Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Н к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец, Н, обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что решением Люберецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ. Люберецкому ПТО было разрешено продать квартиру, состоящую из трех комнат, общеполезной площадью 60,3кв.м., в том числе 50,2кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, квартиросъемщице Н, которая проживает и постоянно прописана с семьей из четырех человек с 1983г., что подтверждается выпиской из решения.

ДД.ММ.ГГ между Н и Люберецким производственно-техническим объединением был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общеполезной площадью 60,3кв.м., в том числе 50,2кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ удостоверенным государственным нотариусом Томилинской государственной нотариальной конторы Московской области М, зарегистрированный в реестре за №.

В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. № «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию» и Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении дополнений в постановление. Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ. №» Н из земель поселений в собственность был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (при доме) площадью 2000кв.м. по адресу: Малаховка, Б. <адрес> (при <адрес>). На основании указанного постановления Н стала собственником земельного участка, и ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ а в дальнейшем свидетельство о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГН был приобретен земельный участок под принадлежащей ей квартирой площадью приблизительно 88кв.м. за 58800рублей, что подтверждается квитанцией об оплате за выкуп земли в собственность.

Н оплатила денежную сумму в размере 58800рублей полагая, что Администрация <адрес> заключит с ней договор купли-продажи указанного земельного участка, который будет являться основанием для государственной регистрации права на земельный участок и государственного кадастрового учета земельного участка.

Однако, Администрация <адрес>, приняв от истца оплату стоимости земельного участка под домом, до настоящего времени не заключила с ней договор купли-продажи земельного участка, что препятствует ей в государственной регистрации права на земельный участок и государственном кадастровом учете.

С 1993г. Н использует указанный земельный участок по назначению, облагораживает его. Принадлежащий ей земельный участок площадью 88кв.м. и ранее предоставленный ей земельный участок площадью 2000кв.м. фактически являются смежными и могут представлять собой единый земельный участок.

ДД.ММ.ГГ. между Н и Е, К был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом БДД.ММ.ГГ., реестровый №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГ№.

На основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГК является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 000кв.м. с кадастровым номером № и 70/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Б. <адрес>,

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 000кв.м. с кадастровым номером № и 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ. является Е.

№ по адресу: <адрес>, Б. <адрес>А произошел пожар в жилом доме, в результате пожара дом выгорел по всей площади, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с планом границ земельного участка от апреля 1992г., расположенного по адресу: <адрес>, Б.<адрес>, общая площадь участка составляет 2063кв.м..

В результате пожара сгорел дом, в котором находилась <адрес> по адресу: <адрес>

После пожара соседи, семья Рожновых, провела без согласования и уведомления истца межевание своего земельного участка, который граничит с принадлежавшим истцу земельным участком, после чего площадь переданного на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ. К, Е земельный участок площадью 2000кв.м. с кадастровым номером № уменьшился на 88кв.м..

Из уведомления Росреестра следует, что указанный участок нигде не учтен, и его границы не определены. Таким образом, для приобретения и регистрации в установленном порядке права собственности на оплаченный земельный участок площадью 88кв.м., необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика, Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, смежного с участком, расположенным по адресу<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 88кв.м..

Признать право собственности Н на земельный участок площадью 88кв.м., смежный с участком, расположенным по адресу: <адрес>, Б.<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Истец, а также представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик, Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, представитель в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третье лицо в суд не явилось, извещалось.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Н и Люберецким ПТО был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес> Московской области, ул. Б. <адрес>.

В соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ№ «О закреплении земельных участков по фактическому пользованию» и Постановлением главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГ. № «О внесении дополнений в постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ№» Н из земель поселений в собственность был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства (при доме) площадью 2000кв.м. по адресу: <адрес>

На основании указанного постановления Н выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ а в дальнейшем свидетельство о государственной регистрации права серии №№ДД.ММ.ГГ

Из пояснений истицы данных в ходе судебного заседания следует, что ДД.ММ.ГГН был приобретен земельный участок под принадлежащей ей квартирой площадью приблизительно 88кв.м., за 58800рублей. Истица, оплатив денежную сумму, полагала, что Администрация <адрес> заключит с ней договор купли-продажи указанного земельного участка, который будет являться основанием для государственной регистрации права на земельный участок и государственного кадастрового учета земельного участка. Однако, до настоящего времени договор не заключен, в связи с чем, полагая свое право нарушенным, обратилась в суд с указанным иском.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.

В обоснование иска истец ссылается на наличие квитанции от 19.10.1993года, из которой усматривается, что истицей внесена за выкуп земли в собственность сумма 58800рублей в Малаховский п\совет. Между тем из квитанции не следует и не представляется возможным установить данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, земельный участок, его площадь, в том числе данные, определяющие его расположение в границах общего земельного участка. Кроме того, отсутствует согласованное условие о цене договора, в связи с чем установить, что внесенная истицей сумма в 58800рублей является окончательной, не представляется возможным. В отсутствие достигнутых соглашений по всем существенным условиям договора, договор является не заключенным и у ответчика отсутствует обязанность по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку иных доказательств стороной истца суду не представлено и материалы дела не содержат, в иске Н об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка надлежит отказать.

Требования о признании права на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от первоначального в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Н к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.