Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-577/14 года по иску ФИО1 ФИО6 к ООО « Водолей» о расторжении договора аренды нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « Водолей» о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил,что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком ООО «Водолей» (арендатор) на срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчику по передаточному акту было передано в аренду часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 446430, <адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора. По истечении трех месяцев со дня подписания договора арендатор съехал из занимаемого нежилого помещения, не подписав соглашения о расторжении договора аренды, фактически расторгнув договор аренды в одностороннем порядке. Истец обратился в Росреестр по Самарской области о снятии обременения и получил отказ. Согласно ст.450, 452 ГК РФ снятие обременения возможно лишь при наличии соглашения о расторжения договора и его государственной регистрации. Фактическое местонахождения ООО «Водолей» истцу неизвестно, заключить соглашение о расторжении договора аренды с ответчиком не представляется возможным. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд. Согласно условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно платить истцу арендную плату за пользование помещением. До настоящего времени арендная плата арендатором не производилась. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В помещении имущества подлежащего ответчику не имеется.

Ответчик ООО « Водолей» в суд не явился, извещен по месту нахождения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельством о государственной регистрации права. (л.д.11-12)

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 ФИО7 и ООО «Водолей» был заключен договор аренды на часть здания цеха площадью 200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата установлена в <данные изъяты> рублей в месяц.(л.д.7-10)

Судом установлено, что по истечении трех месяцев со дня заключения договора арендатор съехал из занимаемого нежилого помещения, не подписав соглашения о расторжении договора аренды, таким образом, фактически расторгнув договор аренды в одностороннем порядке.

Однако Росреестр по Самарской области, при обращении к нему с заявлением истца о снятии обременения ему отказал, ссылаясь на ст. 450, 452 ГК РФ, согласно которым снятие обременения возможно лишь при наличии соглашения о расторжения договора и его государственной регистрации.

Фактическое местонахождения ООО «Водолей» истцу неизвестно, заключить соглашение о расторжении договора аренды не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан ежемесячно платить арендную плату за пользование помещением.

До настоящего времени арендная плата арендатором истцу не производилась.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Судом установлено, что срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и ответчик не обратился к истцу с заявлением о заключении договора на новый срок в письменном виде в соответствии с п.2.3 договора.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО8 и ООО «Водолей» на часть здания цеха площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский

районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено 30 марта 2014 года.

Судья Плешачкова О.В.