Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что Между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» (далее Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее Субарендатор) заключен договор от (дата). (№) субаренды части земельного участка (далее - Договор). В соответствие с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью 2940 кв.м. (за исключением площади, занимаемой железнодорожным путем) из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: (адрес). В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до (дата) и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. 1. Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. Договора. При этом пунктом 4.3. Договора установлено право Арендатора на одностороннее изменение арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления письменного уведомления. В соответствии с п. 4.4. Субарендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 4.1. ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на счет Арендатора, указанный в разделе 11 Договора субаренды. В соответствии с п. (дата). Договора, субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере порядке, установленном Договором. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносив плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды. Месячный размер арендной платы с (дата) по договору, согласи уведомления ОАО «РЖД» от (дата) №(№) составляй (иные данные) руб., кроме того увеличивается на НДС (20%), а всего в месяц составляет (иные данные) руб. Факт уведомления арендатора об изменении арендной платы с (дата) подтверждается произведенными Ответчиком оплатами субаренды в указанном размере за период январь-февраль 2020. С марта 2020 (адрес) прекратил внесение арендных платежей, в связи чем, задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет (иные данные) копеек (согласно прилагаемому расчету). 2.Согласно п. 6.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера оплаты по договору за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом сумма неустойки неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору составив (иные данные) руб. (За период с (дата) по (дата)). В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатор направлена претензия № исх-(№) от (дата) Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности, неустойки Ответчиком не произведена. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, им правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем» требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается. В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ, неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Обращаясь с иском в суд истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ОАО «РЖД»: сумму основного долга за период с (дата) по (дата), в размере (иные данные)) рубля 60 копеек, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные)) рублей 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные)) рублей.

Представитель истца ОАО «РЖД» ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на иске по изложенным в иске основаниям. дополнительно суду пояснила, что истцу направлялись счета фактуры, что подтверждается электронной перепиской, а также по почте. ОАО «РЖД» не предлагало ФИО2 составить акт приема-передачи арендованного имущества, поскольку это является обязанностью арендатора. ОАО «РЖД» руководствуется только договором аренды.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал частично. суду пояснил, что он неоднократно писал заявление о расторжении договора аренды. Также пояснил, что он в целях осуществления предпринимательской деятельности заключил договор аренды с ОАО «РЖД». впервые у него возникли правоотношения по арендным обязательствам в 2003 году. в тот момент правоотношения не оформлялись должным образом. Все договорные отношения строились устно, на доверии, на «хороших отношениях». Он использовал земельный участок на станции ФИО4. Никакого имущества на указанном земельном участке при его приемке от ОАО «РЖД» не было. затем, гораздо позднее, уже был заключен договор аренды. Но фактически он так и продолжал использовать тот же участок для отгрузки, разгрузки, погрузки товаров. Существо правоотношений с 2003 года так и не изменилось. Впоследствии предпринимательская деятельность стала приносить все меньше доходов, оплачивать аренду не было денежных средств, поэтому со временем он принял решение о прекращении предпринимательской деятельности. В этой связи он обратился к бухгалтеру, которая помогала ему в период его предпринимательства с бухгалтерскими документами и иными вопросами, с просьбой об отправлении в ОАО «РЖД» письма о расторжении договора аренды. Электронно бухгалтер вела переписку сама. Если на его домашний адрес приходили письма, то он ходил и получал их. С тех пор, как он написал заявление о расторжении договора аренды, никто ему не звонил, не писал с требованием освободить участок, никто не предлагал составить акт приема-передачи земельного участка. Когда он закончил свою деятельность, он предупредил о том, что ушел с участка, лицо, которое охраняет территории ПЧ, что там ничего нет на земельном участке.

