Гражданский кодекс часть 1

24 декабря 2014 г. Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Е., при секретаре Правашинской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Центродорстрой" к Чернявичусу С.И. о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО "Центродорстрой" обратилась со следующими требованиями: взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивировал тем, что между ОАО "Центрдорстрой" и Чернявичусом С.И. заключены договоры краткосрочной аренды недвижимого имущества: № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>; № от ДД.ММ.ГГГГ - <адрес>. Арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в месяц, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц. Кроме того по условиям указанных договоров арендатор обязан на основании выставленных счетов от арендодателя оплачивать коммунальные услуги ( электроэнергия, отопление, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь, вывоз ТБО, услуги по уборке и содержанию мест общего пользования, а также услуги по охране). В нарушение условий Договоров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендные и коммунальные платежи по договору № составляют <данные изъяты>, № - в размере <данные изъяты>, № в размере <данные изъяты>, № в размере <данные изъяты>. А всего в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 15.5 вышеуказанных договоров арендатор обязан уплатить арендодателю сумму неустойки в размере 0,05 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи иска составляет <данные изъяты> ( л.д. 3-5).

Представители истца ОАО "Центродорстрой" ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность <данные изъяты> складывается из задолженности по электроэнергии - <данные изъяты>, задолженности по водоснабжению <данные изъяты>; по договору №,<данные изъяты> - задолженность по водоснабжению, по договору № задолженность в размере <данные изъяты> складывается из оплаты электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, оплаты за воду - <данные изъяты>, №-<данные изъяты> оплата электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> оплата электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> оплата электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ; по договору № задолженность в размере <данные изъяты> складывается из задолженности по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и в остальной части задолженности по арендной плате.

Ответчик Чернявичус С.И. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика Галстян В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указав, что факт оказания коммунальных услуг не был доказан истцом в установленном законом порядке, нет актов сверки, не доказано, что именно ответчик потребил коммунальные услуги в указанных объемах, и эти коммунальные услуги были оказаны в рамках настоящих договоров. Все предоставленные истцом документы не подтверждают факт поставки коммунальных услуг ответчику в указываемых истцом объемах. Более того, услуги по водоснабжению ответчику не оказывались. Договорам не предусмотрено, что ответчик должен был оплачивать коммунальные услуги непосредственно истцу, условиями договора предусмотрено начисление пени на задолженность по арендной плате, но не на задолженность по коммунальным услугам. Счета Чернявичусу не выставлялись, претензии по оплате неустойки не предъявлялись.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чернявичусом С.И. и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды № по которому Чернявичусу в аренду предоставлено нежилое строение № по адресу: <адрес> общей площадью 761,6 кв.м, инвентарный №. Объект передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ. Акт возврата арендованного имущества в материалы дела не предоставлен ( л.д. 71-102,Т.1). Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты начала аренды и в течение всего срока аренды арендную плату, которая за объект в календарный месяц составляет <данные изъяты>. По условиям договора коммунальные услугу означают услуги по обеспечению объекта электроэнергией, отоплением, водоснабжением, водоотведением, телефонной связью, вывозу ТБО, услуги по уборке и содержанию мест общего пользования, а также услуги по охране. Указанные услуги арендатор оплачивает на основании выставленных счетов от арендодателя и/или соответствующих снабжающих организаций. Пунктом 4.4. Договора стороны достигли соглашения о том, что отсутствие счета не является основанием для невыполнения обязательства арендатора по оплате арендной платы и иных платежей за соответствующий период.

Согласно п. 11.3 Договора при прекращении Договора стороны обязаны провести сверку взаиморасчетов на даты прекращения договора, подписать акт сверки размера взаимных денежных обязательств, оплатить имеющуюся у сторон задолженность в сроки, согласованные сторонами.

Согласно п. 4.6 Договора все суммы платежей, которые подлежат уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором, указаны в настоящем договоре краткосрочной аренды без учета НДС. В соответствии с действующим законодательством РФ все суммы платежей указанные в настоящем договоре облагаются НДС, причем сумма НДС будет указана в счете отдельной строкой и подлежит уплате арендатором в том же порядке, что и сами суммы платежей.

