Гражданский кодекс часть 1

01 декабря 2017 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, при секретаре Лобжанидзе Э.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Брусника. Екатеринбург» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: взыскать с ООО «Брусника. Екатеринбург» денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере ******, компенсацию по Соглашению о расторжении Договора, неустойку за нарушение сроков выплаты денежных средств по Соглашению в размере ******, штраф.

В обоснование иска истец указала, что между ней и ответчиком ООО «Брусника. Екатеринбург» был заключен договор №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, а участник строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Объект. В связи с ненадлежащим исполнением Застройщиком обязательств, договор был расторгнут по взаимному согласию на условиях Соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 Соглашения денежные средства, уплаченные по договоры в размере ****** подлежат возврату в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – ******, до ДД.ММ.ГГГГ – ******, до ДД.ММ.ГГГГ – ****** Кроме того, согласно п.3 Соглашения Застройщик выплачивает Участнику компенсацию в размере ****** В нарушение условий Соглашения ответчик свои обязательства по возврату денежных средств в установленные сроки в полном объеме не выплатил. Пунктом 4 Соглашения предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком условий п.2 и 3 Соглашения в части сроков возврата денежных средств, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы подлежащей возврату за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Пояснил, что денежные средства, уплаченные истцом по договору, возвращены в полном объеме. Вместе с тем, поскольку ответчик нарушил сроки возврата денежных средств, просил взыскать неустойку, предусмотренную Соглашением о расторжении договора, в размере ******, штраф и расходы по уплате госпошлины.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признала частично. Указала, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был сторонами расторгнут Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства возвращены истцу после подачи искового заявления в суд. Просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку предусмотренная Соглашением о расторжении договора неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки является чрезмерно завышенной. Просила при исчислении неустойки применить средние ставки по кредитам, выдаваемым физическим лицам, которые составляют 20-21% годовых.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. При этом застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, как предусмотрено ч. 2 данной статьи.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, чтомежду истцом ФИО3 и ООО «Брусника. Екатеринбург» заключен договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м., а участник строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Объект.

Цена договора составила ****** (п. 2.1).

По условиям договора ООО «Брусника. Екатеринбург» обязалось передать объект по акту приема-передачи в течение 80 дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.3.3).

Истец оплатил стоимость объекта долевого участия в полном объеме.

Вместе с тем, в установленный договором срок, квартира истцу ответчиком не была передана.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли Договор № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 Соглашения, денежные средства, уплаченные по договору, в размере ******, подлежат возврату дольщику в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ – ******, до ДД.ММ.ГГГГ – ******, до ДД.ММ.ГГГГ – ******

Кроме того, согласно п.3 Соглашения Застройщик выплачивает Участнику компенсацию в размере ****** в срок до ДД.ММ.ГГГГ – ******, до ДД.ММ.ГГГГ – ******, до ДД.ММ.ГГГГ – ******

Вместе с тем, судом установлено и ответчиком не оспаривается, что сроки возврата денежных средств, установленные вышеприведенным соглашением, ответчиком нарушены.

В полном объеме денежные средства, уплаченные по договору, возвращены истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.4 Соглашения о расторжении договора, в случае нарушения Застройщиком условий пункта 2 и 3 настоящего соглашения в части сроков возврата денежных средств, участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы подлежащей возврату за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

По расчетам истца размер неустойки за нарушение ответчиком сроков возврата денежных средств, установленных п.2 Соглашения, составляет ******, размер неустойки за нарушение сроков выплаты компенсации, установленных п.3 Соглашения, составляет ******

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Общий размер неустойки составляет ******

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик просил о применении указанной нормы права и снижении неустойки, указав о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, ссылаясь на то, что размер неустойки, установленный в соглашении составляет 182,5% годовых, что само по себе говорит о чрезмерности неустойки.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств и исследованных доказательств, учитывая период просрочки исполнения обязательства, сумму денежного обязательства, отсутствие доказательств наступления для истца тяжких последствий от просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности указанной суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства. Суд также учитывает, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В связи с этим суд полагает соразмерной допущенному ответчиком нарушению сумму неустойки в размере ****** и взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Также суд считает правомерными требования истца о взыскании с ответчика штрафа согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и представителем ответчика не оспаривается, что истец в сентябре 2017 года обратился к ответчику с претензией о выплате денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, а также неустойки за несвоевременный возврат денежных средств. Вместе с тем, ответчик требования о выплате неустойки в добровольном порядке не исполнил. Возвратил денежные средства, уплаченные по договору, только после обращения истца в суд с настоящим иском. Неустойку не выплатил.

Таким образом, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет ****** (******)/2), который, с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о его снижении в связи с явным несоответствием последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить до ******

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме ******, которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере ******

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в пользу ФИО3 неустойку за несвоевременный возврат денежных средств в размере ******, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ******, расходы по уплате госпошлины в размере ******

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Екатеринбург» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ******

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В.Хрущева