Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Н1, Возника Н2 к ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав в исковом заявлении, что они в равных долях по 1/3 доли в праве являются собственниками земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: (адрес). По факту жилой дом является многоквартирным и состоит из двух квартир. Собственником другой квартиры является ФИО2. Общая площадь квартиры составляла 37.2 кв.м. К квартире была пристроена пристройка. 26 декабря 2019 года архитектором Шолоховского района Ростовской области было выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного дома со строительством пристройки капитального типа к квартире №(номер). В 2020 года строительство пристройки было завершено и 20.01.2020 года отделом архитектуры администрации Шолоховского района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Земельный участок площадью 556 кв.м. находится у них в собственности и строительство велось в пределах границ земельного участка. После реконструкции и строительства пристройки общая площадь квартиры составила 87,5 кв.м. В целях внесения изменения в уникальные характеристики дома и постановки на кадастровый учет квартиры они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 30 июля 2020 года государственный кадастровый учет и государственная регистрации права было приостановлено по той причине, что отсутствует разрешение на ввод всего многоквартирного жилого дома и проектная документация. Однако предоставить данные документы не представляется возможным, поскольку многоквартирный жилой дом был построен в 1969 году. Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости и квартира состоит на кадастровом учете, строительство велось на основании разрешительной документации. В настоящее время признание право собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просят суд исковые требования в объеме уточненных удовлетворить, признать за ними право собственности по 1/3 доли в праве на квартиру в реконструированном состоянии <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних истцов Н1 и Н2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковых требования В.Н.СБ., Н1, Н2 признает в полном объеме, считает заявленные требования обоснованными.

Суд, выслушав доводы истца ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1, Н1, Н2 принадлежит на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от (дата) квартира, общей площадью 37.2 кв.м. и земельный участок, площадью 556 кв.м., расположенные по адресу: (адрес), по 1/3 доле каждому.

26.12.2019 года отделом архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО1, Н1, Н2 выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного дома со строительством пристройки капитального типа к (адрес).

Из технического паспорта на жилой дом, изготовленного Шолоховским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (дата), (адрес) по адресу (адрес) следует, что общая площадь (адрес) по адресу (адрес) составляет <данные изъяты> жилая площадь квартиры – <данные изъяты>.

20.01.2020 отделом архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации Шолоховского района Ростовской области ФИО1, Н1, Н2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со строительством пристройки капитального типа к (адрес) указана <данные изъяты> общая площадь многоквартирного дома <данные изъяты>

Собственником квартиры (номер) является ФИО2

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО1 выбрана кандидатом представлять интересы собственников квартир для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома по адресу (адрес).

30.07.2020 Управлением Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по следующим основаниям: необходимо направить заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы, в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; технический план на основании проектной документации. Указано, что представленный технический план подготовлен без использования проектной документации.

Истец ФИО1 указывает, что предоставление указанных документов не представляется возможным.

В соответствии со ст. ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, с обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности при наличии в установленном порядке составленной проектной документации разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться, помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с частью 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, Н1, Н2 к ФИО2, о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру в реконструированном состоянии <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Признать за Н1 право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру в реконструированном состоянии <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Признать за Н2 право собственности на 1/3 долю в праве на квартиру в реконструированном состоянии <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Председательствующий подпись Л. А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2020 г.