Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратилась с иском в суд к ООО «УК № ЖКХ», ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг в жилом помещении.

В исковом заявлении истец указала, что несовершеннолетний ФИО2 передан в приемную семью ФИО1 распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№/р.

Несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, которое расположено по адресу: <адрес>, ком. 2.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания и проживает совместно с опекуном ФИО1 по адресу: <адрес>, б-<адрес>.

Собственники и иные зарегистрированные лица не несут бремя содержания имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2 в связи с чем, согласно выписки к лицевому счету № задолженность составляет 67 952 рублей 90 копеек.

Несовершеннолетний ФИО2, как лицо, имеющее право пользования данной квартирой, имеет право на определение порядка несения расходов по оплате коммунальных услуг и выдачу отдельного платежного документа.

ФИО1 обратилась в ООО «УК № ЖКХ» с требованием выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, соразмерно доли, приходящейся по праву пользования на несовершеннолетнего ФИО2, на что ООО «УК № ЖКХ» ответила отказом.

Собственники и иные зарегистрированные лица обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, что ведет к увеличению суммы долга, которая будет возложена на опекуна несовершеннолетнего ФИО1 в полном объеме или по достижении совершеннолетия на самого опекаемого, что является нарушением прав ФИО2

На основании изложенного, истец просила определить порядок несения расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 2 соразмерно доли, приходящейся на ФИО2 по праву пользования, в размере 1/2 от общей площади в вышеуказанном жилом помещении и обязать ООО «УК № ЖКХ» выдать отдельный платежный документ опекуну ФИО1

В судебном заседании по рассмотрению заявленных исковых требований истец ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 уточнила свои исковые требования, а именно, в связи с тем, что помимо ФИО3 собственником спорного жилого помещения является ФИО5, который также обязан несет расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, просила суд определить порядок несения расходов по оплате квартплаты и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. 2 соразмерно доли, приходящейся на ФИО2 по праву пользования, т.е. в размере 1/3 от общей площади в вышеуказанном жилом помещении и обязать ООО «УК № ЖКХ» выдать отдельный платежный документ опекуну ФИО1

При этом она пояснила, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2, в котором зарегистрирован несовершеннолетний ФИО2, орган опеки обязал истца разделить счета на несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО3 - биологическую мать ребенка. Несовершеннолетний ФИО2 не является собственником спорного помещения и не проживает в нем, только зарегистрирован. С 2005 г. несовершеннолетний ФИО2 и по настоящее время проживает с истцом. Жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 2 - это малосемейка в трехкомнатной квартире, кто проживает в данной комнате истцу неизвестно. По данной комнате образовался долг за содержание и коммунальные услуги в размере около 70 000 рублей. В УК истец писала заявление о перерасчете коммунальных услуг, т.к. несовершеннолетний ФИО2 проживает по иному адресу. Раздел счетов необходим для того, чтобы весь долг не лег на ФИО2 после его совершеннолетия. В связи с тем, что УК отказала разделять счета, истец была вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела она извещалась, однако судебная повестка была возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д. 36-37). О причине ее неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало. Вместе с тем, суд считает уведомление ответчика о слушании дела надлежащим, в силу ст. ст. 113 и 117 ГПК РФ.

Ответчик ООО «УК № ЖКХ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела Общество судом извещено (л.д. 22). Согласно представленного в материалы дела письменного заявления, представитель по доверенности ФИО6 (л.д. 41), просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 40).

Согласно представленного в материалы дела письменного отзыва на исковое заявление, ООО «УК № ЖКХ» указывало, что управляющая компания в данном случае не имеет право самостоятельно определить размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг. При предъявлении решения суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «УК № ЖКХ», в силу закона обязана будет его исполнить и выдать собственникам соответствующие платежные документы. Также поясняла, что ООО «УК № ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 40).

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия истца, третьего лица, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (л.д. 17).

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснял, что является собственником трех кв.м из девяти кв.м в спорной комнате, но не зарегистрирован и не проживает в ней. Вторым собственником является его дочь ФИО3, которая в настоящее время зарегистрирована и проживает в данной комнате. Содержание жилого помещения осуществлял он, пока дочь ФИО3 находилась в местах лишения свободы, но год назад она освободилась, поэтому он оплачивать перестал. Несовершеннолетний ФИО2 только зарегистрирован в данном жилом помещении, но не проживает. Считал, что необходимо разделить счета по оплате.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение в виде комнаты № в <адрес> находится в собственности ФИО5ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, ФИО5 принадлежит 88/1134 доли, а ФИО3 принадлежит 176/1134 доли (л.д. 28-29).

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении по указанному адресу состоят: ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 (л.д. 9).

Управляющей организацией, обслуживающей жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, является ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 9).

Как видно из выписки к лицевому счету №, открытого в ООО «УК № ЖКХ» в отношении указанного жилого помещения, задолженность по оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 67 952 рублей 90 копеек (л.д. 7). Меры для погашения указанной задолженности собственниками жилого помещения не принимаются, при этом, лицевой счет является единым.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№/р «О разрешении на образование приемной семьи», несовершеннолетний ФИО2 передан в приемную семью на воспитание ФИО1, поскольку мать ФИО3 лишена родительских прав на основании решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а отец в актовой записи о рождении записан со слов матери (л.д. 10).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания у приемного родителя ФИО1 по адресу: <адрес>, б-р Кулибина, <адрес> (л.д. 8).

В силу п. 4 ст. 71 Семейного кодекса РФ, ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статья 421 Гражданского кодекса РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 Гражданского кодекса РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 обращалась в ООО «УК № ЖКХ» с требованием выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, соразмерно доли, приходящейся по праву пользования на несовершеннолетнего ФИО2, однако ООО «УК № ЖКХ» ответила отказом (л.д. 6).

Учитывая намерения ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 на самостоятельное осуществление жилищных прав и обязанностей в указанном жилом помещении, при отсутствии соглашения с собственниками жилого помещения, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ее исковых требований.

Определяя долю несовершеннолетнего ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следует принять во внимание то обстоятельство, что право пользования спорной квартирой имеют три человек (собственники ФИО5 и ФИО3, а также несовершеннолетний ФИО2), в связи с чем, доля ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 1/3 от общей суммы расходов, начисляемых по спорной квартире.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПк РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок участия ФИО2, в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ком. 2 исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «УК № ЖКХ» заключить с ФИО2 в лице ФИО1 отдельное соглашение, с ежемесячной выдачей платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, ком. 2 исходя из приходящейся на него 1/3 доли общей площади жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Фролова

Решение

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО4

с участием: истца ФИО1,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ООО «Управляющая компания № ЖКХ», ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг, на основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Фролова