Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «УК Ремжилстрой» (далее-ответчик) в вышеприведённой формулировке, указав, что является собственником ..., города Набережные Челны, РТ, обслуживаемом ответчиком. В квартире образовалась плесень, согласно экспертному заключению, причиной является нарушение параметров микроклимата (температуры) вследствие разгерметизации межпанельных швов.

Просит обязать ответчика устранить плесень в квартире, возместить расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьёй 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры ..., города Набережные Челны, РТ.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляет ответчик ООО «Ремжилстрой» (л.д.40-54).

Как следует из искового заявления и установлено в ходе судебного заседания в квартире истца на кухне появилась плесень.

Согласно заключению эксперта №161-12/19 причиной появления плесени является нарушение параметров микроклимата (температуры) вследствие разгерметизации межпанельных швов (л.д.3-33).

10 февраля 2020 года в адрес ответчика истцом направлена претензия (л.д.34). В своём ответе на данную претензию ответчик фактически признаёт ненадлежащее оказание истцу услуг, проводит обследование квартиры истца, выявляет недостаток, проводит ремонт межпанельных швов (л.д.66), что представителем истца не отрицается.

Однако плесень в квартире истца не устранена, требуется ремонт, что представителем ответчика также не отрицается.

Исходя из этого, суд считает требования истца об устранении плесени, подлежат удовлетворению.

Затраты истца по оценке причинённого ущерба в размере 10 000 рублей, суд признает необходимыми судебными расходами при подаче иска и подлежащими включению в судебные издержки по правилам статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку причины образования плесени истцу не были известны без проведения данной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» устранить плесень в квартире ... города Набережные Челны, Республики Татарстан.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» в пользу ФИО3 расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу