Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывают тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из <данные изъяты> комнат, расположенное по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м согласно решению О. районного суда Т. области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится квартирой №, а по техническому паспорту значится частью дома. Вышеупомянутое жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном двухквартирном доме, каждая квартира имеет отдельный вход, прилегающий земельный участок с надворными постройками на нем, т.е. фактически является частью жилого дома. Другая часть жилого дома принадлежат ФИО2 Принадлежащее истцу жилое помещение имеет отдельный вход, а возможности прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствуют. Согласно договору указанное жилое помещение значится квартирой. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также на нем выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры частью дома необходимо для последующего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена соответствующая часть жилого дома. В связи с тем, что перевод жилого помещения из одной категории в другую переводится только в судебном порядке, а право на земельный участок оформляется только за собственником жилого дома или его части, ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома.

Истица ФИО1, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, исковые требования просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Ответчик администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил. В своем письме просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО1 В удовлетворении исковых требований не возражала, пояснив, что спора по жилому помещению не имеет с истицей.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы, представителей ответчиков администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района.

Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>, - на основании решения О. районного суда Т. области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту помещения, а также техническому паспорту на домовладение по адресу: <адрес> жилой дом представляет собой <данные изъяты> жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, жилое здание состоит из <данные изъяты>

Субъектами права в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указана ФИО2 на основании решения О. районного суда Т. области от ДД.ММ.ГГГГ на часть дома общей площадью 68,7 кв.м.

Согласно плану жилого дома № по ул. Молодежная в <адрес> дом состоит из двух частей – квартир, имеющих отдельный вход в каждую квартиру, причем общих помещений для указанных квартир нет, т.е. каждая квартира представляет собой часть жилого дома. На земельных участках, примыкающих к каждой из частей, имеются надворные постройки.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Сообщением в адрес ФИО1 администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района уведомила, что в случае признания за ней судом права собственности на часть дома, ей будет предоставлен земельный участок в соответствии с ЗК РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истицы отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> признать частью дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома надворными постройками при ней., расположенную по адресу: <адрес>, - общей площадью <данные изъяты>

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая