Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить имущество,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить имущество.

В обоснование требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал бытовое помещение – строительный вагончик ответчику. При этом стороны определили стоимость имущества в размере 89 000 рублей. Имущество было передано по акту приема-передачи арендатору пригодном для пользования состоянии в количестве и комплектации, указанном в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора аренды. Срок действия договора установлен сторонами до 30.08.2014. По условиям договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере 7 500 рублей в месяц. Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору. Однако ответчик ФИО2 оплатил арендную плату по договору единожды в сумме 21 250 рублей, более оплаты от него не последовало. Кроме того, до настоящего времени имущество арендатором не возвращено. 28.04.2015, 07.04.2017, 12.08.2017 истцом в адрес ответчика были направлены претензионные письма о расторжении договора и возврате имущества, оплате арендной платы с уведомлением об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды. Однако до настоящего времени досудебное претензионное письмо оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. Исходя из даты составления претензионного письма – 30.03.2017, учитывая, что ответчик продолжает пользоваться имуществом, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 233 750 рублей за период с 27.05.2014 по 30.03.2017, оплаченную государственную пошлину в размере 6 728 рублей, а также обязать ответчика возвратить имущество, являющееся предметом договора аренды – здание мобильное (инвентарное) – бытовое помещение в количестве одной штуки, общей стоимостью 89 000 рублей.

Представитель истца индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, конверт возвратился по истечении срока хранения.

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав в судебном заседании представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО3, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) общие положения об аренде применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Согласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исполнение договора.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № (л.д. 8-12).

Согласно п. 1.1. договора аренды индивидуальный предприниматель ФИО1 предоставил ФИО2, а последний принял в аренду, принадлежащее истцу оборудование – бытовое помещение <данные изъяты> в количестве и комплектации, указанном в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора. Указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи (л.д. 13), в соответствии с которым ФИО2 передано в аренду здание мобильное (инвентарное) – <данные изъяты>

В пункте 1 акта приема-передачи указано, что арендатор осмотрел имущество и принял его. Имущество полностью соответствует условиям договора и пригодно для использования.

В пункте 2.1. договора аренды отражен срок действия договора, который составляет 3 месяца, начиная с 27.05.2014 по 30.08.2014. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться имуществом.

Пунктом 5.2. указанного договора установлен порядок уплаты арендной платы за пользование имуществом, согласно которого арендатор обязуется заплатить за аренду имущества арендную плату в размере 7 500 рублей в месяц путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды арендная плата начисляется и выплачивается с момента подписания акта приема-передачи и до момента возврата имущества арендодателю. Момент передачи имущества и момент возврата имущества признается дата подписания акта приема-передачи.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникла у арендатора с 27.05.2014. Арендатор уплатил арендную плату лишь частично в размере 21 250 рублей, более оплаты не последовало. Кроме того, до настоящего времени имущество арендатором не возращено.

28.04.2015 истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате имущества. Однако претензия осталась без ответа и удовлетворения со стороны ФИО2 до настоящего времени.

В силу пункта статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

30.03.2017 истцом составлено и направлено ответчику претензионное письмо о погашении задолженности по арендным платежам, расторжении договора аренды и возврате имущества. Однако ответчик имущество не возвратил истцу, задолженность по арендным платежам не погасил. По условиям договора аренды арендная плата начисляется и выплачивается с момента подписания акта приема-передачи и до момента возврата имущества арендодателю. Момент передачи имущества и момент возврата имущества признается дата подписания акта приема-передачи.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что заключение договора аренды не оспаривалось сторонами, недействительным он признан не был. ФИО2, являясь арендатором имущества, обязательства по внесению арендной платы не исполнял, что привело к образованию задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления претензионного письма). Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд, находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. При этом учитывает, что период нахождения имущества у арендатора составляет 34 месяца с 27.05.2014 по 30.03.2017 (дата составления претензионного письма), стоимость арендной платы за месяц составляет 7 500 рублей, итого общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 255 00 рублей (34 месяца х 7 500 рублей/месяц). Однако суд принимает во внимание, что ФИО2 вносилась арендная плата в сумме 21 250 рублей, в связи с чем, она подлежит исключению из общей суммы задолженности (255 000 рублей – 21 250 рублей = 233 750 рублей).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно частям 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достоверных доказательств о соблюдении им установленной п. 4.4.7 договора, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по возвращению арендодателю имущества в срок до 30.08.2014, в связи с чем, суд считает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 750 рублей. А также возложение обязанности на ФИО2 по возврату имущества, являющееся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – здания мобильного (инвентарного) – бытового помещения 6х2,4х2,5 м в количестве одной штуки в комплектации, указанной в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью договора, общей стоимостью 89 000 рублей.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 88 и частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 728 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 750 рублей и оплаченную государственную пошлину в размере 6 728 рублей.

Обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 имущество, являющееся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд города Казани в Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Еремченко