Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование, что на основании договора № управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Главное управление жилищным фондом» и Министерством обороны Российской Федерации, ООО «ГУЖФ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло функции управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3.1.36 Договора управления истец обязан заключать энергосервисные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

С 01.04.2017 года по приказу Министра обороны РФ от 02.03.2017 года № 155 полномочия по предоставлению коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в интересах Вооруженных Сил РФ переданы ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, с которым Общество заключило договоры на поставку энергоресурсов. По действующему законодательству тарифы в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов в отношении каждой конкретной организации. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ тарифы на коммунальные услуги учреждению не были установлены, поэтому Общество с указанного времени не могло производить начисление коммунальных услуг потребителям. Энергоресурсы поставлялись населению в полном объеме, что обусловлено необходимостью бесперебойного обеспечения нужд потребителей. В ДД.ММ.ГГГГ Общество не имело возможности предъявить требования об оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с отсутствием их главной составляющей (тарифов). Общество заранее предупреждало нанимателей жилых помещений об отсутствии в платежных документах расходов на отопление, холодное водоснабжение, водоотведение путем размещения объявлений на стендах всех подъездов дома. После установления тарифов на ресурсы для ФГБУ ЦЖКУ Минобороны России приказом №-пр/т от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного регулирования цен и тарифов по Амурской области жителям МКД в ДД.ММ.ГГГГ произведено доначисление коммунальных услуг в бестарифный период, о чем потребители уведомлялись. Решением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлена задолженность ООО «ГУЖФ» перед ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по бестарифному периоду согласно договоров энергоснабжения.

В соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответственным нанимателем жилого помещения №, расположенного по вышеназванному адресу, являлся ФИО1, на его имя был открыт лицевой счет №.

Согласно заявлению ответчика и договору найма, ответчик проживал по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ответчиком проживала ФИО2, что подтверждено поквартирной карточкой.

На основании разд.4 Договора, управляющая компания обязуется осуществлять расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт за коммунальные услуги. Ежемесячно в период управления Общество своевременно направляло квитанции на оплату ЖКУ, о чем свидетельствует поступавшая в его адрес оплата от других жителей дома по вышеуказанному адресу.

Со стороны ответчиков в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», никаких заявлений, жалоб, претензий по качеству оказываемых услуг не поступало.

Ответчики свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняли. Обществом неоднократно направлялись в адрес ответчиков претензии с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет и суммы пени, подлежащих оплате, в случае взыскания в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей Амурской области по Райчихинскому городскому судебному участку № 2 был вынесен судебный приказ № года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 143 007,94 руб. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчиков мировым судьей Райчихинского городского судебного участка № 2 было вынесено определение об отмене судебного приказа № года. Ответчики оспорили свою обязанность по оплате ЖКУ. На момент подачи настоящего заявления задолженность ответчиков за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена в добровольном порядке и составляет 91 933,57 руб.

Кроме того, указывает о том, что Жилищное законодательство РФ предусматривает, обязанность лиц, несвоевременно внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в установленном размере. Согласно расчету задолженности по пене, сумма пени на задолженность, возникшую в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 961,01 руб.

Цена иска составила 155 894,58 руб., государственная пошлина – 4 317,89 руб. При обращении к мировому судье по Райчихинскому городскому судебному участку № 2 к заявлению о выдаче судебного приказа было приложено судебное поручение на сумму 2 030,08 руб., в связи с чем указывает о праве на зачет уплаченной государственной пошлины в указанной сумме при подаче настоящего иска.

По причине отмены судебного приказа № года от ДД.ММ.ГГГГ, на основании изложенного, в соответствии со ст. 292, 309 ГК РФ, ст. 31, 153-155 ЖК РФ, ст. 61 СК РФ, ст. 98, 100, 131, 132 ГПК РФ, Общество просило суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, являвшихся в спорный период нанимателем жилого помещения, в свою пользу задолженность за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 933,57 руб., пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом положений ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в сумме 63 961,01 руб., произвести зачет государственной пошлины в счет оплаты за рассмотрение настоящего иска в размере 2 030,08 руб., уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 317,89 руб., рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, при удовлетворении исковых требований и вступлении решения в законную силу выдать исполнительный лист по указанным в иске реквизитам.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУЖФ» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что к требованиям следует применить срок исковой давности, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, ходатайствовала о применении сроков исковой давности, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск указал о невозможности дать пояснения, квартира не находилась в ведении муниципалитета.

