Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Таврида» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Таврида» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>ённая, <адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

Мотивируя заявленные исковые требования, ссылались в исковом заявлении на то, что 30 апреля 2021 г. между ООО «Таврида» и Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области был заключен договор купли - продажи № 95/69 арестованного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Из условий заключённого договора усматривается, что покупатель, истец по настоящему исковому заявлению, взял на себя обязательство перечислить договорную цену арестованного имущества на расчетный счет продавца, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет продавца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в полном объеме, до момента сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно условиям договора купли- продажи расчет за имущество произведен полностью. Между тем, по адресу приобретённого имущества значатся зарегистрированными ответчики по настоящему исковому заявлению, о чем свидетельствует опрос соседей и копия выписки из домовой книги (по квартирной карточке) по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ООО «Таврида» неоднократно предпринимало попытки попасть в квартиру, однако дверь никто не открывал, за дверью были слышны звуки присутствия человека. Соответственно, договориться о добровольном снятии с регистрации ответчиков не представляется возможным. ООО «Таврида» и ответчиками отсутствуют какие-либо договоренности, родственниками ответчики не являются. Регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет в полной мере осуществлять истцу свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

До рассмотрения гражданского дела по существу, истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд, признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО1, ФИО2, с их выселением из жилого помещения; солидарном взыскании уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ООО «Таврида», директор ООО «Таврида» ФИО4 и заместитель директора ООО «Таврида» по доверенности ФИО5 вновь уточнили заявленные требования, просили ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по адресу жилого помещения, расположенного в <адрес>, в остальной части исковые требования не поддерживали.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку своего представителя в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела извещались надлежащим образом, о чём в деле имеются сведения. Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков.

Помощник прокурора <адрес> Урывская К.В., явившись в судебное заседание, суду в заключении поясняла о том, что она принципиальных возражений против удовлетворения иска не имеет, тем более, что ответчики в добровольном порядке из квартиры выехали.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Урывской К.В., полагавшей возможным удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Материалами гражданского дела подтверждено, что 30 апреля 2021 г. между ООО «Таврида» в лице заместителя директоре ООО «Таврида» ФИО5, действующего на основании доверенности от 15 марта 2021 г. № 82/157–н/82-2021-2-26 и Территориальным управлением Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, в лице заместителя руководителя Территориального управления ФИО6 действующей на основании Положения утвержденного приказом Росимущаства от 05 марта 2009 г. № 63 и Приказа 03 марта 2021 г. № 6-к, был заключен договор купли - продажи № 95/69 арестованного имущества, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 29,9 кв.м., этаж 05, с кадастровым номером №. Договор был заключен по результатам аукциона, результаты которого отражены в протоколе заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже арестованного имущества и об определении победителя от 22 апреля 2021 г. № 83/69, проведенных организатором торгов 22 апреля 2021 г. в 10 час.00 мин. по адресу: https://utp.sberbank-ast.ru.

30 апреля 2021 г. сторонами договора купли – продажи № 95/69 от 30 апреля 2021 г. был подписан акт приёма – передачи арестованного имущества. Из акта следовало, что отплата за товар произведена полностью и финансовых претензий продавец к покупателям не имеет. Расчет за имущество подтверждается, в том числе и платёжным поручением № 102 от 28 апреля 2021 г. о перечислении от ООО «Таврида» 1 249 600 рублей ГУ РОСИМУЩЕСТВА в Воронежской области.

О недействительности (оспоримости) сделки, о её ничтожности, сторонами спора не заявлялось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Таврида» является собственником квартиры, расположенным по адресу: <адрес>ённая, <адрес>.

Сведений о праве собственности на указанный объект недвижимости ФИО3, ФИО1, ФИО2 не имеется, о чем свидетельствуют Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22 декабря 2021 г.

Представители ООО «Таврида» в ходе рассмотрения дела поясняли суду, что ответчики в добровольном порядке выехали их жилого помещения, в подтверждение чего представили акт от 31 января 2022 г. Между тем, в соответствии со сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> ФИО1, ФИО2 продолжают быть зарегистрированными по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (общ.).

ООО «Таврида» поясняет, что общество с ответчиками родственные и договорные отношения не связывают.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", в котором содержится то, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации регулируются Законом Российской Федерации N 5242-1 от 25 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", статьей 3 которого установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 4 статьи 2 названного Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (далее - Закон о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения) регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства представляет собой фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

В соответствии с Законом о праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее - Правила регистрации).

Пунктом 16 Правил регистрации определено, что гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно пункту 18 Правил регистрации, органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в трехдневный срок со дня поступления документов.

Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, что соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не может рассматриваться как доказательство, подтверждающее право ФИО1, ФИО2 на спорное жилое помещение. Кроме того, суд полагает необходимым указать, что адрес места регистрации ответчиков не совпадает с адресом их действительного места проживания.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые и фактические основания для удовлетворения требований истца, и снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес><адрес>. Тем более, что законных прав пользования поименованным жилым помещением у ответчиков судом не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, выселились из квартиры самостоятельно.

В соответствии с частью 4 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 15 Постановления Пленума Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

С заявлением о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчики не обращались.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования Общества с ограниченной ответственностью «Таврида» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить;

ФИО1, ФИО2 снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Манькова

Дело № 2-576/2022

УИД 36RS0004-01-2021-006734-11