Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к председателю ТСЖ «Кошурникова 37/1» ФИО1 о признании сделок недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «Кошурникова 37/1» ФИО1 о признании недействительными сделок: договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил признать недействительными только договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ранее он был председателем ТСЖ «Кошурникова 37/1», ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования, в результате был изменен Устав ТСЖ и выбрано правление, в том числе был выбран председатель ФИО1 Из-за отсутствия кворума ... голосов правление не было избрано, следовательно, ФИО1 также не был избран председателем, и соответствующие полномочия у него отсутствовали. Однако ФИО1, не имея полномочий, заключил от имени ТСЖ договоры. Со ссылкой на ч. 1 ст. 174 ГК РФ истец просит признать указанные договоры недействительными и применить последствия недействительности сделок.

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что поскольку ФИО1 был избран председателем правления ТСЖ при отсутствии надлежащего кворума ... голосов, он не имел полномочий на заключение каких-либо сделок от имени ТСЖ. Он (истец) как собственник жилого помещения и член ТСЖ вправе оспаривать указанные договоры, поскольку они нарушают его права: договор с УК «Дзержинец» был расторгнут, но ФИО1ДД.ММ.ГГГГ опять заключил с указанной управляющей организацией договор управления. На ДД.ММ.ГГГГФИО1 еще не был избран председателем, поэтому не мог заключить указанный договор от имени ТСЖ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг также нарушает его права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец неоднократно оспаривал решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было избрано правление, ему в иске было отказано. ФИО1 является председателем ТСЖ, его законным представителем, поэтому вправе от имени ТСЖ заключать договоры, в том числе и оспариваемые истцом. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности ... год по требованию о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он ранее оспаривал решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым было одобрено заключение указанного договора.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Из договора об оказании юридических услуг ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТСЖ «Кошурникова 37/1» в лице председателя правления ФИО1 (клиент) и ООО «Дела в порядке» в лице генерального директора ФИО5 (исполнитель) заключили договор: исполнитель обязуется оказать клиенту юридическую помощь по составлению отзыва (возражений) на исковое заявление по делу о признании недействительными и отмене нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ, совершенных нотариусом ФИО6 по иску ФИО2 и подаче отзыва на исковое заявление в Центральный районный суд ..., исполнитель обязуется представлять интересы клиента прим рассмотрении указанного дела. (л.д. 17).

Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор заключен между ТСЖ «Кошурникова 37/1» в лице председателя правления ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Дзержинец» о предоставлении услуг по управлению, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме.

На заседании правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ был избран ФИО1, запись в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО1 как председатель правления ТСЖ имел право заключать от имени ТСЖ договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что запись в ЕГРЮЛ внесена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что у ФИО1 отсутствовали полномочия. Полномочия председателя правления возникают после того, как председателя избрали на заседании правления, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Истец оспаривает указанные сделки в связи с отсутствием у председателя ФИО1 полномочий на заключение сделок от имени ТСЖ «Кошурникова 37/1». При этом истец ссылается на ст. 174 Гражданского кодекса РФ.

Однако указанная норма регулирует отношения по признанию сделки недействительной в случае, если полномочия лица на заключение сделки ограничены учредительными документами, и оспорить такую сделку вправе только лицо, в интересах которого были установлены ограничения.

Разделом 12 Устава ТСЖ предусмотрено, что общее собрание членов ТСЖ принимает решения о заключении сделок: о получении заемных средств, кредитов, об использовании дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ, о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. Иные сделки от имени ТСЖ вправе заключать председатель правления, на основании п. 15.4.3 Устава (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п. 15.3 Устава в редакции от ДД.ММ.ГГГГ председатель Правления ТСЖ также вправе заключать сделки от имени ТСЖ и в интересах собственников.

Истец ФИО2 не является стороной оспариваемых сделок, не является лицом, в пользу которого установлены какие-либо ограничения на совершение сделок председателем правления ТСЖ «Кошурникова 37/1» от имени ТСЖ, поэтому он не вправе оспаривать указанные сделки.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Таким образом, отсутствие полномочий на совершение сделки не влечет недействительность такой сделки.

При таких обстоятельствах ФИО2 не вправе оспаривать договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по мотиву отсутствия или превышения полномочий председателем правления ТСЖ ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к председателю ТСЖ «Кошурникова 37/1» ФИО1 о признании договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности сделок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... в Дзержинском районном суде ....

Судья