Гражданский кодекс часть 1

председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Карасевой Е. Н., с участием представителя истца Черетаева А.А., представителя ответчика Ирич О.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко О.Н. к ООО «МГСН-Регионстрой», о признании права собственности на квартиру, третьи лица Банк ВТБ 24 (ЗАО)

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «МГСН-Регионстрой», о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область,Ленинский район, город Московский, улица Радужная дом 13, корп.1 кв. 18, в обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого она приняла обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, стоимость квартиры в сумме 3977500 рублей оплатила за счёт заёмных средств, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и пояснил, что между истцом и ответчиком был заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Предварительным договором установлена полная стоимость объекта недвижимости и обозначен её строительный адрес и общая проектная площадь 92,5 кв. м. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, жилой дом построен, введён в эксплуатацию, фактически квартира предоставлена, но заключить договор ответчик не имеет возможности, так как правом собственности, зарегистрированном в установленном порядке ответчик не обладает. Истцом был заключён кредитный договор с Банком БТБ 24 (ЗАО), получены денежные средства израсходованные на исполнение условий предварительного договора.

Представитель ответчика ООО «МГСН-Регионстрой» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что финансовых претензий к истцу не имеется, однако обязательства по предварительному договору не исполнены по независящим от ответчика обстоятельствам, застройщиком и участником инвестиционного контракта ответчик не является на подписание акта его реализации влиять не может.

Представитель третьего лица Банк БТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами 21 декабря 2009 года заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – двухкомнатная квартира, расположенная в построенном жилом доме-новостройке. Истец выполнила обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в указанной сумме за счёт заёмных средств. Дом построен, введён в эксплуатацию, распоряжением администрации присвоен почтовый адрес. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. Радужная, дом 13, корп. 1, кв.18 в ЕГРП не зарегистрированы.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Косенко О.Н. к ООО «МГСН-Регионстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за истцом Косенко ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, город Московский, улица Радужная, дом 13, корп. 1, кв.18 общей площадью 92,10 кв. м.

При регистрации права за истцом Косенко ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимого имущества двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , Ленинский муниципальный район, город Московский, улица Радужная, дом 13, корп. 1, кв.18 общей площадью 92,10 кв. м. одновременно подлежит регистрация права ипотеки в силу закона, залогодержателем по которому является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.