Гражданский кодекс часть 1

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Сергиенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5789/15 по иску ФИО1 к ГУП города Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы» о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности и внести соответствующую запись, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику согласно уточненного искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства:

- нежилое помещение (по договору № <данные изъяты>-я <адрес>,

- нежилое помещение (по договору № <данные изъяты><адрес>,

- нежилое помещение (по договору № <данные изъяты>-я <адрес>,

Обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать возникшее право собственности и внести соответствующую запись в ЕГРП, взыскании неустойки в <данные изъяты> штрафа, расходы по оплате юридических услуг <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены договора участия в долевом строительстве Гаражного комплекса, по условиям которых ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить гаражный комплекс и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу. Истец бал обязан произвести оплату строительства машиномест. Ответчик был обязан по условиям договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу машиноместа по акту приема-передачи. Истец произвел оплату по договорам, гаражный комплекс введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени машиноместа истцу не переданы.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате слушания.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом о дате слушания дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ГУП <адрес> «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения <адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик обязан был построить и передать машино-место условный № на 8 уровне, планируемой <данные изъяты> гаражном комплексе по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, вл.<данные изъяты><адрес>, владение 5-7).

Цена машино-места была согласована сторонами в <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП <адрес> «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения <адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса N <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязан был построить и передать машино-место условный № на 7 уровне, планируемой площадью 11 - 20 кв.м. в 8-уровневом гаражном комплексе по адресу: Москва, ВАО, <адрес>, вл.4 (1-я <адрес>, владение 5-7).

Цена машино-места была согласована сторонами в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГУП <адрес> «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения <адрес>» был заключен договор участия в долевом строительстве гаражного комплекса <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик обязан был построить и передать машино-место условный № на 8 уровне, планируемой площадью 11 - 20 кв.м. в 8-уровневом гаражном комплексе по адресу: Москва, ВАО, <адрес>, вл.4 (1-я <адрес>, владение 5-7).

Цена машино-места была согласована сторонами в размере <данные изъяты>.

Обязательства по оплате машино-мест в соответствии с договорами истцом исполнены своевременно и в полном объеме, о чем представлены платежные документы и не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Распоряжением префектуры ВАО от ДД.ММ.ГГГГ№-В-РП утвержден адрес гаража-стоянки: Москва, <адрес>. По результатам обследования гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ объект учтен в Восточном ТБТИ <адрес>.

Мосгосстройнадзором выданы Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ Обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате стоимости имущества, оплатил своевременно и полностью сумму, указанную в Договоре.

В отношении спорных объектов недвижимости сведений о зарегистрированных правах в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорные машино-места, согласно условий договора, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости спорного машино-места, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию.

По условиям вышеуказанных договоров, п. 5.1.6 после получения застройщиком Разрешения на ввод Гаражного комплекса в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать участнику долевого объект по акту приема-передачи, который подписывается уполномоченными представителями сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 той же статьи).

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание положения п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которым в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Исходя из изложенного и того обстоятельства, что срок получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию договором определен до ДД.ММ.ГГГГ, однако с учетом установленного п. 5.1.6 договора срока передачи спорного объекта до настоящего времени машиноместо истцу не передано, т.е. обязательства ответчиком не были исполнены, условия договора нарушены.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов по вышеуказанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., согласно представленного расчета, который проверен судом, является арифметическим верным, не оспорен ответчиком.

Поскольку ответчиком было допущено нарушение сроков, то требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

С учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>., принимая во внимание возражения представителя ответчика, а также требования соразмерности, совершения ответчиком действий по продлению срока строительства.

На основании ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>.

С учетом требований ст. 100 ГПК РФ в пользу истца суд взыскивает с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб., учитывая обстоятельства рассматриваемого дела и объем и характер оказанной юридической помощи.

Требования истца об обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать возникшее право собственности и внести соответствующую запись в ЕГРП удовлетворению не подлежат, поскольку вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Судебные расходы в части уплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ГУП г. Москвы "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения г. Москвы" в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично

Признать за ФИО1 право собственности на объекты долевого строительства:

- нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Горькова И.Ю.