Согласно п. 15.5 Договора за просрочку любого из платежей по настоящему договору арендатор обязан уплатить арендодателю сумму неустойки в размере 0,05% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Из карточки счета 62.1 следует, что по указанному договору у арендатора имеется задолженность в размере <данные изъяты>, которая состоит из платы за потребление электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> с учетом НДС, платы за воду за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, платы за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, платы за электроэнергию за ноябрь 2012 года в сумме <данные изъяты>, платы за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. (л.д. 3-36,Т.2).

Из карточки счета 62.1 следует, что по указанному договору у арендатора имеется задолженность в размере <данные изъяты> за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-100, Т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Чернявичусом С.И. и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды № по которому Чернявичусу в аренду предоставлен объект аренды, обозначенный штриховкой в Приложении № к Договору. Объект передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора и до ДД.ММ.ГГГГ. Акт возврата арендованного имущества в материалы дела не предоставлен ( л.д. 132-163 Т.1). Арендная плата установлена сторонами в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Условия договора аналогичны условиям договора №.

Из карточки счета 62.1 по указанному договору краткосрочной аренды следует, что у арендатора имелась задолженность в размере <данные изъяты>. Указанная задолженность сложилась из задолженности по оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за водоснабжение за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, и задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> ( выставленная ДД.ММ.ГГГГ). В счет погашения задолженности в сумме <данные изъяты> был зачтен обеспечительный платеж по договору № в сумме <данные изъяты>. Таким образом, задолженность по данному договору составила <данные изъяты>. ( л.д. 60-85,Т.2).

ДД.ММ.ГГГГ между Чернявичусом С.И. и ОАО "Центродорстрой" заключен Договор краткосрочной аренды № по которому Чернявичусу в аренду предоставлено нежилое строение № по адресу: <адрес> общей площадью 761,6 кв.м, инвентарный №. Объект передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен сторонами с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ и в указанную дату по акту приема -передачи объект возвращен арендодателю ( л.д. 103-131,Т.1). Согласно п. 4.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю с даты начала аренды и в течение всего срока аренды арендную плату, которая за объект в календарный месяц составляет <данные изъяты>. По условиям настоящего договора арендатор самостоятельно, на основании выставленных счетов от соответствующих снабжающих организаций оплачивает коммунальные услуги, услуги телефонной связи, (включая услуги по междугородной и международной телефонной связи), а также услуги по охране самостоятельно. Остальные условия аналогичны условиям вышеуказанных договоров (л.д. 64- 195, Т.1).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пункт 2 ст. 616 ГК РФ, предусматривающий обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма применяется, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Истцом по делу понесены расходы по оплате коммунальных услуг: по договору № на сумму <данные изъяты>, по договору № в сумме <данные изъяты>, по договору № в сумме <данные изъяты> ( в которую включена задолженность по арендной плате) и по договору № в сумме <данные изъяты>.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доводы истца не опровергнуты. Судом по делу предлагалось провести сверку взаиморасчетов, от проведения сверки расчетов ответчик уклонился, доказательства того, что истец препятствовал ответчику провести сверку взаиморасчетов суду не предоставлены. Поскольку ответчиком не опровергнуты доводы истца о понесенных им коммунальных расходах, суд полагает, требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы ответчика о недоказанности понесенных истцом расходов по коммунальным услугам опровергаются исследованными материалами дела, которые предоставил истец, в силу ст. 56 ГПК РФ именно ответчик должен был опровергнуть доводы истца о понесенных им расходах, чего сделано не было. Нарушение порядка расчетов по вышеуказанным договорам не является основанием к отказу в заявленных требованиях. В случае осуществления ответчиком переплаты по любому из заключенных договоров ответчик не лишен возможности защитить свои права в судебном порядке.

Выставление счетов на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг с учетом НДС не противоречит условиям договора и положениям ст. 161 НК РФ, п. 4 ст. 173 НК РФ.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по указанным договорам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Поскольку ответчиком не исполнены надлежащим образом обязательства, возложенные на него договором подряда, неустойка за 597 дней просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки, отсутствие сведений о том, что просрочка исполнения обязательства причинила истцу ущерб, значительно превышающий размер неустойки, суд приходит к выводу, о значительном превышении суммы неустойки против суммы возможных убытков, вызванных неисполнением обязательств, и с учетом обстоятельств дела полагает размер неустойки завышенным и подлежащим снижению до <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чернявичуса С.И. в пользу ОАО Центрдорстрой» задолженность в сумме <данные изъяты>, неустойку в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья