Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Л.М.А. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском в обоснование указав, что является собственником земельного участка, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГ на принадлежащем истцу земельном участке Л.М.А. построил жилой дом, площадью 90,2 кв.м. Построенный истцом жилой дом соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. При строительстве жилого дома истец не получил необходимые разрешения. После завершения строительства истец обратился в Администрацию городского округа Люберцы Московской области с заявлением, однако получил отказ в приеме документов в связи с тем, что выдача уведомления о планируемом строительстве невозможна.

В связи с изложенным истец просит суд признать за Л.М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Истец ДД.ММ.ГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик о месте и времен рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель Администрация городского округа Люберцы Московской области в суд не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав», разъяснено:

«В силу п.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство...».

Судом установлено, что истец Л.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 607+/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРН) (л.д. 37-39).

Истец на принадлежащем ему земельном участке возвел объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 90,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «КАДКОМ» ДД.ММ.ГГ.

Возведенный истцом объект обладает признаками самовольной постройки, так как объект построен без исходно-разрешительной документации

ДД.ММ.ГГ Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области на обращение Л.М.А. от ДД.ММ.ГГ. отказала в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, установленным параметрами допустимости размещения объекта или уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства на уже реконструированный индивидуальный жилой дом на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, мотивируя свой отказ тем, что в соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенный, созданный на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил (л.д. 82).

Согласно заключению, составленному специалистом-экспертом кадастровым инженером И.А.Ю., жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 40-57).

Сомневаться в правильности выводов заключения специалиста-эксперта И.А.Ю. у суда не имеется оснований. Оценивая представленное заключение специалиста, суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт, составивший заключение, имеет соответствующее образование, стаж работы по специальности и разрешения на проведение экспертной деятельности, в исходе дела не заинтересован.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, в опровержение позиции истца и его исковых требований, ответчики и третьи лица суду не представили.

Учитывая приведенные нормы закона и выводы заключения специалиста, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором он построил дом, земельный участок имеет вид разрешенного использования: для жилищного строительства и подсобного личного хозяйства, суд приходит к выводу, что иск Л.М.А. является правомерным и подлежит удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Л.М.А. к Администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Л.М.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 90,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято судом ДД.ММ.ГГ