Представитель ответчика ФИО5, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования признал частично. Суду пояснил, что в исковом заявлении Истец предъявил исковые требования по арендной плате за период с марта по сентябрь 2020г. (7 месяцев). (иные данные) руб./ в мес. х 7 мес. - (иные данные) руб. (исковые требования). При этом Истцом представлено заявление Ответчика от (дата). о расторжении договора аренды № (№) от (дата). с (дата)(адрес) представлено письмо Истца (№)/ДВОСТ в адрес Ответчика от (дата)г., в котором Истец пишет Ответчику: «Настоящим уведомляем Вас, что Договор считается расторгнутым с 25 мая. 2020г.». В силу п.1 ст. 450 ГК РФ договор расторгнут по соглашению Сторон с (дата)(адрес) образом, задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате составляет за период с (дата)г. по (дата)г. в размере: (иные данные) руб. /в мес. X 2 мес. + ((иные данные) х 80,6%) = (иные данные) руб., где (иные данные) руб. арендная плата за 2 месяца (март, апрель). 25 день - составляет 80,6 % (от 31 дня) - (иные данные) руб. за 25 дней мая. Согласно п. 4.6. Договора размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической субаренды. Неустойка по п. 6.2 Договора. Согласно п. 6.2. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по настоящему Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % (ноль целых семь десятых процента) от месячного размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки. Таким образом, договором предусмотрена неустойка в размере 0,7 % за каждый день просрочки. За год размер неустойки составляет: 0,7% х 365 дней = 255,5 % годовых. Согласно выписке из ЕГРИП я с (дата). не являюсь индивидуальным предпринимателем. ежемесячным доходом ответчика является только моя пенсия. Кроме этого на иждивении у меня двое несовершеннолетних детей. Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Просит суд уменьшить размер договорной неустойки, так как она составляет 255,5% годовых на сумму долга и явно несоизмерима с нарушенными обязательствами

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что она является бухгалтером. У нее на обслуживании был ИП ФИО2 очень длительное время. Переписку с ОАО «РЖД» она вела электронно. Она точно помнит, что трижды отправляла письмо в ОАО «РЖД» о расторжении договора аренды. ОАО «РЖД» никаких предложений о передаче земельного участка не присылали ей на электронную почту. После того, как ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность, она прекратила сотрудничество с ним.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьёй 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды ( п.2 ст.614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор от (дата). №(№) субаренды части земельного участка.

В соответствие с предметом заключенного Договора Арендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду часть земельного участка общей площадью 2940 кв.м. (за исключением площади, занимаемой железнодорожным путем) из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: (адрес).

В соответствии с п.2.1 Договора, он действует до (дата) и вступает в силу с даты его подписания. Согласно п.9.1 Договора, в случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы был согласован сторонами в п. 4.1. Договора. При этом пунктом 4.3. Договора установлено право Арендатора на одностороннее изменение арендной платы, не чаще одного раза в год путем направления письменного уведомления.

В соответствии с п. 4.4. Субарендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 4.1. ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц на счет Арендатора, указанный в разделе 11 Договора субаренды.

В соответствии с п. 5.4.11. Договора, субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендатору арендную плату по договору в размере порядке, установленном Договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносив плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Месячный размер арендной платы с (дата) по договору, согласно уведомлению ОАО «РЖД» от (дата) №(№), составляет (иные данные) руб., кроме того увеличивается на НДС (20%), а всего в месяц составляет - (иные данные) руб.

Факт уведомления арендатора истцом об изменении арендной платы с (дата) подтверждается произведенными Ответчиком оплатами субаренды в указанном размере за период январь-февраль 2020.

Согласно расчету истца с марта 2020 (адрес) прекратил внесение арендных платежей, в связи чем, задолженность по оплате арендной платы по Договору субаренды за период с марта 2020 г. по сентябрь 2020 г. составляет (иные данные) руб. 60 копеек, что подтверждается расчетом представленным истцом.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащей исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы Договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,7 % от месячного размера оплаты по договору за каждый день просрочки.

В соответствии с прилагаемым расчетом сумма неустойки неисполнение обязательства по оплате арендной платы по договору составив (иные данные) руб. (За период с (дата) по (дата)).

В целях досудебного урегулирования спора в адрес Субарендатор направлена претензия № исх-(№) от (дата) Ответ на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступил, оплата суммы задолженности, неустойки Ответчиком не произведена.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны выполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, им правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляем» требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств допускается.

В соответствии с пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ, неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Вопреки доводам представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.(дата) договора субарендатор должен письменно сообщить арендатору не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

В силу п.(дата) в течение 5-ти рабочих дней после окончания действия договора и в случае, если новый договор субаренды участка не заключен, за свой счет освободить участок от самовольно возведенных на них субарендатором строений и сооружений, других объектов, а также находящихся на участке грузов и передать участок арендатору по акту приема-передачи в соответствии и качестве не хуже первоначального.

В материалах дела имеется письмо от (дата)(№)/(№) согласно которому ОАО «РЖД» уведомляет ФИО2 о том, что договор считается расторгнутым с (дата). при этом по состоянию на (дата) часть земельного участка не освобождена. В связи с чем действия ФИО2 расцениваются, как неосновательное обогащение.

Как установлено судом, стороны не оспаривали факт заключения спорного договора, в связи с чем дополнительному доказыванию в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ не подлежит.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, ОАО «РЖД» согласилось в добровольном порядке прекратить правоотношение по субаренде (дата).

Анализируя вышеуказанные нормы права, договор и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что спорный договор субаренды расторгнут сторонами (дата), соответственно, расчет задолженности по арендным платежам составит: с (дата)г. по (дата)г. в размере: (иные данные) руб. /в мес. X 2 мес. + ((иные данные) руб., где (иные данные) руб. арендная плата за 2 месяца (март, апрель). 25 день - составляет 80,6 % (от 31 дня) - (иные данные) руб. до 25 дней мая.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая изложенное, суд полагает злоупотреблением истцом своим правом после (дата).

Суд также учитывает, что сторона истца не была заинтересована в спорном земельном участке, поскольку с момента получения им уведомления о расторжении договора, ни разу не произвел осмотр данного земельного участка на предмет нахождения на нем самовольно возведенных построек в виде здания, сооружения, наличия груза, принадлежащего ответчику.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании договорной неустойки за период с (дата) по (дата), суд приходит к следующему.

Договором субаренды предусмотрена неустойка в размере 0,7 % за каждый день просрочки.

Сторона ответчика не оспаривала, что имеет задолженность, которую просит рассчитать по (дата).

Суд на основании анализа переписки сторон пришел к обоснованному выводу о достижении его сторонами соглашения о расторжении договора с (дата).

Согласно пункту 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, в связи с чем не лишает истца права требовать предусмотренную договором неустойку за просрочку платежей по договору, начисленную за период до прекращения договора.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В силу ст.196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно иску, истец просит взыскать неустойку за период с (дата) по (дата). Суд не соглашается с расчетом истца по следующим основаниям.

Так согласно п.4.4 договора, арендные платежи уплачиваются не позднее 10 числа текущего месяца. Соответственно неустойка за период с (дата) по (дата) составит: (иные данные) Х 0,7% Х22 дня = (иные данные) рублей; неустойка с (дата) по (дата) составит: (иные данные) рубля Х 0,7% Х 61 день= 14 374, 35; неустойка с (дата) по (дата) составит (иные данные) Х 0,7% Х 153 дня = (иные данные) рублей, а всего (иные данные) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик представил такое заявление, в котором сослался на наличие доходов только от пенсии, а также нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребенка, о чем представлено свидетельство о рождении.

Учитывая характер нарушенных обязательств, суд полагает возможным размер неустойки уменьшить до (иные данные) рублей.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в соответствии со ст.333.19 НК РФ в размере (иные данные) рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (дата).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца оплате подлежит государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая удовлетворение требований частично, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере (иные данные) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «РЖД» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» сумму основного долга за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные), (иные данные) рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере (иные данные) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере (иные данные) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Устьянцева-Мишнева