данное уведомление не соответствует условиям договора аренды, предусматривающим порядок расторжения договора, в связи с чем оно не может служить доказательством, подтверждающим расторжение договора аренды.

Согласно ст. 450 ч.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, однако между сторонами по делу не было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды от 30.10.2015г.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, на основании договора ----- от 16.11.2016г. на оказание услуг представительства интересов заказчика в суде в ходе судебного заседания интересы истца представлял адвокат Первой коллегии адвокатов Республики Марий Эл ФИО1. В соответствии с п. 3.1. договора ----- от дата цена услуг, оказываемых исполнителем, определена в размере ------. Согласно платежному поручению ----- от дата истцом своему представителю уплачен гонорар в соответствии с вышеуказанным договором в размере ------.

Суд с учетом требований разумности и справедливости, с учетом работы проведенной представителем истца в рамках настоящего дела, приходит к выводу о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя в размере ------.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ------.

Судом установлено, что ответчик ФИО5 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя 07.07.2016г., в связи с чем данное дело подсудно суду общей юрисдикции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО5 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 30 октября 2015 года в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------, расходы по оплате государственной пошлины ------.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 января 2017 года.

Судья Н.И. Филиппова