Представители 3-его лица АО «Славянка», Филиал «Амурский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В настоящем судебном заседании установлено, что ООО «Главное управление жилищным фондом» осуществляет управление общим имуществом в жилищном фонде, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в жилищном фонде, перечень объектов которых указан в Приложении №, в том числе в домах № и № по <адрес>, что подтверждается договором управления жилищным фондом № от ДД.ММ.ГГГГ, главой 4 которого регламентирован порядок расчетов и сбор платы управляющей компанией за пользование жилыми помещениями, платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги.

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что наниматели вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на расчетный счет.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем Администрацией г. Райчихинска Амурской области и ответчиком ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нанимателю и членам его семьи: ФИО2, супруге, Ш.В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочери, Ш.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну, в срочное, возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение – <адрес>. Данный договор по своему характеру коммерческий.

В п. 3.1 Договора указано о том, что наниматель плату за содержание и ремонт жилищного фонда, коммунальные услуги, рассчитанные по утвержденным тарифам, оплачивает в кассу ЖЭО не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В пункте 2.2.7. договора найма оговорены обязанности нанимателя, в том числе о своевременности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 5.1 Договора предусматривает его продление при выполнении условий.

Карточкой регистрации, адресными справками МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО1 в <адрес> в спорный период.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Райчихинска Амурской области с ответчиком ФИО1 был заключен договор № социального найма вышеназванного жилого помещения, по которому нанимателю и членам его семьи предоставлена в бессрочное владение и пользование <адрес>.

Частью первой ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании статьи 154 части 1 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель служебного жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, ответчики обязаны были производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Главное управление жилищным фондом».

На основании определения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «ГУЖФ», конкурсным управляющие которого является ФИО3

Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО3 доверил ФИО4 представлять интересы Общества, в том числе вести от имени и в интересах Общества гражданские дела, с правом подписания и подачи исковых заявлений.

Таким образом, право истца на предъявление требований о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным услугам подтверждается указанными доказательствами.

Факт задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение исследованными доказательствами, представленным расчетом по лицевому счету №, согласно которому долг по оплате квартирной платы и коммунальных услуг в оспариваемый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 933,57 руб.

Расчет произведен в соответствии с установленными Управлением Государственного регулирования цен и тарифов Амурской области тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчет не опровергнут, допустимых доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.

В связи с неуплатой в установленные сроки квартирной платы и коммунальных платежей истцом начислены пени. Согласно представленному расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № начислены пени на сумму задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам – 63 961,01 руб.

Расчет пени проверен судом, ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнут.

Вместе с тем, ответчиками ФИО1 заявлено о применении к требованиям срока исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п.1 ст.200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу п.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением ГК РФ об исковой давности».

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 указано, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Главное управление жилищным фондом», согласно почтовому конверту, обратилось в Райчихинский городской суд с иском о взыскании с ответчиков суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Расчет задолженности произведен истцом до ДД.ММ.ГГГГ (в сумме 91 933,57 руб. – по коммунальным платежам, по пене – 63 961,01 руб.).

Следовательно, с учетом действующего жилищного законодательства РФ, регламентирующего сроки внесения платы за потребляемые коммунальные услуги – до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, о нарушении обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилищного фонда, коммунальные платежи за ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанного момента началось исчисление срока исковой давности.

В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении трехгодичного срока с даты установленного законом внесения последнего платежа за ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье Райчихинского городского судебного участка №ДД.ММ.ГГГГ, приказ был вынесен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о продолжительности общего срока осуществления истцом судебной защиты нарушенного права в порядке приказного производства, равного 25 дням.

Следовательно, на 25 дней срок исковой давности – 3 года, продлевается, с учетом того, что о нарушении своих прав истцу стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, последним сроком для обращения за защитой нарушенных прав является дата – ДД.ММ.ГГГГ. Как было указано выше, с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «ГУЖФ» следует отказать в полном объеме.

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд – 4 317,89 руб., суд основывается на положении ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, поскольку в удовлетворении иска ООО «ГУЖФ» было отказано, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд возмещению за счет ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в удовлетворении заявленных к ФИО1, ФИО2 исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2020 года.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова