Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-884/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указали, что дата составлен протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, которым были оформлены итоги голосования, приняты решения по повестке дня. Также дата составлен протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, которым были оформлены итоги голосования, приняты решения по повестке дня. Вместе с тем, в ходе оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес отсутствовал кворум в 50% по вопросам повестки дня №... требующих данное количество голосов и 2/3 голосов по остальным вопросам повестки дня от площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам многоквартирного дома. Как указано в Протоколе №... от дата площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет *** кв. м. В оспариваемом собрании же якобы приняло участие 80 % от общего числа собственников с общей площадью *** кв.м. Как указано в Протоколе №... от дата площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет *** кв. м. В оспариваемом собрании же якобы приняло участие 74,7 % от общего числа собственников с общей площадью *** кв.м. Указанные в Протоколе №... от дата сведения не соответствуют действительности. Более 50% опрошенных собственников подтвердили, что они не принимали участие в собрании и не знали ни о каком собрании, кроме того, сам Протокол №... не содержит информации о дате и месте проведения общего собрания. Указанные в Протоколе №... от дата сведения не соответствуют действительности. Более 50% опрошенных собственников подтвердили, что они не принимали участие в собрании и не знали ни о каком собрании. В ходе общего собрания были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, было допущено нарушение порядка его созыва, выразившееся в отсутствие сообщения о проведении общего собрания, что явилось основанием также для нарушения требования законодательства о равенства прав участников собрания при его проведении. Истцы не знали о проведении общего собрания в момент его проведения или заблаговременно до его проведения, а узнали о нем случайно от жильцов дома №... уже после его проведения. Нигде не было замечено сообщение о проведении общего собрания, даты и места его проведения. Кроме того, истцам не вручались бюллетени для голосования на заочной части собрания. Таким образом, ряд законных собственников были лишены права принять участие в голосовании на основании недобросовестных действий лиц, ответственных за проведение собрания, чем были нарушены права истцов, в том числе о равенстве прав участников собрания при его проведении. Более того, вследствие отсутствия сообщения о проведении общего собрания собственники квартир №... ФИО7, №... ФИО8, кв№... ФИО9, кв. №... ФИО10, кв№... ФИО11, адрес ФИО3, адрес ФИО12, адрес ФИО13, адрес ФИО5, адрес ФИО14, адрес ФИО15, адрес ФИО2, адрес ФИО1, адрес ФИО16, адрес ФИО23, адрес ФИО17 после того как узнали о произошедшем внеочередном общим собрании, обратились в ТСЖ «Магнат-4» с двумя заявлениями. В соответствии с первым заявлением указанные в подписантах собственники не согласны с выбранным материалом труб, из которых будет монтирована замена стояков отопления. В соответствии со вторым заявлением, вышеупомянутые собственники не согласны с проведением капитального ремонта - замены стояков отопления, в отопительный период. Если собственники знали о собрании и знали бы, что будут производиться работы по замене системы отопления в отопительный сезон, то никогда бы не проголосовали на данном собрании «за» по повестке дня. Таким образом, в соответствии с заявлением собственников 15 квартир многоквартирного дома в адрес Председателя ТСЖ «Магнат-4», данные лица категорически против проведения работ в отопительный сезон. Фактически сложилась ситуация, что в доме уже более месяца отсутствует отопление из-за проведения работ на системе отопления. Поскольку оспариваемое собрание проходило в форме очного и заочного голосования, то необходимо было оформить итоги очного голосования в форме протокола. Требования к протоколу общего собрания выполнены не были. Лица, подписавшие протоколы общих собраний собственников, не могли быть председателем, секретарем и членом счетной комиссии ввиду отсутствия у них права собственности на помещения в данном доме.

Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами №... от дата и №... от дата.

В ходе рассмотрения дела, истцы неоднократно дополняли основания исковых требований. В дополненном исковом заявлении от дата, указали, что в рассматриваемом собрании не верно учтены следующие бюллетени:

ФИО18, собственник адрес, площадью *** кв.м. - голосует *** кв.м. В соответствии с реестром собственников, предоставленном в судебное заседание Ответчиком, ФИО18 принадлежит доля 2/5, что составляет площадь в размере 25,4 кв.м., и превышает ее долю на 26,6 кв.м.

ФИО19, собственник адрес, площадью *** кв.м. - голосует всей площадью помещения в размере *** кв.м. В соответствии с реестром собственников, предоставленном в судебное заседание ответчиком, ФИО19 Принадлежит доля ***, что составляет площадь в размере *** кв.м. и превышает ее долю на *** кв.м.

ФИО20, собственник адрес, площадью *** кв.м. - голосует всей площадью помещения в размере *** кв.м. В соответствии с реестром собственников, предоставленном в судебное заседание Ответчиком, ФИО20 ФИО21 доля, что составляет площадь в размере *** кв. м. и превышает его долю на *** кв.м. Более того, ФИО20 в данном собрании не участвует и не голосует. Подпись в бюллетени поставлена не его, что подтверждается его подписью в приказе №... от дата Таким образом, площадь исключается полностью в размере ***9 кв.м.

ФИО22, собственник адрес, площадью *** - Голосует на собрании не собственник помещения ФИО22, а ФИО15, которая не является собственником данной квартиры. Доверенность в ГЖИ не сдавалась, что свидетельствует о том, что доверенности на голосование на момент проведения собрания не было. Таким образом, площадь исключается полностью в размере *** кв.м. Подписи в бюллетенях голосования по 4 и 5 протоколу не совпадают, что дополнительно свидетельствует о ненадлежащем проведении голосования.

ФИО23, собственник квартиры №..., площадью *** кв.м. - Голосует всей площадью помещения. При этом площадь разнится с реестром, т. к. в реестре *** кв. м., а в бюллетени *** кв.м. ФИО23 принадлежит *** доли, что составляет площадь в размере *** кв. м. и превышает его долю, указанной в бюллетени на *** кв.м.

ФИО24, собственник квартиры №... площадью *** -Голосует всей площадью помещения *** кв. м. В соответствии с реестром собственников, предоставленном в судебное заседание Ответчиком, ФИО24 ФИО21 доля, что составляет площадь в размере *** кв. м. и превышает ее долю на *** кв.м. Доверенность в ГЖИ не сдавалась, что свидетельствует о том, что доверенности на голосование на момент проведения собрания не было.

ФИО25, собственник адрес, площадью *** кв.м. - голосует всей площадью помещения *** кв. м. В соответствии с реестром собственников, предоставленном в судебное заседание Ответчиком, ФИО25 принадлежит *** доли, что составляет площадь в размере *** кв. м. и превышает ее долю на *** кв.м.

ФИО26, собственник адрес, площадью *** кв.м., - голосует по бюллетеню площадью *** кв.м. По реестру площадь *** кв. м. Таким образом, площадь увеличена на *** кв. м.

ФИО27, собственник адрес, площадью *** кв.м. - с ГЖИ пришел бюллетень в копии. Голосование может подтвержден только подлинником бюллетеня. Площадь в размере *** кв. м. подлежит исключению. ФИО27 В квартире не проживает, соответственно не могла участвовать в голосовании.

ФИО28, собственник адрес, площадью *** кв.м. - ФИО28 владеет *** доли в квартире, однако голосует как за себя, так и за ФИО29,, о чем свидетельствует одинаковая подпись в бюллетени. О том, что это подпись ФИО28 подтверждается ее собственноручной подписью в уведомлении о проведении заседания членов правления ТСЖ «Магнат-4», которая ставилась в присутствии Истцов и не оспаривается. Таким образом, Площадь в размере *** кв. м. подлежит исключению. Подпись в протоколе собраний №... и №... выполненная от имени ФИО28 В качестве члена счетной комиссии является поддельной и абсолютно не совпадает с подписью в бюллетенях и уведомлении о проведении заседания членов правления ТСЖ «Магнат-4». Это является отдельным основанием для признания протокола недействительным.

ФИО11, собственник адрес, площадью *** кв.м. - в бюллетени стоит не подпись ФИО11, что подтверждается Заявлением на имя председателя ТСЖ «Магнат-4» о несогласии проведения работ по отоплению в отопительный сезон и подписью в бюллетени по собранию ***. Таким образом, Площадь в размере *** кв. м. подлежит исключению.

ФИО30, собственник адрес, площадью *** кв.м. - в бюллетени стоит не подпись ФИО30(принадлежит *** доли), что подтверждается подписью в бюллетени по собранию ***, которая абсолютно не совпадает. Таким образом, Площадь в размере *** кв. м. подлежит исключению.

Таким образом, кворум по собранию, оформленному протоколом №..., составляет *** % (расчет: *** (проголосовавших на собрании по данным Ответчика), - *** (подлежащих исключению площадей по таблице) = ***) по протоколу, что меньше *** от общего числа голосов, которое должно составлять 66,67 %.

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО31, действующий на основании доверенностей от дата№..., от дата№..., от дата№..., от дата№..., требования с учетом дополнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях к исковому заявлению. Пояснили, что кворум на собраниях отсутствовал, повестка собраний не соответствовала представленным объявлениям. Решение собственников по использованию денежных средств резервного фонда без учета мнений собственников других домов, находящихся на обслуживании ТСЖ, необоснованно.

Представитель ответчика ФИО6, третьего лица ТСЖ "Магнат-4" – ФИО32, действующий на основании доверенностей №... от дата, от дата, заявленные требования истцов не признал по основаниям, изложенным в отзывах на иск. Представил суду контррасчет кворума, согласно которому:

Квартира адрес - общей площадью *** кв.м., истцы просят исключить *** кв.м., принадлежащую ФИО29, однако неоспоримых доказательств поддельности подписи ФИО29 не представлено, в связи с чем, площадь *** кв.м. исключению не подлежит.

Квартира №... – общей площадью *** кв.м., истцы просят исключить *** кв.м., принадлежащую ФИО30, однако неоспоримых доказательств поддельности подписи ФИО30 не представлено, в связи с чем, площадь *** кв.м. исключению не подлежит.

Квартира №... – общей площадью *** кв.м., истцы просят исключить *** кв.м., из которых *** доли принадлежит ФИО20, однако неоспоримых доказательств поддельности подписи ФИО20 не представлено, в связи с чем, площадь принадлежащая ФИО20 в размере *** кв.м. исключению не подлежит.

Квартира 33 – общей площадью *** кв.м., истцы просят исключить *** кв.м., принадлежащих ФИО11, однако неоспоримых доказательств поддельности подписи ФИО11 не представлено, в связи с чем, площадь, принадлежащая ФИО11 в размере *** кв.м. исключению не подлежит.

Итого: ***

В связи с чем, площадь *** кв.м. исключению не подлежит.

***

Квартира №... голосует *** кв.м, при этом в реестре при подсчете общей площади дома применяется площадь *** кв.м. Согласно выписки из ЕГРН площадь квартиры составляет *** кв.м, таким образом, реестр подлежит корректировке +*** кв.м, общая площадь МКД составила *** кв.м

***.м

Волеизъявление собственника квартиры №... отражено в электронном документе, поступившим в адрес ТСЖ «Магнат-4». ФИО27 является собственником всей квартиры и исключение площади *** кв.м, нарушит ее права как собственника. В связи с чем площадь *** кв.м исключению не подлежит.

*** кв.м

Таким образом, кворум собрания составляет 67,64 %, что превышает порог, установленный ч.3 ст. 45 ЖК РФ, на 17,64 %.

Представитель Государственной жилищной инспекции в Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из №... от дата.

Истец ФИО1 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата.

Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от дата№....

Истец ФИО3 (ФИО33) является собственником квартиры, расположенной по адресуадрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от дата№....

Истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата№....

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес по проспекту Карла Маркса №... от дата, приняты решения:

Секретарем собрания избрать: ФИО34. Председателем собрания избрать ФИО6.

Избрать счетную комиссию в следующем составе:

1.ФИО28.

Провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном адрес – ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Первый этап проведения капитального ремонта – замена стояков отопления.

Источником финансирования капитального ремонта общего имущества – стояков отопления в многоквартирном доме использовать денежные средства со специального счета по капитальному ремонту дома №... по пр-ту Карла Маркса в сумме 1 166 800 руб. на оплату за работу и материалы (медные трубы).

Определить срок проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома адрес не позднее дата

Выбрать подрядную организацию, смету расходов общего имущества многоквартирного дома – стояков отопления – ООО «Золотарь» ***

Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ и подписывать акты выполненных работ КС-2 и КС-3 от имени собственников помещений - председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО6.

Выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме при взаимодействии с Банком – ПАО «Сбербанк России г. Самара, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете ТСЖ «Магнат-4» адрес - председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО6.

Установить порядок оплаты капитального ремонта стояков отопления следующим образом: размер аванса не более чем тридцать процентов стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Окончательный расчет после подписания Актов выполненных работ по Ф КС-2, КС-3.

Согласно протоколу внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес от дата, приняты решения:

Секретарем собрания избрать ФИО34.

Председателем собрания избрать ФИО6.

Избрать счетную комиссию в следующем составе:

1.ФИО28.

В план работ по текущему ремонту на дата включить замену стояков отопления (в связи с аварийной ситуацией).

Для замены стояков отопления использовать денежные средства резервного фонда адрес.

Не согласившись с указанными решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы обратились в суд с требованием о признании решений указанных собраний недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.п. 1.1. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

Поскольку на внеочередных общих очно-заочных собраниях собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес, оформленного протоколом №..., №... от дата на повестку дня ставился и решался вопрос о замене стояков отопления, что является капитальным ремонтом, общедомового имущества собственников многоквартирного дома, решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколами №... от дата, №... от дата должны приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, довод ответчика о том, что решения, оформленные указанными протоколами должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, судом не принимается.

Бюллетени собственника адрес подписаны ФИО18, площадь, указанная в бюллетенях составляет *** кв.м., однако, согласно выписке из ЕГРН от дата№... площадь адрес составляет *** кв.м. ФИО18 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что составляет *** кв.м., таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь ***

Бюллетени собственника адрес подписаны ФИО19, площадь, указанная в бюллетенях составляет *** кв.м., однако, согласно выписки ЕГРН от дата№... площадь квартиры составляет *** кв.м. ФИО19 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что составляет *** кв.м., таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь ***).

Бюллетени собственника адрес подписаны ФИО20, площадь, указанная в бюллетенях составляет *** кв.м., однако, согласно выписки из ЕГРН от дата№..., площадь адрес составляет *** кв.м. ФИО20 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет *** кв.м., таким образом из подсчета кворума подлежит исключению площадь ***

Довод истцов о том, что из подсчета кворума необходимо исключить всю площадь адрес связи с тем, что подпись ФИО20 проставленная в бюллетени ему не принадлежит, судом не принимается, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих подделку подписи ФИО20 в бюллетени собственника адрес. Довод о том, что подделка подписи в бюллетени подтверждается подписью ФИО20 в приказе №... от дата не является достаточным и безусловным признаком того, что бюллетень является поддельной. Иных допустимых, достоверных и достаточных доказательств данным доводам истцами не представлено.

Бюллетени собственника адрес площадью *** кв.м. подписана ФИО15, однако, согласно выписке из ЕГРН от дата№..., собственником указанной квартиры является ФИО22, который участия в голосовании не принимал, в связи с чем, из подсчета кворума подлежит исключению площадь *** кв.м.

Бюллетени собственника адрес подписана ФИО23, площадь, указанная в бюллетенях составляет *** кв.м., однако согласно выписки из ЕГРН, площадь адрес составляет *** кв.м., ФИО23 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что составляет *** кв.м., таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь ***

Бюллетени собственника адрес подписаны ФИО24, площадь квартиры, указанная в бюллетенях голосования составляет *** кв.м., однако согласно выписки из ЕГРН от дата№..., ФИО24 является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что составляет *** кв.м., таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению площадь *** кв.м. ***

Бюллетени собственника адрес подписаны ФИО26, площадь квартиры, указанная в бюллетенях составляет *** кв.м., согласно реестру, площадь квартиры составляет *** кв.м., таким образом, площадь увеличена на *** кв.м., в связи с чем, площадь *** кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Поскольку оригиналы бюллетеней собственника адрес ФИО27 суду не представлены, представлены лишь копии бюллетеней, направленные ГЖИ Самарской области, голосование может быть подтверждено лишь подлинником бюллетени, в связи с чем, бюллетени площадью *** кв.м. подлежат исключению из подсчета кворума.

Доводы истцов о подложности бюллетеней собственников квартир №... основаны на том, что подписи собственников в указанных бюллетенях не похожи на их подписи в других документах, что не является достаточным и безусловным признаком того, что бюллетени являются подложными (поддельными). Иных допустимых, достоверных и достаточных доказательств данным доводам истцами не представлено, в связи с чем, площади квартир №... не подлежат исключению из подсчета кворума.

Из подсчета кворума внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес, оформленного протоколом №... от дата подлежит исключению площадь в размере ***

Таким образом, кворум по собранию, оформленному протоколом №..., составляет ***% (расчет *** по протоколу, что менее *** от общего числа голосов, которое должно составлять не менее ***.

На основании изложенного, кворум на собрании, оформленном протоколом №... от дата, отсутствовал.

Таким образом, кворум по собранию, оформленному протоколом №..., составляет *** по протоколу, что менее *** от общего числа голосов, которое должно составлять не менее 66,67%.

На основании изложенного, кворум на собрании, оформленном протоколом №... от дата отсутствовал.

Довод ответчика о том, что повестка дня общего собрания не изменялась, судом не принимается по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В материалы дела ответчиком предоставлено объявление о проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №... от дата, однако в материалы дела не представлено сведений, подтверждающих размещение указанного объявления на информационных стендах многоквартирного дома или направления указанного объявления собственникам помещений.

Из представленных ответчиком в материалы дела фотографий информационного стенда с объявлениями не представляется возможным установить, о проведении какого именно собрания информируют данные объявления, на информационном стенде какого дома размещены указанные объявления.

Опрошенный по ходатайству представителя ответчика в судебном заседании свидетель ФИО35 пояснил, что собрания проводились, объявления о проведении общих собраний вывешивались на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома.

Однако пояснения указанного свидетеля суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании свидетель не смог дать пояснения относительно того, о каких конкретно собраниях вывешивались объявления на информационных стендах и какие повестки дня были у данных собраний.

Кроме того, в объявлении о проведении общего собрания, оформленного протоколом №... от дата указаны следующие вопросы на повестку дня:

1. Избрание секретаря общего собрания и председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес

2. Избрание счетной комиссии.

3. Принятие решения по предложению председателя правления ТСЖ «Магнат-4» ФИО6 о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном адрес - ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

3.1. Первый этап проведения капитального ремонта - замена стояков отопления.

4. Предложено определить источником финансирования капитального ремонта - общего имущества - стояков отопления в многоквартирном доме использовать денежные средства со специального счета по капитальному ремонту адрес в сумме 1 166 800 рублей на оплату за работу и за материалы (медные трубы).

5. Определить срок проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6. Выбор подрядной организации, сметы расходов общего имущества многоквартирного дома - стояков отопления.

7. Выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченное подписать договор подряда с подрядной организацией, а также участвовать в приемке выполненных работ и подписывав акты выполненных работ КС-2 и КС-3 от имени собственников помещений.

8. Выбор лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме при взаимодействии с Банком-ПАО «Сбербанк России г. Самара, совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете ТСЖ «Магнат-4» адрес.

9. О порядке оплаты капитального ремонта.

10. Составления плана по текущему ремонту на дата.

11. На замену стояков отопления использовать денежные средства с резервного фонда.

Однако в Объявлении и протоколе внеочередного общего собрании собственников №... имеются различия в формулировке повестки дня, так, вопрос №... разделен на вопрос 3 и 3.1., в то время, как в Протоколе объединен. В 4 вопросе есть фраза «на оплату за работу и за материалы (медные трубы)», в протоколе этой фразы в повестки дня не значится. В 9 вопросе в протоколе внесены изменения в части добавления фраз «Капитального ремонта отопления», в объявлении этой фразы нет. В объявлении присутствует еще два вопроса №... и №..., которых нет в повестке дня собрания. Протоколом не урегулирован вопрос о снятии данных пунктов с повестки дня.

Таким образом, данное обстоятельство также является основанием для признания протокола общего собрания №... от дата недействительным.

Кроме того, суд учитывает доводы истцов о том, что ремонт стояков отопления производился за счет средств резервного фонда, однако, решение о проведении капитального ремонта принималось лишь собственниками многоквартирного адрес, в то время как мнение собственников других многоквартирных домов ТСЖ «Магнат-4» при решении вопроса о капитальном ремонте не учитывалось.

Суд не принимает во внимание доводы истцов о недействительности оспариваемых решений в связи с нарушением требований Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", поскольку отсутствие указания места проведения собрания, отсутствие сведения о том, когда проводила очная и заочная часть голосования, отсутствие приложения, не являются существенными нарушениями, влияющими на результаты голосования, следовательно, не могут служить основанием для признания оспариваемых решений недействительными.

Таким образом, учитывая, что необходимый кворум для принятия решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами внеочередных общих очно-заочных собраний собственников помещений ТСЖ «Магнат-4» многоквартирного адрес, отсутствовал, истцами обоснованно заявлены требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами №... от дата и №... от дата, потому требования истцов подлежат удовлетворению.

Судом не принимается довод ответчика о том, что работы по капитальному ремонту замены стояков отопления в многоквартирном доме по Договору подряда №... от дата подрядчиком исполнены, поскольку указанное не влияет на оценку оспариваемых решений собрания.

Вопреки доводам ответчика, наличие протокола общего собрания членов ТСЖ «Магнат-4» в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес от дата№... не является доказательством действительности протоколов общих собраний, оформленных протоколами №... от дата, №... от дата, поскольку указанный протокол не является предметом настоящего спора и не может быть принят судом во внимание.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколами №... от дата и №... от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 18.08.2022 года.

Судья: подпись Курмаева А.Х.