Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ногинск-Сервис» к Товариществу собственников недвижимости «Заречье-2», ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Ногинск-сервис» обратилось в суд с иском к ТСН «Заречье-2», ФИО1о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, от ДД.ММ.ГГГГ и отменить протокол общего собрания собственников дома, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Ногинск-Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, г Ногинск, <адрес>Г было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>Г, о создании ТСН «Заречье-2». Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, а именно:

- с учетом того, что очно-заочная форма предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты - дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме (в отличие от схемы проведения двух собраний - сначала в очной, а затем в заочной форме). Из представленного Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он проводился в один день, в нем не указана окончательная дата приема бюллетеней по заочной части голосования, таким образом протокол создан формально, без фактического привлечения собственников к участию в своем волеизъявлении, а значит ставится под сомнение и наличие кворума, что ставит решение общего собрания в рамки ничтожного в силу закон.

- не соответствие требованиям ст. 48 ч.2 ЖК РФ;

- не во всех бюллетенях соблюден порядок в соответствии со ст. 48 ЖК РФ часть 5.1 пункт 2 «Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ;

- в соответствии со ст. 45 часть 7 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На собрание собственников не была приглашена Управляющая компания ООО «Ногинск-Сервис», как и другие собственники помещений данного многоквартирного дома, имеющие право высказаться по поставленным на повестку голосования вопросам;

- в соответствии со ст. 145 п.З ч.2 ЖК РФ: к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Согласно ст. 143 ч.1 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Исходя из изложенного, следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (общее собрание членов ТСН) вправе принимать решения только по тем вопросам, которые указаны в вышеперечисленных статьях. Следовательно, если решение общего собрания собственников многоквартирного дома (решение общего собрания членов ТСН) принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, то есть по иным вопросам, чем те, которые указаны в вышеперечисленных статьях, это является основанием для отмены данного решения.

На собрании не были решены вопросы о расторжении договоров управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Ногинск-Сервис», заключенных с собственниками жилых помещений в указанном жилом доме; по задолженности данного дома перед ООО «Ногинск-Сервис», что является существенным нарушением закона, недостоверные сведения приносят убытки ООО «Ногинск-Сервис» и нарушают права и интересы других собственников, которые были введены в заблуждение.

Протокол может обжаловать любое заинтересованное лицо, в том числе Управляющая компания, т. к. если протокол затрагивает договорные отношения между Управляющей компанией и собственниками, то она имеет право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно п. 106 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании, а также тот факт, что многоквартирный <адрес>Г по <адрес> в <адрес> находится в управлении управляющей компании ООО «Ногинск-Сервис» и оспариваемое решение принято в отношении оказываемых им услуг, то управляющая организация является заинтересованным лицом и вправе оспаривать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку она в силу прямого указания закона (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ) несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени многоквартирный <адрес>Г по <адрес> в <адрес> числится в реестре лицензий <адрес> в качестве многоквартирного дома, находящегося в управлении управляющей компании ООО «Ногинск- Сервис» и из данного реестра не исключался.

Не все жильцы дома согласны с такой формой управления многоквартирным домом, как управление Товариществом собственником недвижимости, поскольку управление домом (тем более десятиэтажным домом, состоящим из нескольких подъездов) дело крайне сложное и требующее высокого уровня профессионализма (квалифицированного персонала) и значительных материальных ресурсов (наличия большого объема спецтехники). Ни того, ни другого у ТСН «Заречье-2» нет. Отсутствие профессионалов и материальной базы для управления домом, как показывает опыт большинства существующих ТСН, приведет, в лучшем случае, к образованию значительной задолженности перед организациями-поставщиками коммунальных ресурсов, что повлечет за собой соответствующие санкции для жильцов дома.

Таким образом, по мнению представителя истца, нарушены законные интересы управляющей компании ООО «Ногинск- Сервис» как участника гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ногинск-Сервис» - ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, отзыве на возражения на исковое заявление (т.<данные изъяты>), пояснениях к исковому заявлению (<данные изъяты>), согласно которым указал, что ООО «Ногинск-Сервис» является надлежащим истцом по заявленным требованиям, поскольку протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома может быть обжалован любым заинтересованным лицом, чьи права и интересы нарушены принятым решением, в судебном заседании представитель истца не смог указать какие права ООО «Ногинск-Сервис» были нарушены принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Также представитель истца указал, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал необходимый кворум для признания собрания состоявшимся, а именно в голосовании приняло участие <данные изъяты>% голосов, в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений нет подтверждения тому, что оно было за 10 дней до проведения собрания, нет доказательства тому, что уведомление о проведении общего собрания было разослано до ДД.ММ.ГГГГ год, отсутствуют доказательства уведомления муниципалитета о проведении собрания. Представитель истца возражал против ходатайства ответчиков о пропуске истцом ООО «Ногинск-Сервис» срока исковой давности по требованиям об оспаривании решения общего собрания, указал, что ДД.ММ.ГГГГ истцу был представлен только протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дом, не были представлены бюллетени всех голосовавших собственников, на общем собрании не был решен вопрос о расторжении договоров на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Ногинск-Сервис», в силу ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятым решением, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообществ, если иные сроки не установлены специальными законами.

Представитель ответчика ТСН «Заречье-2» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по письменным возражениям (т.<данные изъяты>), просила суд применить к заявленным истцом требованиям срок исковой давности, указала, что ТСН «Заречье-2» является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не организовывало и не проводило общее собрание собственников МКД. В силу части 6 ст. 46 ЖК РФ право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, принадлежит лишь собственникам помещений МКД, органу государственного жилищного надзора, иным субъектам данное право не предоставлено, истец ООО «Ногинск-Сервис» не является собственником помещений в МКД, у истца отсутствует право голоса в указанном собрании и его участие никак не может повлиять и изменить результаты проведенного голосования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ч.4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5).

В силу ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом из представленных сторонами доказательств установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г Ногинск, <адрес>Г, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно- заочного голосования, которым был изменен способ управления МКД на товарищество собственников недвижимости. Решение общего собрания о создании ТСН «ФИО4» было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Сведения о ТСН «Заречье-2» внесены в ЕГРЮЛ (л.д.<данные изъяты>

Истец ООО «Ногинск-Сервис» до изменения способа управления многоквартирным домом, являлось организацией осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом № «Г» по <адрес>.

Истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.Г от ДД.ММ.ГГГГ и отменить протокол общего собрания собственников дома.

В процессе судебного разбирательства представитель ответчика ТСН «Заречье-2» заявила ходатайство о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

Представитель истца ООО «Ногинск-Сервис» возражал против заявленного ходатайства.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Согласно ч.1, 2, ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что о решении общего собрания собственником помещений МКД, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно- заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец узнал ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями представителя истца (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (т.<данные изъяты>), письменными обращениями председателя ТСН «Заречье-2» к ООО «Ногинск-Сервис» с просьбой передать техническую документацию на МКД от ДД.ММ.ГГГГ№ с отметкой о получении истцом (т.<данные изъяты>).

ООО «Ногинск-Сервис» обратилось с настоящим исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, а потому суд приходит к выводу, что истцом ООО «Ногинск-Сервис» пропущен предусмотренный законом шестимесячный срок для обжалования решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя истца ООО «Ногинск-Сервис» в обоснование возражений против ходатайства о пропуске им срока исковой давности о том, что ответчиками истцу был предоставлен только протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и не были представлены бюллетени голосовавших, решением собственников помещений не решен вопрос о прекращении договора управления многоквартирным домом с ООО «Ногинск-Сервис», не являются основанием для признании уважительными причины пропуска срока для обращения истца в суд с требованиями о признании решения собственников помещений дома недействительным, поскольку судом бесспорно установлено, что о принятом решении собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истец был извещен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания содержит информацию о принятых на общем собрании решениях в полном объеме.

Учитывая, что судом установлено, что истцом ООО «Ногинск-Сервис» пропущен предусмотренный законом срок исковой давности по требованиям о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г, проходящего в очно- заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, суд приходит к выводу, что в удовлетворения требований истца ООО «Ногинск-Сервис» надлежит отказать в полном объеме.

Поскольку требования ООО «Ногинск-Сервис» о взыскании с ФИО1 судебных расходов являются производными, учитывая, что судом отказано истцу в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания, отсутствуют основания для взыскания с ответчика ФИО1 судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Ногинск-Сервис» к Товариществу собственников недвижимости «Заречье-2», ФИО1 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: